Дело № 2- 5978/2025
УИД - 22RS0***-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года город Барнаул
Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Борисовой Н.В.,
при секретаре Бацюра А.В.,
с участием представителя истца ФИО3,
представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО5 обратился в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, в котором просил установить факт владения и пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес> за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый ***).
В обоснование иска указано, что ФИО5 обратился за помощью в центр реабилитации «Дом Милосердия». В процессе прохождения программы реабилитации выяснилось, что он не может найти документы, подтверждающие, что является собственником квартиры, в которой проживает и которая расположена по адресу: <адрес>, в которой он зарегистрирован с 25.04.1994. Все квитанции на оплату коммунальных услуг и письма с налоговых органов приходят по данному адресу на его имя. В налоговой инспекции информации о том, что он является собственником, проживает один, о родственниках информации нет. В управляющей компании ООО «ОМЕГА» выдана выписка из домовой книги, что ФИО5 зарегистрирован в ней с 25.04.1995. Согласно ФЗ 218-ФЗ от 01.03.2023 года гражданам не являющимся собственникам выписку не выдают, однако выписку ЕГРН ФИО5 выдали. Только в выписке ЕГРН не указано, что собственником данной квартиры является ФИО5 Кроме этого, обратились в филиал «Роскадастр» по Алтайскому краю с просьбой о выдаче каких-либо сведений о данном объекте имущества и получили в письменном виде ответ о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована по праву собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вид документа не определен, дата выдачи 15.12.1994 г. Кадастровый номер квартиры <данные изъяты>. На обращение в администрацию Индустриального района г. Барнаула был получен ответ, что в имеющемся архиве администрации отсутствуют документы в связи с ликвидацией в структуре администрации района отдела по учету и распределения жилья и администрация не располагает информацией на основании каких документов предоставлялась вышеуказанная квартира. Также есть сведения о задолженности по платежам за газ, тепло, электроэнергию в службе судебных приставов (судебный приказ 2-3793/2024 от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, данный факт еще раз подтверждает, что гражданин ФИО5 является собственником данного жилого помещения. Собрав всю вышеуказанную информацию, не смогли восстановить документы на право собственности.
На основании приведенных доводов, истец обратился в суд с названным иском.
В ходе рассмотрения дела определением суда от 13.11.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК "Омега".
В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте его проведения, просил рассмотреть дело без его участия. Ранее участвуя в судебном заседании пояснил, что его маме и ему предоставлена на основании ордера квартира по адресу: <адрес>. В дальнейшем документы были утрачены.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, поддержав доводы, приведенные в иске. Дополнил, что истец проживал в указанной квартире постоянно, сначала с мамой, потом один. Все коммунальные платежи, налоги начисляются на имя истца, но каких-либо документов подтверждающих право собственности на руках у него не сохранилось.
Представитель ответчика Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула ФИО4 в судебном заседании возражала против заявленных требований. Пояснила, что если квартира не находится в частной собственности, то она находится в муниципальной собственности. Статус квартиры определить не представляется возможным, в реестре муниципальной собственности квартира не числится. Обращений от правообладателей по данной квартире не имеется.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по Алтайском краю и ООО УК «Омега» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате, времени и месте его проведения.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) было предусмотрено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Согласно абзацу 2 статьи 7 указанного Закона право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО5 зарегистрирован по адресу: <адрес> 25 апреля 1995 года, что подтверждается отметкой в паспорте, выпиской из домовой книги (л.д.19-20, 23).
Из представленного стороной истца в материалы дела поэтажного плана жилого помещения <адрес> <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> следует, что квартира расположена на 6 этаже, площадь квартиры составляет <данные изъяты>. (л.д.25-26).
В соответствии с выпиской из ЕГРН, данные о правообладателе квартиры площадью <данные изъяты>, вид жилого помещения – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют. На кадастровый учет квартира поставлена 26.06.2012 (л.д.27-28, 37-38, 61-63).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался на то, что документы на квартиру им утеряны.
Согласно сведениям, предоставленным филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, квартира 62 по адресу: <адрес>. 2 зарегистрирована по праву собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид документа не определен, дата выдачи 15.12.1994 года. Настоящие сведения выданы согласно электронной базе данных (программа «Недвижимость», свидетельство о государственной регистрации ***) Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.22).
Согласно информации, предоставленной Межрайонной ИФНС России № 14 по Алтайскому краю, исчисление налога на имущество физических лиц осуществляется на основании сведений, поступающих от органов, осуществляющих кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со статьей 85 части первой Налогового Кодекса Российской Федерации. До вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сведения о правах собственности на объекты недвижимости, представлялись в налоговый орган Барнаульским отделом филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Алтайскому краю. Согласно сведениям, представленными органом Барнаульским отделом филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" объект «квартира», расположенный по адресу: <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> зарегистрирован на имя ФИО5 15.12.1994 согласно свидетельства о приватизации. Налог на имущество физических лиц ФИО5 за рассматриваемый объект предъявлялся до 01.02.2013, который им был полностью оплачен. С 01.02.2013 ФИО5 предоставляется льгота «Пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством» с учетом п. 1 ст. 407 Налогового Кодекса Российской Федерации (л.д.99).
КГБУ «АЦНГКО» представлено инвентарное дело на объект недвижимости по адресу: : <адрес>, в котором имеются чеки об оплате ФИО5 15.03.2005 и 30.03.2005 предоплаты за выписку из технического паспорта, поэтажный план, технический паспорт, выписка из технического паспорта, обращение в администрацию района о перепланировке в указанной квартире, иные документы отсутствуют (л.д.49-59).
Из справки ООО УК «Омега» следует, что по адресу: <адрес> предыдущей управляющей компанией поквартирная карточка не была передана, сведения отсутствуют (л.д.10).
Согласно ответу администрации Индустриального района г.Барнаула, в имеющемся архиве администрации Индустриального района города Барнаула отсутствуют документы по приватизации <адрес> по адресу: <адрес>, <данные изъяты> В связи с ликвидацией в структуре администрации района отдела по учету и распределению жилья с 10.01.2014 (постановление администрации Индустриального района от 24.10.2013 №2027), администрация района не располагает информацией, на основании каких документов предоставлялась вышеуказанная квартира (л.д.24).
Из ответа архивного отдела администрации города Барнаула следует, что в документах архивного фонда администрации Индустриального района г. Барнаула «Постановления главы администрации района» за 1993-1995 гг. сведения о предоставлении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО5, ФИО1 отсутствуют. Документы по основной деятельности и личному составу Барнаульского хлопчатобумажного комбината, вселительные ордера, а также отдельными архивными делами документы о предоставлении жилых помещений, сформированные по адресам, на хранение в архивный отдел администрации города Барнаула не передавались. Представить документы (решения, приказы, заявления, ордера и т.п.) о предоставлении Барнаульским хлопчатобумажным комбинатом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО5, ФИО1 в 1993-1995 гг. не представляется возможным (л.д.75, 98).
Согласно ответам КГБУ ГААК, в документах постоянного хранения архивного фонда открытого акционерного общества «Барнаульский хлопчатобумажный комбинат» (в январе 1993 г. - 7 мая 1993 г. - Барнаульский хлопчатобумажный комбинат, 7 мая 1993 г. - 1995 г. - акционерное общество открытого типа «Барнаульский хлопчатобумажный комбинат») (Ф.Р-1531) «Приказы генерального директора комбината о приватизации квартир (жилья)» за 1993- 1995 гг., «Приказы генерального директора комбината по основной деятельности» за 1993-1995 гг. сведения о предоставлении квартиры ФИО5 и ФИО1 отсутствуют. Протоколы заседания профкома комбината за 1993-1995 гг., заявления, ордера и т.п. на хранение в КГБУ ГААК не поступали. В связи с чем копии документов по предоставлению Барнаульским хлопчатобумажным комбинатом ФИО5 и ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не представлены (л.д.77). Документы постоянного хранения АО «Барнаулстрой» за 1993-1995 гг., в которых могут содержаться сведения о предоставлении жилья работникам и о статусе жилых помещений, принадлежащих предприятию, на хранение в КГБУ ГААК не поступали, поэтому оказать услугу по выявлению сведений о предоставлении жилья ФИО5 и ФИО1 (ФИО2) ФИО1 по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, о статусе указанного жилого помещения (квартиры) и его изменении, не имеют возможности. Сведениями о местонахождении документов постоянного хранения АО «Барнаулстрой» за 1993-1995 гг. не располагают (л.д.93).
Администрацией города Барнаула предоставлена копия постановления администрации города Барнаула от 09.09.1997 №890 «О принятии в муниципальную собственность жилого фонда с инженерными сетями ОАО «Барнаулстрой». К Постановлению список квартир, переданных в муниципальную собственность по адресу: <адрес>, <данные изъяты> не приложены. В документах архивного фонда комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула «Документы (постановления, акты, выписки из технического паспорта, выписки из реестра муниципальной собственности, перечни имущества, письма и др.) о передаче в муниципальную собственность жилого фонда с инженерными сетями ОАО «Барнаулстрой» списки квартир, переданных в муниципальную собственность (в том числе по адресу: г, Барнаул, <адрес>) отсутствуют (л.д.91-92, 96-97).
Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что если квартира не находится в частной собственности, то она находится в муниципальной собственности, в подтверждение довода доказательств не представлено.
Принимая во внимание выше приведенные обстоятельства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить частично, признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено фактов о том, что указанная квартира была передана в муниципальную собственность, напротив в электронных базах данных филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю и Межрайонной ИФНС России № 14 по Алтайскому краю имеются сведения о том, что <адрес> по адресу: <адрес>. 2 зарегистрирована по праву собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид документа не определен, дата выдачи 15.12.1994 года.
При этом, суд полагает, что требование истца об установлении факт владения и пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес> за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> заявлено излишне, поскольку требования настоящего искового заявления фактически направлены на признание за истцом права на спорный объект недвижимости, соответствующее требование судом удовлетворено, а потому отказывает в удовлетворении исковых требований в названной части.
Таким образом, исковые требования ФИО5 суд удовлетворяет частично.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части, отказать
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула.
Судья
Н.В. Борисова
Решение в окончательной форме изготовлено 24.12.2025
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>