Дело № 2-209/2025
УИД 27RS0013-01-2024-003132-40
Решение в окончательной форме составлено 07.03.2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 февраля 2025 года город Амурск Хабаровский край
Амурский городской суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Бойкова А.А.,
при секретаре судебного заседания Скидиной Т.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Ачан» Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Село Ачан» Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что с 06.02.2006 указанное жилое помещение находилось у неё в длительном, добросовестном и открытом владении. Ранее дом принадлежал колхозу «Нанайский партизан», с 1990 года колхоз прекратил свое существование. Дом в чью-либо собственность не передавался, из его состояния было видно, что он брошен. При обращении в сельсовет, ей сообщили, что никаких препятствий для проживания в нем нет. По информации из ЕГРН, КГБУ «<адрес>кадастр» право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано. Она не знает иных лиц, которые имеют притязания на указанное имущество. Просит суд признать право собственности на объект недвижимости - жилое помещение (дом), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 27:01:0000034:328 (л.д. 6-8).
Представитель ответчика - администрации сельского поселения «Село Ачан» Амурского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя ответчика; указал, что администрация не имеет возражений по заявленным исковым требованиям ФИО1 (л.д. 37, 79).
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в спорном жилом помещении она проживает с 2001 года. В доме, на протяжении нескольких лет полностью поменяли фундамент, укрепляли стены, потолок, пристроили коридор, построили баню, установили забор. Ранее проживала и все делала в доме вместе с супругом, который в 2022 году скончался, и в настоящее время она проживает одна. На территории дома имеется небольшой огород, обрабатывается земля.
Представитель истца ФИО2, суду пояснил, что поддерживает доводы иска, пояснив, что истец владеет имуществом с 2001 года добросовестно, ни от кого не скрывая, и несет бремя содержания этого имущества. В материалы дела были представлены сведения, подтверждающие приобретение материалов для внутренней отделки дома, приобретена камера наружного наблюдения для поддержания сохранности дома и для того чтобы ограничить доступ третьих лиц. Чьих-либо прав, истец, владея данным имуществом, не нарушает, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что истица жена её дяди Юрия, который в 2022 году умер. Проживает П.П. напротив ее дома по <адрес>, примерно с 2001 года по настоящее время. Истец дом полностью приводила в порядок, меняла полы, балки, установили пластиковые окна, обшили дом сайдингом, установили забор, имеются различные постройки, баня, и все было сделано и построено силами П.П. и её мужа. Она (ФИО3) со своим мужем и детьми помогают сейчас П.П. поддерживать дом в надлежащем, жилом состоянии. Не помнит, чтобы ранее в этом доме кто-то жил. Принадлежал дом колхозу «Нанайский партизан». ЕЙ неизвестны лица, которые могли бы претендовать на данный дом.
Заслушав истца, его представителя и свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из копии поквартирной карточки следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> был зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 81).
Согласно копии свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ДВ №, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО4 и ФИО1, о чем Исполнительным комитетом Ачанского сельского Совета народных депутатов <адрес> составлена актовая запись № (л.д. 24).
Согласно копи свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ серии II-ДВ № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Амурского муниципального района <адрес> составлена актовая запись № (л.д. 25).
Согласно выписке из ЕГРН от 05.02.2024 № КУВИ-001/2024-31912950 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <...> отсутствуют, 02.02.2023 данный объект недвижимости принят на учет, как бесхозяйный, что так же подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о переходе прав (л.д. 27-29, л.д.47).
Из сведений КГБУ «Хабкрайкадастр» от 27.12.2023 представленных истцом (л.д. 32), а так же от 11.02.2025 № 2.3-23-657 полученных по запросу суда (л.д. 94) в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес> и Амурского муниципального района Хабаровского края и зарегистрированное до 21.09.1998 на квартиру по адресу <адрес> право собственности не зарегистрировано.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. (правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 N41-КГ15-16 и других).
Вместе с тем, судом установлено, что за время добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 вышеназванным жилым помещением кто-либо свои правопритязания на жилое помещение не предъявлял.
В подтверждение доводов о несении бремени содержания жилого помещения, истцом предоставлены сведения, подтверждающие приобретения для дома строительных и отделочных материалов, оборудования и мебели (л.д. 51-73). Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Как указывает Верховный Суд РФ в Определении от 22.10.2019 по делу № 4-КГ19-55 осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника само по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что с 2001 года ФИО1 владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе после смерти ДД.ММ.ГГГГ её мужа ФИО4
Истец ФИО1 пользуется указанным жилым помещением, непрерывно более 15 лет, следит за его состоянием, квартирой истец пользуется открыто и добросовестно, как своим собственным, полностью несет бремя его содержания.
Несмотря на то обстоятельство, что квартира собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.
Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.
Доводы истца согласуются с показаниями свидетеля, допрошенного в судебном заседании.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания указанного свидетеля, поскольку свидетель является лицом, не заинтересованным в исходе дела, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ, её показания согласуются с другими материалами дела.
Факт открытого владения спорным недвижимым имуществом ФИО1 нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Отсутствие у истца регистрации по адресу <адрес>, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности за истцом за указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 20 лет, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Ачан» Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), на объект недвижимости: жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 27:01:0000034:328, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.
Судья А.А. Бойков