14RS0035-01-2025-005104-89

Дело № 2-4208/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск 06 мая 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Атласовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 04.09.2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен устный договор аренды жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование для проживания жилое помещение (частный дом) по адресу: ___. ФИО2 проживал в указанном жилом доме с 04.09.2016 года до июня 2023 года. Ответчиком оплата за период с 01.04.2022 года до 01.09.2023 года не произведена, о чем была составлена расписка, при этом, имеется задолженность по оплате электроэнергии за три месяца в размере 38 178 рублей. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности за пользование жилым помещением в размере 158 178 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 745 рублей, на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства, не явился, причину неявки суду не сообщил, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ___ принадлежит на праве собственности ФИО1, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №___ от 02.04.2025 года.

Как следует из расписки, составленной между сторонами, ответчик ФИО2 обязался оплатить за аренду до 20.06.2023 года указанного жилого дома в течении полугода 120 000 руб.

По доводам истца, 04.09.2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен устный договор аренды жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование для проживания жилое помещение (частный дом) по адресу: ___. ФИО2 проживал в предоставленном истцом жилом доме с 04.09.2016 года до июня 2023 года, оплата за период с 01.04.2022 года до 01.09.2023 года не произведена, имеется задолженность по оплате электроэнергии за три месяца в размере 38 178 рублей.

21.01.2025 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность в размере 158 178 рублей в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента получения претензии, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Согласно ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)-обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания.

Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 745 рублей, на услуги представителя в размере 30 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере 158 178 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 745 рублей, на услуги представителя в размере 30 000 рублей, всего 193 923 (сто девяносто три тысячи девятьсот двадцать три) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п А.И.Иванова

Копия верна.

Судья: А.И.Иванова

Секретарь: В.А.Атласова

Решение изготовлено 06.05.2025 года.