Дело № 2 – 2941/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2025 года г. Белорецк, РБ
Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием истца ФИО2,
представителя истцов – ФИО3, по заявлению,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–2941/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО4 к Администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО4, обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Республики Башкортостан, Администрации городского поселения город Белорецк Муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о прекращении права собственности.
В обоснование заявленных требований с учетом уточнений указали, что ... мужем ФИО2 было приобретено недвижимое имущество, а именно: квартира в двухквартирном деревянном доме по адресу: РБ, .... Данный объект недвижимости являлся их совместно нажитым имуществом, приобретенном в браке. Указанный объект фактически являлся половиной деревянного дома, имеющего общий фундамент, крышу и одну стену с другим помещением, которому был присвоен адрес РБ, .... Кроме газового отопления и электричества, других коммуникаций во всем доме не было. ... в доме, со стороны ... произошел пожар, пострадало все имущество, а также часть дома, в которой располагалась .... К этому времени ее муж, ФИО5, титульный собственник дома серьезно заболел, и ... был признан по решению суда недееспособным. Рыночная стоимость принадлежащей им ... по адресу: РБ, ..., составляет 75 000 рублей, в связи с этим денежные средства в размере 37 500 рублей подлежат размещению на счете ФИО5 ... года ФИО4 приобрел по договору купли-продажи ..., по адресу: РБ, .... По документам был приобретен объект недвижимости, но фактически этого объекта нет, там сгоревший после пожара деревянный дом. После того, как ФИО4 обратился к ней с предложением о приобретении ими с мужем части дома, для того, чтобы навести там порядок, убрать все сгоревшие остатки и восстановить объект, появились трудности в правильном оформлении документов. Муж ФИО2 является недееспособным, но является титульным собственником имущества, приобретенного в браке, следовательно необходимо признать за ней 1/2 долю совместно нажитого имущества в виде оставшихся годных остатков квартиры после пожара, также она должна положить на счет мужа денежные средства, равные половине стоимости годных остатков, так как он сам не может в полном объеме осуществлять свои прав. Главное, что необходимо снять полностью деревянный двухквартирный дом с кадастрового учета, для того чтобы новый собственник - ФИО4 мог убрать все сгоревшие остатки и распоряжаться своим имуществом, т.е. произвести реконструкцию всего дома, т.е. обеих частей. В связи с этим они вынуждены обратиться в суд. Однако, данные действия влекут прекращение право собственности, и в дальнейшем, ввиду того, что невозможно установить право без суда, они вынуждены установить право собственности и на остатки дома, уничтоженного в результате пожара. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности, на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.
Просят снять с кадастрового учета объект, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №....
Прекратить право собственности ФИО5 на объект недвижимости по адресу: ..., с кадастровым номером №...
Прекратить право собственности ФИО6 на объект недвижимости по адресу: ..., с кадастровым номером №...
Признать за ФИО6 право собственности на объект незавершенного строительства литер А, площадью застройки №... кв.м., по адресу: ....
Определением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ... произведена замена ответчика Управление Росреестра по Республики Башкортостан на третье лицо не заявляющие самостоятельные требования.
Истец – ФИО2 и ее представитель ФИО3 по заявлению в судебное заседание доводы, указанные в исковом заявлении, поддержали, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Истец – ФИО4 заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. В судебном заедании от ... показал, что приобрел на основании договора купли – продажи от ... жилой дом по адресу: ..., с кадастровым номером №..., у ФИО7, ФИО8, ФИО9 Дом сгорел в 2021 году. Покупал для того, чтобы построить на этом месте жилой дом. Расчистил территорию от пожара.
Представитель ответчика – Администрации городского поселения муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Пояснив на предыдущем судебном заедании, что необходимо обратиться в Управление Росреестра по РБ для снятия с кадастрового учета согласно акту обследования недвижимости.
Представитель третьего лица – Отдела опеки и попечительства Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан. Направил письмо, в котором указал, что просит рассмотреть дело без присутствия представителя, решение оставляет на усмотрение суда
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Из представленных материалов установлено, что по договору купли-продажи от ... ФИО5, ... года рождения, приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью ... кв.м., в связи с чем, стал собственниками указанного недвижимого имущества, что подтверждается номером регистрации №... от ... года.
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗот 13.07.2015 года, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН), имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Решением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ..., ФИО5, ... года рождения, признан недееспособным.
Постановлением администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан установлена опека над недееспособным ФИО5, назначен опекун ФИО2.
Согласно свидетельству о заключении брака №..., выданному гор. ЗАГС ... от ..., заключен брак между ФИО5, ... года рождения, и ФИО10, ... года рождения, после заключения брака жене присвоена фамилия «Павлова»
Согласно справки серии №... №... выданной ФКУ «ГБ МСЭ по Республике Башкортостан» Минтруда России Бюро №12- филиал ФКУ «ГБ МСЭ по Республике Башкортостан» ФИО5, ... года рождения, установлена инвалидность 1 группы, бессрочно.
Согласно выданной справки от 15.07.2021 №... подразделением Главного управления МЧС России по ..., ... произошел пожар по адресу: ..., повреждены: жилой дом и надворные постройки.
По договору купли-продажи от ... ФИО4, ... года рождения, приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером №... в связи с чем, стал собственниками указанного недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....
В силу данных, указанных в выписке из ЕГРН от ..., квартира, расположенная по адресу: ..., имеет общую площадь ... кв.м., кадастровый №....
В соответствии п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно заключению частнопрактикующего оценщика ФИО11 от .... за №..., рыночная стоимость квартиры, общей площадью ... кв.м. кадастровым номером №..., расположенной по адресу: ..., и квартиры, общей площадью ... кв.м. кадастровым номером №..., расположенной по адресу: ..., составляет на дату оценки округленно 150000 рублей.
По данным предоставленным ООО «СпецПроект» от ... кадастровым инженером был произведен выезд на объект недвижимости, расположенный по адресу: .... Жилой дом с кадастровым номером №... пострадал от пожара, на момент осмотра снесен.
По акту обследования, предоставленного ООО «СпецПроект», здание с кадастровым номером №... права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Проведение кадастровых работ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ..., связано с необходимостью снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №.... На кадастровом учете по данному адресу стоит жилой дом, который необходимо снять с кадастрового учета в связи с тем, что данный объект пострадал от пожара и был снесен. Данный объект был оформлен как квартиры, в связи с этим необходимо так же снять с учета квартиры №... и прекратить права на эти объекты.
Согласно заявлению ФИО4, адресованного на имя кадастрового инженера ФИО12 ООО «СпецПроект» собственноручно снес жилой дом с кадастровым номером №... и находящиеся в нем квартиры №..., расположенные по адресу: ..., без привлечения каких-либо организаций и техники, так как данный объект был поврежден пожаром.
Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗот 13.07.2015 года, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии ч. 7 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗот 13.07.2015 года, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
Из технического паспорта, составленного ..., следует, что объект незавершенного строительства (литер А) по адресу: ..., согласно Таблица 1 Техническое описание конструктивных элементов и определение физического износа основных строений, отапливаемых пристроек жилого дома, п.п.1 п.1 наименование конструктивного элемента–фундамент, описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочие) – бутобетонные ленточные, удельный вес с поправкой 18,0.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При указанных обстоятельствах, учитывая то, что объекты, расположенные по адресу: ..., прекратили свое существование в виде пожара, суд находит заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО4 к Администрации городского поселения город Белорецк Муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о прекращении права собственности, удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №...
Прекратить право собственности ФИО5 на объект недвижимости по адресу: ..., с кадастровым номером №....
Прекратить право собственности ФИО6 на объект недвижимости по адресу: ..., с кадастровым номером №...
Признать за ФИО6, ... года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства литер А, площадью застройки 63,8 кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Г.В. Ручушкина
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года.