Дело №2-629/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2023 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Недобор С.Н.
при секретаре Кузменко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Савкинского сельсовета Баганского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Савкинского сельсовета Баганского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований указав, что в июне 1995 года истец купила у ФИО3 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> Имущество куплено по цене 3 500 рублей, которые истец передала продавцу в июне того же года,
что подтверждается распиской от 15.06.1995. После освобождения спорного дома в августе 1995 года продавец передал истцу жилой дом и ключи от него. Какие-либо правоустанавливающие или технические документы на проданное имущество продавец покупателю не представил. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, надлежало зарегистрировать в Савкинском сельсовете Баганского района Новосибирской области. В силу своей правовой неграмотности, договор купли-продажи спорного имущества истец с продавцом не заключили, ошибочно полагая, что фактическая передача в собственность покупателю спорного дома и его регистрация по месту жительства в этом жилье являются достаточными основаниями для возникновения права собственности на приобретенное имущество. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно: имущество было передано от продавца к покупателю, расчет произведен. Волеизъявление продавца на отчуждение спорного имущества соответствовало его действительным намерениям, иначе он не передал бы это имущество во владение покупателю. Фактически все обязательства по сделке купли-продажи сторонами были исполнены в полном объеме. Земельный участок, в границах которого расположен спорный жилой дом, был предоставлен ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства. Технические паспорта на спорный дом ранее не изготавливались. На государственном кадастровом учете спорный жилой дом не состоит, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. Факт физического существования спорного дома подтверждается техническим планом здания от 31.05.2023, согласно которому общая площадь дома по результатам обследования составила 61.6 кв.м., год постройки – 1992, объект располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В период с августа 1995 года по настоящее время истец открыто владеет спорным домом, ни от кого не скрывал и не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало и добросовестно владеет имуществом как его собственник. Истец надлежащим образом исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце объекта недвижимости, а именно: своевременно и за свой счет производила текущий и капитальный ремонт дома, поддерживала его в исправном техническом состоянии (белила, красила, клеила обои, полностью поменяла окна и двери, выложила новую печь, заменила в доме электропроводку, перестелила полы, завела воду в дом, сделала в доме санузел), в результате чего значительно улучшила техническое состояние дома. Истец достроила на приусадебном земельном участке надворные постройки (гараж, летнюю кухню, баню, сарай для птицы и т.п.), своими силами обрабатывала приусадебный участок, огородила его новым забором. Фактически истец в спорном жилье зарегистрирована с 05.08.1995. В 2021 году истец своими силами и за счет собственных средств произвела реконструкцию дома, полностью демонтировала веранду и на ее месте построила капитальные помещения дополнительного объема – коридор. Реконструкция спорного дома осуществлялась в 2021 году без получения соответствующего разрешения. Земельный участок, в границах которого расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. В соответствии с заключением ООО «Межрайонпроект» №361 от 23.06.2023 при обследовании реконструированного объекта выявлено его соответствие действующим техническим регламентам, конструктивные элементы спорного объекта исправные, на безопасность и жизнедеятельность людей данный вид конструкций не влияет. Таким образом, самовольно реконструированный объект соответствует требованиям действующих технических регламентов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.ст.12, 218,222 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель истца просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 61.6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
В судебное заседание истец ФИО2, её представитель ФИО1 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика Администрации Савкинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал, о чем было указано в заявлении. Представителю ответчика разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем также указано в заявлении.
Представитель третьего лица Администрации Баганского района Новосибирской области и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, признание иска принятию.
Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.
Согласно представленным документам жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 61.6 кв.м. Расположен на земельном участке с кадастровым номером №,
находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2
Исковые требования подтверждаются копиями расписки, архивной выписки из постановления администрации Савкинского сельсовета Баганского района Новосибирской области от 10.08.1993 №10 «О предоставлении земельных участков гражданам, проживающим в с. Савкино, Кавказское, Зелёный Луг, Бронзовка, Троицкое», справками Администрации Савкинского сельсовета Баганского района Новосибирской области,
технического плана здания, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, выпиской из похозяйственней книги, кадастрового паспорта земельного участка, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, решением об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заключением №361 от 23.06.2023 ООО «Межрайонпроект» и другими материалами.
Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.
Учитывая, что принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, руководствуясь ст.ст.39, 173, ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска представителем ответчика, исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 61.6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 11 июля 2023 года.
СУДЬЯ: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-629/2023, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.