№ 2-558/2022

УИД 30RS0009-01-2022-000675-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что 22.10.2010 года между администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №10/430 от 22.10.2010 г., согласно которому ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 30:05:080101:318, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 04.06.2011 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор об уступке прав и обязанностей, зарегистрированный 08.07.2011 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, согласно которому ФИО2 передает ФИО1 свои права и обязанности арендатора на земельный участок по договору аренды земельного участка № 10/430 от 22.10.2010 г., расположенного по адресу: <адрес> Пунктом 3.1 договора аренды от 22.10.2010 г. размер арендной платы за участок составляет 1824 рублей 48 копеек в год. В соответствии с договором аренды земельного участка от 22.10.2010 г. арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала. Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков оплаты, установлена пеня за каждый день просрочки из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Поскольку ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивал, за период с 25.10.2010 г. по 25.04.2022 г. общая сумма задолженности по арендной плате составила <данные изъяты>, из них сумма арендной платы - <данные изъяты> и сумма пени <данные изъяты>. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендой плате в сумме <данные изъяты>, из них сумма арендной платы - <данные изъяты> и сумма пени <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области ФИО4 доводы иска поддержал, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, доверил представлять свои интересы адвокату Алексеевой С.Б. при таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, с участием его представителя.

Представитель ответчика адвокат Алексеева С.Б. доводы иска не признала, суду пояснила, что ответчик фактически в пользование земельным участком не вступал, договор аренды является срочным – до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик по вопросу продления договора аренды к истцу не обращался. Просила применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи.

В силу п. 15 вышеуказанной статьи, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Положениями ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что 22.10.2010 года между администрацией муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №10/430 от 22.10.2010 г., согласно которому ФИО2 в аренду до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 30:05:080101:318, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

04.06.2011 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор об уступке прав и обязанностей, зарегистрированный 08.07.2011 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, согласно которому ФИО2 передает ФИО1 свои права и обязанности арендатора на земельный участок по договору аренды земельного участка № 10/430 от 22.10.2010 г., расположенного по адресу: <адрес>

Пунктом 4.3.3 Договора аренды установлено, что по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами арендатор вправе заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора.

В судебном заседании установлено, что в установленном законом порядке ответчик с заявлением о перезаключении договора аренды не обращался, доказательств того, что ответчик каким-либо образом использовал земельный участок, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, договор аренды земельного участка от 22.10.2010 г. №10/430, заключенный сроком на 10 лет, истек 22.10.2020 г. и перестал действовать для сторон, порождать какие-либо права для ответчика на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из разъяснений, приведенных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как усматривается из материалов дела, исковое заявление подано в суд 18 мая 2022 года, то есть за пределами установленного статьей 196 и пунктом 2 статьи 200 ГК РФ срока.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области о взыскании с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Астрахани в пользу бюджета муниципального образования АМО «Камызякский район» Астраханской области сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 495958 <данные изъяты>, из них сумма арендной платы - <данные изъяты> и сумма пени <данные изъяты> и расторжении договора аренды земельного участка № 10/430 от 22.10.2010 г., обязании ФИО1 возвратить арендодателю земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:05:080101:318, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение составлено 28.10.2022 года.

Судья подпись Е.А. Сидорова