№ 2-1071/2025
УИД: 50RS0040-01-2024-002771-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Корниенко М.В. при секретаре судебного заседания Тепловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГРУППА КОМПАНИЙ ЖИЛСЕРВИС ФИО2» к ФИО3 к ФИО4 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и обязании производить расчеты и выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение, и об определении порядка пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском заявлением, последующем уточенным в порядке ст. 39 ГПК РПФ, к ООО «ГРУППА КОМПАНИЙ ЖИЛСЕРВИС ФИО2» к ФИО3 к ФИО4 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и обязании производить расчеты и выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение, в котором просил суд определить доли в оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, выделив ФИО1, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли от общей суммы услуг за жилое помещение и коммунальные услуги. Помимо этого, истец просил суд указать, что решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов и начисления оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Помимо этого, истец просил суд определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: в пользование ФИО1 выделить комнату площадью 10 кв. м., в пользование ФИО3, ФИО4 – выделить комнаты площадью 12,5 кв. м., 20, 3 кв.м., при этом места общего пользования оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО3, ФИО4.
Истец в судебное заседание не явился, представителя своего не направил.
Ответчики ФИО4 и ООО «ГРУППА КОМПАНИЙ ЖИЛСЕРВИС ФИО2» в судебное заседание не явились, представителя своего не направили.
Ответчик ФИО3 представив возражения на иск, просила в удовлетворении иска отказать, в виду необоснованности требования, пояснила, что предложенный истцом порядок пользования квартирой ранее уже фактически сложился между сторонами.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела не только посредством почтовой связи, но и публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда <адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело мпри даннйо явке.
Суд, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из существа иска явствует, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГг. истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трёхкомнатную квартиру с кадастровым номером 50:48:0000000:22218, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м.
Ответчикам ФИО5 принадлежат по 1/3 долей в указанном недвижимом имуществе.
На квартиру по адресу: <адрес> на имя ФИО3 открыт финансово-лицевой счет № в ООО «МосОблЕИРЦ», что подтверждается соответствующими квитанциями. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на апрель 2024г. составляет 283 755, 18руб. Жилой дом обслуживает управляющая компания ООО "ГК ЖС ФИО2".
Между сторонами отсутствует соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг, стороны не являются членом одной семьи, общего хозяйства не ведут.
Спорная квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 12,5 кв. м., 20, 3 кв.м, и 10 кв. м., что, по мнению истца, не препятствует определению порядка пользования жилым помещением.
По сложившемуся порядку пользованию ФИО1 выделена комната № площадью 10кв.м., комнаты №, 2, площадью 12,5 кв.м, и 20,3 кв.м, выделены ФИО5
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением ооли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Исходя из положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему. жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном, доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Таким, образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным, перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.
Из содержания вышеперечисленных положений закона следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям.
В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия -в порядке, устанавливаемом судом.
Определяя порядок пользования, суд исходит из того, что по смыслу ч.1 ст.247 ГК РФ определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.
При этом с учетом положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8, невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Согласно положениям ст.4,5, ст. 247, ст. 155, 156 ЖК РФ и ст. 247, 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в праве собственности на жилое помещение, с возложением обязанности на управляющую компанию обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на истца ФИО1 и ответчиков по 1/3 доли от общего размера оплаты. Принимая данное решение суд учитывает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение возлагается собственников, принимая во внимание, что соглашение об определении порядка оплаты за коммунальные услуги сторонами не достигнуто, учитывая, что истец и ответчики являются разными семьями, общего хозяйства не ведут, проживают в одной квартире согласно фактически сложившемуся порядку пользования, ответчики бремени содержания жилого помещения в части оплаты коммунальных услуг не несут, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, определив доли по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Исходя из того, что размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги изменен судом, в целях исполнения постановленного по делу решения, на управляющую компанию возложена обязанность производить начисление платы за спорное жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги с формированием отдельных платежных документов согласно определенному судом порядку и размеру участия сторон в этих расходах.
Помимо этого определить порядок пользования спорной квартирой, выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 10 кв. м., в пользование ФИО3, ФИО4 - комнаты площадью 12,5 кв. м., 20, 3 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании сторон.
На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ООО «ГРУППА КОМПАНИЙ ЖИЛСЕРВИС ФИО2» к ФИО3 к ФИО4 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и обязании производить расчеты и выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение удовлетворить.
Определить доли в оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, выделив ФИО1, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли от общей суммы услуг за жилое помещение и коммунальные услуги.
Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>,
-в пользование ФИО1, переходит комната площадью 10 кв. м.,
-в пользование ФИО3, ФИО4, переходят комнаты площадью 12,5 кв. м., 20, 3 кв.м.,
-места общего пользования оставить в общем пользовании сторон
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Корниенко М.В.
Мотивированное решение составлено 28 июля 2025г.
Судья: Корниенко М.В.