Решение по делу № 2-9121/2023 от 26.12.2023

Дело №2-9121/2023

УИД 50RS0021-01-2023-007686-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2023 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Харитоновой Р.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Управлению Росреестра по <адрес>, ООО Карс-Инвест в лице конкурсного управляющего ФИО2, ФИО3 о признании незаконными действий по регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества, аннулировании записи государственной регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально в суд с административным иском обратилась ФИО5 к административному ответчику Управлению Росреестра по <адрес>. Просила суд:

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по регистрации права собственности за ООО «Карс-Инвест» в отношении следующего недвижимого имущества:

«Нежилое помещение VII, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>А, этаж -1, площади: 473,3 кв.м., кадастровый №»

«Нежилое помещение VIII, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, этаж -1, площадью 360,3 кв.м., кадастровый №»

«Нежилое помещение IX, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, этаж -1, площадью 466,4 кв.м., кадастровый № :№»

Аннулировать следующие записи государственной регистрации права собственности за ООО «Карс-Инвест»:

№ от ДД.ММ.ГГГГ. № на «Нежилое помещение VII, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, этаж -1, площадью 473,3 кв.м., кадастровый №;

№ от ДД.ММ.ГГГГ. № на «Нежилое помещение VIII, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, этаж -1, площадью 360,3 кв.м., кадастровый №;

№ от ДД.ММ.ГГГГ. № на «Нежилое помещение IX, расположенное по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>А, этаж -1, площадью 466,4 кв.м., кадастровый №.

В ходе производства по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ суд перешел к рассмотрению дела в порядке гражданского судопроизводства.

В ходе производства по делу к участию в деле в качестве истцов присоединились к заявленным требованиям ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ «Б» ООО «Карс-Инвест», ОГРН №, ИНН №, признан несостоятельным (банкротом); в отношении ООО «Карс-Инвест» введена процедура конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2. ООО «Карс-Инвест» осуществляло продажи по договорам долевого участия жилых и нежилых помещений в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, район Красногорский, <адрес>, корпус 86, кадастровый номер земельного участка №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Карс-Инвест» и ФИО13 заключен договор долевого участия в строительстве №НП-А-01, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение, строительный номер: Офис № секция А, общей площадью 121,2 кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>, стр. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Карс-Инвест» получено разрешение № RU№ на ввод в эксплуатацию 3-х секционного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, район Красногорский, <адрес>, корпус 86, кадастровый номер земельного участка №. Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объекту присвоен почтовый адрес: ФИО1, <адрес>, городской округ Красногорск, рп Нахабино, <адрес>А с присвоением кадастрового номера. Жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. ФИО5 имеет в собственности нежилое помещение № по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, р.<адрес>А, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также является жильцом дома по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, р.<адрес>А <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, №RU№, выданного ДД.ММ.ГГГГ., за ООО «Карс-Инвест» произведена регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. № на «Нежилое помещение VII, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А, этаж -1, площадью 473,3 кв.м., кадастровый №».

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, №RU№, выданного ДД.ММ.ГГГГ., за ООО «Карс-Инвест» произведена регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. № на «Нежилое помещение VIII, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, р.<адрес>А, этаж -1, площадью 360,3 кв.м., кадастровый №».

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, №RU№, выданного ДД.ММ.ГГГГ., за ООО «Карс-Инвест» произведена регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. № на «Нежилое помещение IX, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, этаж -1, площадью 466,4 кв.м., кадастровый №».

Истец полагает, что Управлением Росреестра по <адрес> (далее также - Управление) правовая экспертиза представленных ООО «Карс-Инвест» документов была проведена ненадлежащим образом.

Между тем вышеуказанное имущество зарегистрированное за ООО «Карс- Инвест», является собственностью собственников жилых и нежилых помещений по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, р.<адрес>А.

В результате Управлением не выявлены нарушения, являвшиеся основанием для отказа в государственной регистрации права собственности, что привело к незаконной регистрации перехода права на нежилые помещение лица, которое не является его правообладателем ООО «Карс-Инвест».

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО5 произведено уточнение заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации, истец указывает, что ООО «Карс Инвест» на торгах реализованы нежилое помещение VII, Нежилое помещение VIII, Нежилое помещение IX, с последующим заключением договора купли- продажи с победителем торгов. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Карс-Инвест» и ФИО3 по итогам проведения электронных торгов № заключен договор купли-продажи № в отношении недвижимого имущества: Нежилое помещение VII, расположенное по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>А, этаж -1, площадью 473,3 кв.м., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Карс-Инвест» и ФИО3 по итогам проведения электронных торгов № заключен договор купли-продажи № в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение VIII, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, рп. Нахабино, <адрес>А, этаж -1, площадью 360,3 кв.м., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Карс-Инвест» и ФИО3 по итогам проведения электронных торгов № заключен договор купли-продажи № в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение IX, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, этаж -1, площадью 466,4 кв.м., кадастровый №.

Просит суд:

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по регистрации права собственности за ООО «Карс-Инвест», ФИО3 в отношении следующего недвижимого имущества:

- Нежилое помещение VII, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, этаж -1, площадью 473,3 кв.м., кадастровый №;

- Нежилое помещение VIII, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, этаж -1, площадью 360,3 кв.м., кадастровый №;

- Нежилое помещение IX, расположенное по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>А, этаж-1, площадью 466,4 кв.м., кадастровый №.

Аннулировать записи государственной регистрации права собственности за ООО «Карс-Инвест», ФИО3 в отношении имущества:

-Нежилое помещение VII, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, этаж -1, площадью 473,3 кв.м., кадастровый №»;

- Нежилое помещение VIII, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>А, этаж-1, площадью 360,3 кв.м., кадастровый №;

- Нежилое помещение IX, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, этаж-1, площадью 466,4 кв. м., кадастровый №.

Истец ФИО5, извещенная о времени и месте судебного разбирательства не явилась; обеспечила явку представителя по доверенности ФИО14, поддержавшего в судебном заседании исковые требования доверителя по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились.

Истец ФИО8 в судебном заседании исковые требования в объеме уточненного иска поддержал.

Представители истцов по доверенности ФИО15, ФИО16 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО17 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований.

Представитель конкурсного управляющего ФИО2 – ООО «Карс-Инвест» по доверенности ФИО18 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в представленных письменном отзыве на исковое заявление (том 1 л.д. 235-236).

Привлеченный в ходе производства по делу определением суда в качестве ответчика ФИО3, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явился; обеспечил явку представителя по доверенности ФИО19, возражавшую против заявленных требований, пояснившей, что регистрация спорного недвижимого имущества проведена на законных основаниях. В ходе проведения торгов, имущество реализовано, торги не были признаны недействительными.

С учетом установленных обстоятельств, мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие явившихся лиц в порядке ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу положений ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственному кадастровому учету, ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона о регистрации).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 названного Федерального закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости закреплены основания, препятствующие государственной регистрации прав, в том числе: отсутствие документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, несоответствие по форме или содержанию документов требованиям законодательства Российской Федерации, а также ничтожность сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости (пункты 5, 7, 13).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Карс-Инвест" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Карс-Инвест" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – 3-х секционного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по строительному адресу: <адрес>, стр. <адрес>.

На основании заявлений конкурсного управляющего ООО «Карс-Инвест» - ФИО2 о государственной регистрации права и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№, Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО «Карс-Инвест» на недвижимое имущество – нежилое помещение № VII с кадастровым номером № о чем сделана запись о регистрации №; ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация права собственности ООО «Карс-Инвест» на недвижимое имущество – нежилые помещения № VIII и IX с кадастровыми номерами № о чем сделаны записи о регистрации № и №, соответственно.

Вышеуказанное спорное недвижимое имущество (помещения) расположено в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, р.<адрес>А.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками жилым и нежилым помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, р.<адрес>А.

Согласно п. 1 ст. 131 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закона о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

Пунктом 1 статьи 129 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены этим федеральным законом.

В силу абз. 2 п. ст. 129 Закона о банкротстве, на конкурсного управляющего возложена обязанность принять в ведение имущества должника, провести инвентаризацию такого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 139 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно сообщению Единого федерального реестра сведений о банкротстве (далее также ЕФРСБ) от ДД.ММ.ГГГГ № Комитетом кредиторов ООО «Карс-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ООО «Карс-Инвест».

Из сообщения ЕФРСБ от ДД.ММ.ГГГГ № арбитражного управляющего ФИО2 следует о проведении первых и повторных торгов по продаже имущества должника, в том числе и помещений с кадастровыми номерами № (лоты №№, 6, 7). При этом в сообщении о торгах указаны сведения о наличии ограничений по лотам №, 6 и 7: предоставлять в установленном порядке беспрепятственный доступ к объектам сетей работников предприятий (организаций) эксплуатационных служб города, в ведении которых находятся инженерные сети, для их ремонта, технического обслуживания, а также пользователям (собственникам) установленного инженерного оборудования.

Согласно сообщениям ЕФРСБ 10534087 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ № первые и повторные торги по лотам №№, 6 и 7 признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок на участие.

Как следует из сообщения ЕФРСБ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам торгов в форме публичного предложения победителем признан ФИО3, в интересах которого действовал на торгах ФИО4 на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, с которым были заключены договора купли- продажи имущества должника, выставленные лотами №№, 6 и 7.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером 50№, о чем сделаны записи о регистрации № и №, соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в регистрации права собственности за ООО «Карс-Инвест» и ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество у регистрирующего органа не имелось.

Судом установлено, что в Арбитражный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление ФИО20 о признании незаконными открытых торгов по продаже нежилых помещений и признании сделок по продаже общедомового имущества недействительными.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, по заявлению ФИО20 о признании незаконными открытых торгов по продаже нежилых помещений и признании недействительными сделок по продаже общедомового имущества с кадастровыми номерами № по делу о признании ООО "Карс-Инвест" несостоятельным (банкротом) судебной строительно-технической экспертизы, назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

На момент регистрации права собственности ООО «Карс-Инвест» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес> никем не было оспорено и не отменено; торги по продаже спорного имущества, победителем которых признан ФИО3, и сделки по продаже данного имущества в пользу ФИО3, на дату регистрации права собственности ФИО3 на недвижимое имущество с кадастровым номером №, оспорены не были, что не препятствовало Управлению Росреестру по <адрес> осуществлять регистрацию права собственности ООО «Карс-Инвест» и ФИО3.

С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что государственная регистрация права собственности за ООО «Карс-Инвест», ФИО3 в отношении спорных объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, произведена Управлением Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке.

Из обстоятельств настоящего дела усматривается, что между сторонами имеется спор о праве на объекты недвижимого имущества, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, р.<адрес>А, из которого ответчики, по мнению истцов, незаконно зарегистрировали за собой право собственности на данное недвижимое имущество, в связи с чем истцы, заявляя требования об аннулировании записи государственной регистрации права собственности за ООО «Карс-Инвест» и ФИО3 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, избрали ненадлежащий способ защиты своих нарушенных прав, которые не могут быть восстановлены путем оспаривания действий соответствующего государственного органа по внесению записи в реестр прав и постановки на кадастровый учет без предъявления требований относительно соответствующих прав истцов и ответчиков на нежилые помещения (признании имущества общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, истребовании нежилых помещений из незаконного владения, признании права ответчиков отсутствующим, признании торгов недействительными, оспаривании сделок и т.д.).

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Управлению Росреестра по <адрес>, ООО Карс-Инвест в лице конкурсного управляющего ФИО2, ФИО3 о признании незаконными действий по регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества, аннулировании записи государственной регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд через Красногорский городской суд.

Судья Р.Н. Харитонова

<данные изъяты>