РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2022 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.

при секретаре Бабкиной С.А.,

с участием представителя истца, ответчика по встречному иску по доверенности ФИО1, ответчика, истца по встречному иску ФИО2, педставителя ответчика, третьего лица по встречному иску ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1328/2022 (УИД 38RS0003-01-2022-000969-59) по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО5, в котором, с учетом ст.39 ГПК РФ, просит устранить ей препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения собственностью путем вселения ее в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым закрепить за ФИО4 жилую комнату площадью 10,5 кв.м., закрепить за ФИО2 и за ФИО5 комнату площадью 17,3 кв.м., определив в общее пользование кухню, туалет, ванную комнату, коридор, шкаф.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения Братского городского суда от 20 мая 2015 года ФИО4 является собственником 5/16 долей в праве собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. 3/8 доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежит ответчику ФИО2, 5/16 долей в праве собственности на квартиру принадлежит ответчику ФИО5. Ответчики в данной квартире не проживают, в ней проживает родственница ответчика ФИО2, которая пользуется всей квартирой по собственному усмотрению. В настоящее время между собственниками квартиры не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, кроме того, ответчики не дают ключи от спорной квартиры, в связи с чем, истец не имеет в нее доступа. Как сособственник доли в праве собственности на жилое помещение, ФИО4 желает вселиться в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Во внесудебном порядке истец и ответчики не могут договориться, чем нарушают законные интересы и права собственника истца предусмотренные ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Квартира состоит из двух изолированных комнат жилой площадью 17,3 кв.м. и 10,5 кв.м. С учетом того, что квартира состоит из двух изолированных комнат, ответчики не проживают в квартире, не имеют существенного интереса в ее использовании, считает, что за ответчиками из расчета 11/16 долей в праве собственности возможно определить право пользования изолированной комнатой площадью 17,2 кв.м., за истцом - комнату площадью 10,5 кв.м. Кухню, ванную комнату, санузел, кладовку, коридор определить в общее пользование

Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО2 обратилась в суд с встречным иском об определении порядка пользования жилым помещением, передав в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 17,3 кв.м. под номером 2 на плане, в пользование ФИО2 комнату площадью 10,5 кв.м. под номером 3 на плане, в пользование ФИО5 комнату 17,3 кв.м. под номером 2 на плане, определив в общее пользование кухню, туалет, ванную комнату, коридор, шкаф, балкон.

В обоснование встречных требований указано, что против вселения ФИО4 в квартиру она никогда не возражала, ее вселению никогда не препятствовала, также насколько ей известно у ФИО4 есть ключи от квартиры и она может вселиться в данную квартиру в любой момент. Кроме того, у ФИО4 есть ее телефон, она могла в любой момент обратиться к ней по вопросу вселения, однако она к ней не обращалась. Второй сособственник ФИО5 также не возражает против вселения ФИО4 и к нему по вопросу вселения ФИО4 тоже не обращалась. В связи с чем, считает требование о вселении не подлежащим удовлетворению, поскольку ФИО4 не представлено доказательств о том, что ей предпринимались попытки вселения во внесудебном порядке, а также доказательств того, что кто-то из сособственников ей препятствовал во вселении в квартиру, кроме того, учитывая, что у ФИО4 имеются ключи от квартиры и никто из сособственников не возражает против её вселения, она имеет возможность вселится в квартиру в любой момент во внесудебном порядке. ФИО4 никогда не проживала в квартире расположенной по адресу: <адрес>, и не пыталась вселиться в данную квартиру. У нее имеется другое жилье. Она же постоянно проживала в данной квартире и пользовалась комнатой площадью 10,45 кв. м с момента приобретения доли с 2010 года, сделала ремонт в данной комнате за свои средства, тогда как другая комната площадью 17,3 кв.м. стоит без ремонта, и в ней никто не проживает. Кроме того решением мирового судьи 52 го судебного участка Братского района Иркутской области от 02.02.2005 был определен порядок пользования вышеуказанной квартирой и комната площадью 10,45 кв.м. была определена в пользование прежнему собственнику ФИО7, который также до нее пользовался данной комнатой, после покупки 3/8 долей в праве общей долевой собственности у ФИО7, учитывая сложившийся порядок пользования, она продолжила пользоваться этой же комнатой. Также в настоящий момент она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира приобретена в ее собственность и собственность ее супруга с использованием ипотечных заемных средств ПАО «Сбербанк», в настоящее время их с мужем финансовое положение ухудшилось и платить ипотеку для них стало обременительным, в связи с чем, она намерена в ближайшее время продать квартиру и переехать проживать в комнату площадью 10,45 кв.м., где и проживала ранее. Другой сособственник ФИО5 не проживает в вышеуказанной квартире и не возражает, чтобы ФИО4 пользовалась комнатой площадью 17,3 кв.м. В данной квартире зарегистрированы ее несовершеннолетние дети ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р., которые имеют право пользование данной квартирой. Кроме того жилая площадь всей квартиры с учетом двух комнат будет составлять 10,45кв.м +17,3=27,75кв.м, с учетом чего каждый сособственник имеет право на предоставление в его пользование жилой площади соразмерно его доле, доля ФИО4 будет составлять 27,75 кв.м :.16х5=8,67кв.м, ее доля будет составлять 27,75 кв.м :8хЗ=10,40кв.м, доля ФИО5 будет составлять 27,75 кв.м :16х5=8,67кв.м, таким образом, из всех сособственником ее доля наиболее соответствует комнате площадью 10,45 кв.м с учетом квадратов жилой площади, на которую она имеет право.

В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, с встречными исковыми требованиями не согласилась. Суду дала пояснения по доводам, изложенным в иске. Настаивает на удовлетворении исковых требований ФИО4. Просит вселить ФИО4 в квартиру по адресу: <адрес>, определить порядок пользования квартирой, выделив ей в пользование комнату *** жилой площадью 10,5 кв.м., ответчикам комнату *** жилой площадью 17,3 кв.м., оставив в общем пользовании коридор, кухню, ванну, туалет, шкаф, балкон. Истцу по встречному иску в удовлетворении встречных требований просит отказать.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО4 не согласилась в части определения порядка пользования жилым помещением, свои встречные требования поддержала. Суду дала пояснения по доводам, изложенным во встречном иске. Настаивает на удовлетворении своих встречных требований.

Представитель ответчика, третьего лица по встречному иску ФИО3 по доверенности в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, доводы и требования встречного иска поддержал. Просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Истец, ответчик по встречному иску ФИО4, ответчик, третье лицо по встречному иску ФИО5 в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просят дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика по встречному иску, ответчика, истца по встречному иску, представителя ответчика, третьего лица по встречному иску, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем…, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из положений статьи 244 ГК РФ, определяющей понятие и основания возникновения общей собственности, на праве общей собственности может принадлежать то имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.(ст.288 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.(ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми, допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что в соответствии выпиской из ЕГРН ФИО4 является собственником 5/16 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х жилых комнат: *** площадью 17,3 кв.м., *** площадью 10,5 кв.м., общей площадью 44,4 кв.м.. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником 3/8 долей в праве собственности на указанную квартиру. На основании договора купли-продажи от 16.03.2016 ФИО5 является собственником 5/16 долей в праве собственности на указанную квартиру.

Из пояснений представителя ФИО4 установлено и не опровергнуто ответчиком, ФИО4 в <адрес> не проживает, так как ответчики, истец и третье лицо по встречному иску ФИО2 и ФИО5 препятствуют ее вселению и проживанию в указанной квартире в связи со сложившимися между сторонами отношениями, чинят препятствия в пользовании приобретенной ими в общую долевую совместную собственность квартирой и во вселении в квартиру, в связи с чем, ФИО4 не может вселиться в спорное жилое помещение.

ФИО4 не имеет возможности вселиться и проживать в указанной спорной квартире ввиду сложившихся между сторонами отношений и созданных ответчиком препятствий по вселению в квартиру, в квартире проживали посторонние лица, вселенные ФИО2, без согласия собственников.

В настоящее время в спорной квартире никто не проживает, ФИО2 и ФИО5 не возражают против проживания в квартире ФИО4, в связи с чем ФИО4 как собственнику 5/16 долей в праве общей долевой собственности квартиры необходимо устранить препятствия в пользовании указанной квартирой путем ее вселения в квартиру по адресу: <адрес>.

Поскольку соглашения по владению и пользованию имуществом, находящимся в общей совместной собственности, между ее участниками не достигнуто, суд считает возможным, с учетом количества собственников, принадлежащих им долям в квартире, сложившегося порядка пользования спорной квартирой, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, установить порядок пользования квартирой, предоставив истцу ФИО4 во владение и пользование изолированную комнату общей площадью 17,3 кв.м., а ФИО2 предоставив изолированную комнату общей площадью 10,5 кв.м., ФИО5 изолированную комнату общей площадью 17,3 кв.м. в <адрес>, данный порядок пользования жилым помещением не ущемляет право пользования других собственников жилого помещения, т.к. комнаты являются изолированными, с отдельной дверью каждая, ранее проживание ФИО2 в комнате площадью 10,5 кв.м., в которой ею за счет собственных средств произведен ремонт, фактическое не проживание ответчика ФИО5 в квартире, согласие других собственников с проживанием ФИО4 в квартире и в комнате большей площадью 17,3 кв.м., владение и пользование подсобными помещениями - коридором, кухней, ванной, туалетом, балконом определить общим, в силу закона.

В связи с изложенным, суд находит требование ФИО4 о вселении обоснованным и подлежащим удовлетворению, и считает необходимым вселить в квартиру ФИО4, которая является собственником 5/16 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и имеет равные с другими сособственниками права на квартиру. При этом необходимо установить предложенный ФИО2 порядок пользования квартирой, поскольку данный порядок будет наиболее соответствовать интересам всех собственников жилого помещения.

В связи с чем, исковые требования ФИО4 подлежат частичному удовлетворению, встречные требований ФИО2 – полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Устранить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт ***, препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения в общей долевой собственности – жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Вселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт *** в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить порядок пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 17,3 кв.м. под номером 2 на плане, в пользование ФИО2 комнату площадью 10,5 кв.м. под номером 3 на плане, в пользование ФИО5 комнату 17,3 кв.м. под номером 2 на плане, определив в общее пользование кухню, туалет, ванную комнату, коридор, шкаф, балкон, в удовлетворении требования о предоставлении в пользование комнаты 10,5 кв.м. отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 17,3 кв.м. под номером 2 на плане, в пользование ФИО2 комнату площадью 10,5 кв.м. под номером 3 на плане, в пользование ФИО5 комнату 17,3 кв.м. под номером 2 на плане, определив в общее пользование кухню, туалет, ванную комнату, коридор, шкаф, балкон.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.П. Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен 25.08.2022 года

Судья: М.П. Синицына