Дело №2-850/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Подольском В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя на основании доверенности, как представитель Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска в электронном виде обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4099251,35 руб., пени в сумме 248551,28 руб., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве аренды использовал земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1834 кв. м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов на основании п.п.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ.

Истцом был подготовлен проект договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска поступил протокол разногласий к договору. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен протокол урегулирования разногласий, который ФИО1 отказался подписывать и обратился за судебной защитой.

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 24.08.2021 г., вступившим в законную силу 17.01.2022 г. п.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска изложен в следующей редакции: «Цена земельного участка составляет 4099251 руб. 35 коп. (четыре миллиона девяносто девять тысяч двести пятьдесят один рубль пять копеек)».

П.2.3 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность ответчика оплатить цену земельного участка в течении 30 календарных дней с момента заключения договора. П.4.2 Договора установлено, что в случае неоплаты стоимости земельного участка продавец вправе обратиться в суд и потребовать оплаты стоимость земельного участка. П.4.3 Договора предусмотрена выплата пени за нарушение срока внесения оплаты стоимости земельного участка.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно положений ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска и ФИО1 с протоколом урегулирования разногласий от ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 1834 кв.м. по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, с разрешенным использованием: Склады. Цена участка определена в 4099251,35 руб.

П.2.3. Договора определено, что покупатель оплачивает цену Участка в течении 30 календарных дней с момента заключения Договора.

Согласно п.4.2, 4.3 Договора в случае не оплаты стоимости земельного участка, указанного в п.2.1, в сроки, установленные п.2.3, продавец вправе отказаться от исполнения договора или обратиться в суд и потребовать оплаты стоимости земельного участка в соответствии со ст.486 ГК РФ. За нарушение срока внесения оплаты стоимости участка, покупатель выплачивает продавцу пени из расчета одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной оплаты стоимости участка за каждый день просрочки. Пени начисляются по истечении 30 дней с момента получения договора купли-продажи нарочно или почтой. (<данные изъяты>).

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 24.08.2021 г., оставленным без изменений апелляционным определением Верховного Суда Удмуртской Республики от 17.01.2022 г. и определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23.05.2022 г., п.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> изложен в следующей редакции: «Цена земельного участка составляет 4099251 руб. 35 коп. (четыре миллиона девяносто девять тысяч двести пятьдесят один рубль пять копеек)» (<данные изъяты>).

Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1834 кв.м. отсутствуют (<данные изъяты>).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик принятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретаемого земельного участка не исполнил, в установленном порядке им не была оплачена цена договора, в связи с чем, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи в сумме 4099251,35 руб,. согласно п.2.1 договора.

Ответчиком в суд не представлены платежные документы, с достоверностью подтверждающие оплату стоимости земельного участка.

Поскольку ответчиком оплата по договору купли-продажи не произведена, истец вправе потребовать не только осуществления оплаты, а также применения к ответчику установленной договором санкции в виде пени, исходя из буквального толкования п.4.3 Договора.

Судом проверен представленный истцом расчет пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и признан арифметически верным, основанным на условиях договора и требованиях действующего законодательства, в связи с чем суд не находит оснований с ним не согласиться.

Расчет задолженности истца соответствует условиям заключенного между сторонами договора и положениям Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Разрешая требования истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, суд принимает во внимание, п.65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", полагая, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение условий договора купли-продажи, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательств, исходя из условий п.4.3 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Доказательств, которые бы свидетельствовали о нарушении прав ответчика судом не установлено.

В силу ст.98,103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 30339 руб. (29939 руб. за требования подлежащие оценке и 400 руб. за требования не подлежащие оценке).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (ИНН <***>) задолженность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4099251,35 руб., пени в сумме 248551,28 руб., а всего 4347802 (четыре миллиона триста сорок семь тысяч восемьсот два) руб. 63 коп.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (ИНН <***>) пени за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства, в соответствии с условиям п. 4.3 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход государства государственную пошлину в сумме 30339 (тридцать тысяч триста тридцать девять) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2022 г.