Решение по делу № 2-1826/2025 от 15.07.2025 | Салаватский городской суд (Республика Башкортостан)

Дело № 2-1826/2025

03RS0015-01-2025-002464-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мардановой Г.Г.,

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от 00.00.0000 (адрес)7,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Специализированный затройщик Симоновская" о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнения), указав, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком был заключен договор №... участия в долевом строительстве Объекта долевого строительства - жилого помещения, подлежащего передаче Участнику долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости по строительному адресу: (адрес), (адрес)) жилого помещения, условный ..., назначение: квартира, этаж расположения: (адрес): 72,89 кв.м. Проектная общая приведенная площадь: 72,89 кв.м, количество комнат: 2; проектная площадь комнат: 38,42 кв.м, условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 20,47 кв.м, условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 17,95 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 34,47 в.м в количестве 4 шт.: наименование помещения: Холл, проектной площадью: 5,79 кв.м, наименование помещения: С/У, проектной площадью: 4,48 кв.м, наименование помещения: С/У проектной площадью 3,40 кв.м, наименование помещения: Кухня, проектной площадью 20,80 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости - многоквартирный дом: Этап 2 (Корпус 7, Корпус 8, ФИО5, Корпус 10, корпус 11), вид: многоквартирный дом; назначение: жилое, количество этажей: 14-21 (12-19 + 2 подземных) в составе жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры.

На момент подписания Договора №... участия в долевом строительстве по строительному адресу: (адрес) цена Объекта долевого строительства - жилого Помещения, условный ..., назначение: квартира оставляла 31 320 819,88 рублей, что соответствовало долевому участию в строительстве 72,89 кв.м Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 429 699, 82 рублей за один квадратный метр. Оплата произведена истцом, как Участником долевого строительства путем внесения денежных средств (Депонируемой суммой) на специальный счет эскроу в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву, открытому в ПАО Сбербанк в полном объеме.

Согласно п.5.1 Договора №... участия в долевом строительстве от 00.00.0000 передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами акту приема - передачи после окончания строительства объекта недвижимости не позднее 00.00.0000г.

Согласно п.12.2 Договора №... участия в долевом строительстве от 00.00.0000г. односторонний отказ сторон от исполнения настоящего договора возможен только в случае и в порядке, предусмотренном ФЗ №214-ФЗ.

В связи с тем, что ответчиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, истец направил 00.00.0000 уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора №... участия в долевом строительстве от 00.00.0000г, и возврате оплаченной суммы по договору в размере 31 320 819,88 рублей, а также просил уплатить проценты в порядке и сроки предусмотренные часть 2 статьи 9 Закона N 214-ФЗ,

Ответчик 00.00.0000 расторг договор участия в долевом строительстве от 00.00.0000г. №... и возвратил истцу сумму в размере 31 320 819,88 руб. уплаченную истцом по вышеуказанному договору.

Ответчик не исполнил требование истца об уплате процентов в порядке и сроки предусмотренные частью 2 статьи 9 Закона N 214-ФЗ.

Истец просит суд, взыскать с ответчика проценты за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 по ставке ЦБ 19 % в размере 1 031 499 рублей, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 по ставке 7,5% в размере 1 705 982 рублей, штраф.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель ФИО3 иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, согласился с мнением ответчика о расчете процентов за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, а не с 00.00.0000, не согласился с возражением ответчика.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик Симоновская" в судебное заседание не явился, просит рассмотреть без его участия, представил мотивированное возражение, в котором просит учесть несоразмерность суммы процентов, насчитанной истцом, применить ст.333 ГК РФ, представил контр расчет процентов, отказать в удовлетворении требования о взыскании штрафа, и применить отсрочку исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (часть 2 статьи 9 Закона №214-ФЗ)

Судом установлено, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком был заключен договор №... участия в долевом строительстве Объекта долевого строительства - жилого помещения, подлежащего передаче Участнику долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости по строительному адресу: (адрес)) жилого помещения, условный ..., назначение: квартира, этаж расположения: 3, номер подъезда: 17, (адрес): 72,89 кв.м. Проектная общая приведенная площадь: 72,89 кв.м, количество комнат: 2; проектная площадь комнат: 38,42 кв.м, условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 20,47 кв.м, условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 17,95 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 34,47 в.м в количестве 4 шт.: наименование помещения: Холл, проектной площадью: 5,79 кв.м, наименование помещения: С/У, проектной площадью: 4,48 кв.м, наименование помещения: С/У проектной площадью 3,40 кв.м, наименование помещения: Кухня, проектной площадью 20,80 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости - многоквартирный дом: Этап 2 (Корпус 7, Корпус 8, ФИО5, Корпус 10, корпус 11), вид: многоквартирный дом; назначение: жилое, количество этажей: 14-21 (12-19 + 2 подземных) в составе жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры.

На момент подписания Договора №... участия в долевом строительстве по строительному адресу: (адрес)) цена Объекта долевого строительства - жилого Помещения, условный ..., назначение: квартира оставляла 31 320 819,88 рублей, что соответствовало долевому участию в строительстве 72,89 кв.м Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 429 699, 82 рублей за один квадратный метр. Оплата произведена истцом, как Участником долевого строительства путем внесения денежных средств (Депонируемой суммой) на специальный счет эскроу в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву, открытому в ПАО Сбербанк в полном объеме.

Ответчиком договор не исполнен.

02.09.2024г. истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора №... участия в долевом строительстве от 00.00.0000г, и возврате оплаченной суммы по договору в размере 31 320 819,88 рублей, а также просил уплатить проценты в порядке и сроки предусмотренные часть 2 статьи 9 Закона N 214-ФЗ,

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая что ответчиком не исполнены условия договора, договор расторгнут, суд считает требования истца о взыскании процентов обоснованными.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", финансовые санкции, в том числе проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не начисляются за период со дня его вступления в силу (с 29.03.2022г.) до 30.06.2023г.

Таким образом, за период до 29.03.2022г. проценты согласно ч. 2 статьи 9 Закона 214-ФЗ подлежат выплате в двойном размере.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве":

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно, не начисляются;

Таким образом, в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Пункт 2 Постановления N 326 устанавливает, что в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, расчет неустойки должен быть рассчитан с 00.00.0000 по 00.00.0000 (11 дней), по ставке ЦБ 19 % и за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 (265 дней) по ставке ЦБ 7, 5%.

Исходя из вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты в размере 2 141 886 рублей исходя и расчета 436 403 рублей = 31 320 819,88 рублей *19/100*1/300*11*2 и 1 705 483 рублей = 31 320 819,88 рублей *7,5/100/365*265.

Доводы ответчика о применении судом статьи 333 ГК РФ в отношении процентов начисленных в порядке 395 ГК РФ подлежат отклонению, поскольку как следует из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020 и пункта 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", к требованиям о взыскании процентов в размере, установленном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, положения статьи 333 ГК РФ по общему правилу не подлежат применению, что следует из пункта 6 статьи 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 по состоянию на дату принятия решения судом первой инстанции "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в силу п. 1 которого присуждение штрафа в пользу истца юридически исключается.

Согласно Обзору судебной практики Верховного суда Российской Федерации №2 от 19.07.2023г., если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 00.00.0000, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 00.00.0000, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 00.00.0000 (Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 00.00.0000 ...-КГ21-15-К6).

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 00.00.0000 по 00.00.0000, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Таким образом, суд в удовлетворении требований истца о взыскании штрафа отказывает.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнении решения суда до 00.00.0000 в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.

Суд приходит к выводу, что указанное ходатайство обоснованно в связи с чем, исполнение решение суда в части взыскания финансовых санкций следует отсрочить до дня отмены ограничений, установленных постановлением Правительства от 18 марта 2024 года №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации, абзаца 24 статьи 50, абзаца 8 пункта 2 статьи 61.1, абзаца 5 пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в доход государства госпошлину в размере 36 419 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик Симоновская" о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик Симоновская" пользу ФИО1 (ИНН ...) проценты за пользование денежными средствами в размере 2 141 886 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнение решение суда в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами 2 141 886 рублей отсрочить до дня отмены ограничений, установленных постановлением Правительства от 18 марта 2024 года №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик Симоновская" в доход бюджета государственную пошлину 36 419 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Салаватский городской суд со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Г.Г. Марданова

Копия верна

Судья: Г.Г. Марданова

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2025 года

Решение не вступило в законную силу 15.07.2025 секретарь суда:________

Решение вступило в законную силу _________ секретарь суда:___________

Судья:______________

Подлинный документ подшит в деле №2-1826/2025 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.