11RS0001-01-2022-019888-52 дело №2-2588/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,
при секретаре Крыжевской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 07 апреля 2023 года гражданское дело
по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, взыскании судебной неустойки, определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение путем выплаты денежной компенсации стоимости доли,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений ... просила определить порядок пользования квартирой №... ... и порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно их долям в праве собственности на это жилое помещение; обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передать ключи от него для изготовления их дубликата; взыскать с ответчика судебную неустойку на случай неисполнения решения суда.
В обоснование требований указала, что наряду с ответчиком является долевым собственником жилого помещения по адресу: ... порядке наследования после смерти ФИО6, однако, ответчик препятствует ей в проживании и пользовании квартирой, ключи не передает, и между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой и оплате жилищно-коммунальных услуг.
ФИО2 подала встречный иск к ФИО1 (...), в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на квартиру путем выплаты ей компенсации стоимости ... доли, указывая, что доля ФИО1 в праве собственности на квартиру незначительна, реально выделена быть не может, а совместное проживание сторон в одной квартире не возможно.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Северное тепло».
В судебном заседании представитель ФИО1 требования к ФИО2 поддержала, встречный иск не признала.
ФИО2 и её представитель с требованиями ФИО1 не согласились, настаивали на удовлетворении встречного иска.
ФИО1 и представитель ООО «Северное тепло» в суд не явились.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО1 и ФИО7 являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: ....
ФИО1 с ** ** ** принадлежит ... доли в праве собственности (в порядке наследования после смерти отца ФИО6).
ФИО2 принадлежит ... доли в праве собственности (... доли как пережившей супруге ФИО6 + ... доли в порядке наследования после его смерти).
В квартире по ... проживает и зарегистрирована только ФИО2
** ** ** ФИО2 направила в адрес ФИО1 предложение, в котором выразила намерение выкупить её долю в праве собственности на квартиру за 738 806 руб., указывая на малозначительность доли и отсутствие возможности её реального выдела.
Не получив от ФИО1 положительного ответа на предложение, ФИО2 просит в принудительном порядке выкупить у ФИО1 её ... доли в праве собственности на квартиру на основании абзаца второго пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (пункт 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Следовательно, применение положений абзаца 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Отсутствие одного из перечисленных условий исключает отчуждение имущества по рассматриваемому основанию.
Закрепляя в вышеназванной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
В ** ** ** Сыктывкарским городским судом рассмотрено гражданское дело №... по спору между ФИО2 и ФИО1 о разделе наследственного имущества ФИО6, состоящего в том числе из спорной квартиры по адресу: ....
В рамках указанного дела ФИО2 просила произвести раздел квартиры с учётом её преимущественного права на получение в собственность жилого помещения, в котором она проживала, а также незначительности доли ФИО1 (...).
Решением суда от ** ** ** произведен раздел наследственного имущества ФИО6 между ФИО2 и ФИО1 и признано за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: ...; здание нежилое-дом и земельный участок по адресу: ... с выплатой ФИО2 в пользу ФИО1 денежной компенсации рыночной стоимости имущества, и с передачей автомашины в собственность ФИО1
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от ** ** ** решение отменено в части раздела и признании права собственности на квартиру за ФИО2 с выплатой ФИО1 денежной компенсации рыночной стоимости имущества и передачи автомашины в собственность в счет доли в праве на квартиру. В указанной части принято новое решение об отказе ФИО2 в удовлетворении заявленных требований.
Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ** ** ** апелляционное определение от ** ** ** оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО2 без удовлетворения.
В ходе рассмотрения данного дела суды апелляционной и кассационной инстанции пришли к выводу, что доля ФИО1(...) в праве собственности на квартиру общей площадью 67 кв.м. не может быть признана незначительной, при этом ФИО1 заявила о своих притязаниях и существенном интересе на пользование принадлежащей ей долей жилого помещения, иного жилья не имеет, и на её иждивении находится несовершеннолетний ребенок.
При рассмотрении настоящего дела позиция ФИО1 относительно интереса в пользовании квартирой не изменилась, о чем непосредственно свидетельствует поданное ею исковое заявление об определении порядка пользования квартирой, размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении на ФИО2 обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой.
Таким образом, в рассматриваемом случае ФИО1, как долевой сособственник ..., существенно заинтересована в использовании этого жилого помещения.
Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, что ФИО1, не требующая раздела спорной квартиры и, соответственно, не являющаяся выделяющимся собственником (пункт 3 статьи 252 ГК РФ), соглашалась на выплату ей предлагаемой ФИО2 компенсации.
Доля ФИО1 не является незначительной.
Оснований полагать, что наличием в собственности ФИО1 ... доли квартиры нарушаются права и законные интересы ФИО2, не имеется.
ФИО2 указывает, что невозможность совместного проживания сторон в квартире связана с наличием неприязненных отношений между ними.
Однако, данные обстоятельства не являются основанием для прекращения права собственности ФИО1 в порядке абзаца 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ.
Конституционными гарантиями находящегося под судебной защитой права каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, корреспондируют положения пункта 2 статьи 235 ГК РФ, не допускающие принудительного изъятия у собственника имущества, кроме случаев, указанных в законе.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что в рассматриваемом случае совокупность предусмотренных законом обстоятельств для принудительного лишения ФИО1 доли в праве собственности на квартиру отсутствует, требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворению не подлежат.
Рассматривая требования ФИО1 к ФИО2, суд приходит к следующему.
Статьями 35, 27 Конституции Российской Федерации гарантировано право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственность осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При наличии нескольких собственников положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Согласно техническому паспорту от ** ** ** на многоквартирный ..., и кадастровому паспорту на ... квартира имеет общую площадь 67 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 15,1 кв.м. (№... на поэтажном плане), 22,4 кв.м. (№... на поэтажном плане), кухни площадью 12,2 кв.м. (№... на поэтажном плане), санузла площадью 5,5 кв.м., коридора площадью 11,8 кв.м.
С момента открытия наследства ФИО6 и до настоящего времени в квартире проживает только ФИО2
ФИО1 указывает, что ключей от квартиры у неё не имеется, а ФИО2 ограничивает доступ в квартиру, создавая препятствия в пользовании жилым помещением.
Обстоятельства наличия у ФИО1 препятствий со стороны ФИО2 в пользовании квартирой (ограничение доступа) последней не оспаривались. На предложение представителя ФИО1, озвученное в судебном заседании, о передаче ключей, ФИО2 ответила отказом.
Поскольку ФИО1, являясь собственником ... доли в праве собственности на ..., имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве общей долевой собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, то вправе избирать названную квартиру местом своего жительства, вселиться в жилое помещение и пользоваться им.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что ФИО1 в настоящее время не имеет возможности по вине ФИО2 пользоваться принадлежащей ей квартирой, её требования о возложении на ФИО2 обязанности передать ключи для изготовления их дубликата (сроком на 5 часов с последующим возвратом) и не чинить препятствия в пользовании квартирой, подлежат удовлетворению.
Разрешая требования ФИО1 об определении порядка пользования спорной квартирой, суд учитывает отношения сторон, соразмерность принадлежащих им долей в праве собственности, технические характеристики жилого помещения (согласно техническому паспорту), площади жилых комнат и их расположение, а также нуждаемость сособственников в этом имуществе, реальную возможность совместного пользования, и полагает возможным согласиться с предложенным ФИО1 вариантом, при котором в её пользование будет выделена жилая комната площадью 15,1 кв.м. (№... на поэтажном плане), в пользование ФИО2 – жилая комната площадью 22,4 кв.м. (№... на поэтажном плане), а кухня, коридор, туалет, ванную, балкон оставлены в совместном пользовании сторон.
В соответствии со статьей 308.3 ГК РФ и разъяснениями, изложенными в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в целях побуждения ФИО2 к своевременному исполнению решении суда в части устранения препятствий в пользовании ФИО1 квартирой и передаче ей ключей, суд считает необходимым по требованиям последней установить для ФИО2 судебную неустойку в размере по 130 рублей за каждый день отсутствия у ФИО1 возможности вселиться в ... и пользоваться ею в соответствии с установленным судом порядком.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (статья 30 ЖК РФ).
В силу частей 2,4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с ТКО.
Таким образом, на ФИО2 и ФИО1 как собственниках ... и участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру.
При этом, ФИО2 и ФИО1 вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
ФИО1 указывает, что с ФИО2 не достигнуто соглашение по вопросу оплаты жилищно-коммунальных услуг, и она возражает против начисления платы по единому платежному документу.
В связи с этим ФИО1 просит определить порядок и размер их с ФИО2 участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на ....
ФИО2 каких-либо мотивированных возражений относительно удовлетворения данных требований не высказала.
Таким образом, ввиду отсутствия между собственниками квартиры соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг, следует определить размер и порядок участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные в ... соразмерно принадлежим им долям в праве собственности, а именно: для ФИО1 – в ... доли от начисленных по квартире платежей, а для ФИО2 – в ... доли.
Учитывая, что ООО «Северное тепло» является ответственным лицом перед потребителями жилищно-коммунальных услуг по начислению платы и осуществляют её расчет, решение суда об определении порядка и размера участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по ..., является основанием для формирования и выставления к оплате ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов (квитанций).
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Требования ФИО1 ... к ФИО2 ... – удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой ...:
-передать в пользование ФИО1 комнату площадью 15,1 кв.м. (№... на поэтажном плане технического паспорта жилого дома),
-передать в пользование ФИО2 комнату площадью 22,4 кв.м. (№... на поэтажном плане технического паспорта жилого дома),
-места общего пользования (кухню, коридор, туалет, ванную, балкон) оставить в совместном пользовании сторон.
Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: ....
Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от входной двери ... сроком на 5 часов для изготовления дубликата ключей за счет ФИО1 и последующего их возврата ФИО2.
В случае неисполнения ФИО2 решения суда в части передачи ФИО1 дубликата ключей и не чинения ей препятствий в пользовании жилым помещением с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ФИО1 судебная неустойка в размере по 130 рублей за каждый день отсутствия у ФИО1 возможности вселиться в ... и пользоваться ею в соответствии с установленным судом порядком.
Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по ... в ... доли от начисленных по квартире платежей.
Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по ... в ... доли от начисленных по квартире платежей.
Указанное решение является основанием для формирования и выставления Обществом с ограниченной ответственностью «Северное тепло» к оплате ФИО2 и ФИО1 отдельных платежных документов (квитанций) для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по ... с учетом установленного судом порядка и размера их участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по данной квартире.
В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение путем выплаты денежной компенсации стоимости доли – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий О.Л. Саенко