Дело №-Б281/2025
УИД 48RS0017-03-2025-000379-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 декабря 2025 года с. Долгоруково
Тербунский районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в с. Долгоруково Долгоруковского района Липецкой области) в составе:
председательствующего судьи Павловой Е.Н.,
при секретаре Тюниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в Тербунский районный суд Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 291 291,12 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 98 860,64 руб., а всего 390 151,76 руб., неустойку (пеню) рассчитанную в порядке, предусмотренном п. 5.2 Договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.
Требования мотивированы тем, что на основании пп. 15 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации администрация Долгоруковского муниципального района Липецкой области и индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №06/20 от 13.02.2020. Согласно данным ФНС России индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 14.11.2023 прекратил деятельность.
Предметом договора аренды является земельный участок, собственность на который не разграничена, с разрешенным использованием: обеспечение сельскохозяйственного производства, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
Срок аренды земельного участка установлен на 10 лет с 13.02.2020 по 12.02.2030. Размер годовой арендной платы установлен п. 3.1 Договора и составляет 22 080 руб.
На основании Соглашения от 03.04.025 правоотношения по договору аренды между Министерством и ответчиком прекращены с 03.04.2025.
В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября. На основании п. 4.4.3. арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
Согласно п. 4.4.1 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.
Пункт 5.2 договора аренды устанавливает ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, а именно арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.
В нарушение условий договора, а также принципа платности использования земельного участка ответчик не вносил своевременно арендную плату.
Министерством имущественных и земельных отношений Липецкой области в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, неустойки (пени) по договору. Задолженность до настоящего времени полностью не погашена.
За ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 02.04.2025 в размере 291 291,12 руб.
На задолженность по арендной плате в соответствии с п. 5.2 договора аренды Управлением начислена неустойка (пеня) по договору с 26.03.3023 по 03.10.2025 в сумме 98 860,64 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 390 151,76 руб.
В судебное заседание представитель истца Министрества имущественных и земельных отношений Липецкой области ФИО2 не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом, 03.12.2025 представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Тербунского районного суда Липецкой области.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ч.1 ст. 614 ГК РФ).
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 33 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-Ф3 распоряжение земельными участками, указанными в статье 31 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
В соответствии с Положением о министерстве имущественных и земельных отношений Липецкой области, утвержденным постановлением Правительства Липецкой области от 16.07.2024 № 413 «Об утверждении Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Липецкой области», министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее - Министерство) предоставляет земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по предоставлению которых перераспределены в соответствии с Законом Липецкой области от 26.12.2004 №357-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органов государственной власти Липецкой области» (далее - Закон №357-03), заключает в отношении таких земельных участков договоры мены, соглашения об установлении сервитута, заключает соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по предоставлению которых перераспределены в соответствии с Законом №357-ОЗ, а также принимает решения о перераспределении указанных земель и земельных участков и выдает разрешения на их использование.
Судом установлено, что на основании пп. 15 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации администрация Долгоруковского муниципального района Липецкой области и индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №06/20 от 13.02.2020.
Предметом договора аренды является земельный участок, собственность на который не разграничена, с разрешенным использованием: обеспечение сельскохозяйственного производства, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью №, расположенный по адресу: <адрес>
Срок аренды участка установлен с 13.02.2020 по 12.02.2030, то есть на 10 лет.
В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября. На основании п. 4.4.3. арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
Согласно п. 4.4.1 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.
Пункт 5.2 договора аренды устанавливает ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, а именно арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.
В нарушение условий договора, а также принципа платности использования земельного участка ответчик не вносил своевременно арендную плату.
10.12.2024 Министерством имущественных и земельных отношений Липецкой области в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, неустойки (пени) по договору (исх. №4029-2024). Задолженность до настоящего времени полностью не погашена.
14.11.2023 индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 прекратил деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.
Соглашением от 03.04.025 правоотношения по договору аренды между Министерством и ответчиком ФИО3 прекращены с 03.04.2025. Настоящее соглашение имеет силу передаточного акта (п. 1.3 соглашения).
Вместе с тем задолженность по арендной плате не погашена ответчиком, что им не отрицалось.
Порядок определения размера арендной платы утвержден постановлением администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области от 21.12.2022 №888 «Об установлении на территории Долгоруковского муниципального района Липецкой области процентов от кадастровой стоимости земельных участков, необходимых для расчета годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной неразграниченной собственности и собственности муниципального района, на 2023 год» (далее - постановление №888).
Ставка арендной платы - 8% (п. 11 приложения к постановлению №888).
Размер ставки арендной платы в период с 01.01.2023 по 31.12.2024 составлял 8% от кадастровой стоимости (п. 11 приложения к Постановлению №888), в период с 01.01.2025 по 02.04.2025 размер ставки арендной платы составлял 9% (п. 11 Постановления №723).
За ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 02.04.2025 в сумме 291 291,12 руб.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды Министерством начислена неустойка (пеня) по договору с 26.03.2023 по 03.10.2025 в размере 98 860,64 руб. из расчета одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Суд соглашается с расчетом арендной платы, неустойки, принимает его, полагая его правильным. Возражений со стороны ответчика, как и контррасчет, не представлены.
Учитывая установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, установленной договором аренды земельного участка от 13.02.2020 №06/20 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений за период с 01.01.2023 по 02.04.2025 в размере 291 291,12 руб., неустойки (пеня) по договору с 26.03.2023 по 03.10.2025 в размере 98860,64 руб., а всего 390 151,76 руб., а также неустойку (пеню) из расчета одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 04.10.2025 до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как разъяснено в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 декабря 2012 г. № 30 "О практике рассмотрения судами дел, связанных с реализацией прав граждан на трудовые пенсии", если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).
Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определен подп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 253,79 руб. в доход бюджета Долгоруковского муниципального района Липецкой области.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Тамбовской области в Сосновском районе в пользу Министерства имущественных и земельных отношения Липецкой области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №06/20 от 13.02.2020 за период с 01.01.2023 по 02.04.2025 в размере 291 291 (двести девяносто одна тысяча двести девяносто один) рубль 12 копеек, неустойку (пеню) за период с 26.03.2023 по 03.10.2025 в размере 98 860 (девяносто восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 64 копейки, а всего 390 151 (триста девяносто тысяч сто пятьдесят один) рубль 76 копеек.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес>, зарегистрированного по адресу <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Тамбовской области в Сосновском районе в пользу Министерства имущественных и земельных отношения Липецкой области неустойку (пеню) из расчета одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 04.10.2025 до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, <адрес>, зарегистрированного по адресу <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Тамбовской области в Сосновском районе государственную пошлину в размере 12 253 (двенадцать тысяч двести пятьдесят три) рубля 79 копеек в доход бюджета Долгоруковского муниципального района Липецкой области.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 03.12.2025.
Председательствующий (подпись) Е.Н. Павлова
Копия верна.