31RS0020-01-2023-001598-81
Дело № 2-1935/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2023 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Николаенко И.Н.,
при секретаре судебного заседания Мининой М.С.,
с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Социальный дом» Перминовой О.Н., действующей по доверенности,
в отсутствие ответчика ФИО1, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Социальный дом» к ФИО1 о выселении и взыскании задолженности по договору краткосрочного найма,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Социальный дом» (далее – ООО «Социальный дом») является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Между ООО «Социальный дом» и ФИО1 01.11.2019 заключен договор краткосрочного найма указанной квартиры №23/3 с ежемесячной оплатой в размере 8 000 руб., а также оплатой коммунальных услуг нанимателем.
Указанная квартира 24.05.2023 возвращена ответчиком по акту. Кроме того, согласно подписанного между ООО «Социальный дом» и ФИО1 соглашения о порядке и сроках погашения задолженности по спорному договору краткосрочного найма, ответчик обязалась погасить задолженность перед ООО «Социальный дом» в сумме 31 194 срок до 30.11.2022, однако свои обязательства не исполнила.
ООО «Социальный дом» обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с ФИО1 задолженность по договору краткосрочного найма №23/3 от 01.11.2019 в размере 31 194 руб., неустойку в размере 69 929,46, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В обоснование заявленных требований сослалось на неисполнение ответчиком обязанности по оплате найма на постоянной основе.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания путем направления регистрируемого почтового отправления с уведомлением (№80403083072579, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения), в суд не явилась, ходатайство об отложении слушания дела не заявила, о причинах неявки суд не уведомила.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение между сторонами правоотношений по договору краткосрочного найма жилого помещения и наличие задолженности у ФИО1 по данному договору.
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно условиям заключенного между ООО «Социальный дом» и ФИО1 договора краткосрочного найма №23/3 от 01.11.2019, предметом найма являлась квартира, состоящая из одной комнаты, расположенная по адресу: <адрес>
В соответствии с актом передачи жилого помещения от 01.11.2019 ФИО1 приняла вышеуказанное жилое помещение, вместе с местами общего пользования
Право собственности ООО «Социальный дом» на вышеуказанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 31-АБ 704116 от 01.09.2009.
Пунктом 5.1 договора установлен срок найма – с момента подписания договора (то есть, с 01.11.2019) по 01.10.2020.
В соответствии с пунктом 3.1 договора сторонами согласована плата за наем квартиры в размере 8 000 руб. ежемесячно. Оплата осуществляется не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.
Согласно пункту 3.4 договора наниматель самостоятельно оплачивает содержание жилья, домофон, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение и очистку сточный вод, отопление, взнос на капитальный ремонт, электроэнергию, иные услуги сторонних организаций, заказчиком которых он является и предоставляет наймодателю документальное подтверждение оплаты не позднее пяти рабочих дней с момента окончания соответствующего срока.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу части 1 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
В силу статьи 682 ГК одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Факт проживания ФИО1 в спорном жилом помещении на условиях договора краткосрочного найма ответчиком не оспаривался.
Согласно подписанного между ООО «Социальный дом» и ФИО1 соглашения от 24.05.2022 о порядке и сроках погашения задолженности по спорному договору краткосрочного найма, ответчик обязалась погасить задолженность перед ООО «Социальный дом» в сумме 54 194 руб. в срок до 30.11.2022.
За период найма, согласно акту сверки взаимных расчетов за ответчиком числится задолженность в размере 31 194 руб.
Представленный истцом расчет судом проверен, является математически верным.
Доказательств того, что нанимателем производилась оплата задолженности, однако данные платежи не учтены истцом в своем расчете, ответчиком не представлено.
Кроме того, в соответствии с п. 6 Соглашения, в случае несвоевременного перечисления суммы задолженности, ООО «Социальный дом» вправе предъявить штрафную неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день оплаты включительно.
Расчет неустойки, представленный истцом, также судом проверен, является математически верным, в связи с чем, суд взыскивает неустойку в размере 69 929,46 руб. с ответчика в пользу истца.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.
Исходя из требований статьи 98 ГПК РФ, в пользу ООО «Социальный дом» с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (платежное поручение №122 от 15.03.2023).
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Социальный дом» (№) к ФИО1 (№) о выселении и взыскании задолженности по договору краткосрочного найма - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Социальный дом» задолженность по договору краткосрочного найма №23/3 от 01.11.2019 в размере 31 194 (тридцать одна тысяча сто девяносто четыре) рубля.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Социальный дом» неустойку в размере 69 929 (шестьдесят девять тысяч девятьсот двадцать девять) рублей 46 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Социальный дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Старооскольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья № И.Н. Николаенко
Решение принято в окончательной форме 25.05.2023