Решение по делу № 2-93/2025 от 27.02.2025 - о взыскании задолженности по арендным платежам.

Дело № (2-989/2024)

23RS0№-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Ейск

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пановой И.С.,

при секретаре Антиповской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Агрокомплекс «Камышеватский» о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, он является собственником земельной доли (пая), площадью 5,1 га., от общей площади 5388216 кв.м., с кадастровым № (Единое землепользование), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, почтовый адрес ориентира: <адрес> дата между ООО «Агрокомплекс «Камышеватская», истцом, и другими участниками общей долевой собственности, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, по условиям которого, Арендодатели передали в аренду ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» земельный участок, общей площадью 5439216 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район Кухаривский с/о, расположенный по адресу: <адрес> для производства сельскохозяйственной продукции категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, сроком на 10 лет. Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата собственнику земельной доли выплачивается в натуральном выражении по окончанш сельскохозяйственных работ в следующем размере: на 5,1 га. - фуражная пшеница 3000 кг. масло растительное - 30 л.; сахар - 50 кг.; денежные средства в размере: налог на доходы физических лиц и ставки земельного налога. Арендная плата в натуральной форме должна выплачиваться арендодателю в период с 15 по 30 ноября текущего года, а денежные средства - в течение 30 рабочих дней с момента предоставления документов, подтверждающих оплату. Положениями п. 2.2 договора предусмотрено, что арендодатели имеют право на получение арендной платы в денежном выражении в размере указанной в п. 2.1 настоящего Договора, по рыночным ценам действующим в данной местности на момент выдачи арендной платы. С момента заключения договора аренды и по настоящее время ответчик не выплачивал ФИО1 арендную плату за принадлежащую ему земельную долю. 17 апреля 2023 г. ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему справки о размере задолженности по арендным платежам по договору аренды от 04 июля 2016 г. Испрашиваемая справка истцу выдана не была. Письменного ответа на его заявление от ответчика не последовало. Согласно справки № 105 Союза «Ейская межрайонная торгово-промышленная палата» от 25 сентября 2024 г. размер задолженности по арендным платежам ООО «Агрокомплекс «Каимышеватский» с учетом рыночной стоимости фуражной пшеницы, масла растительного и сахара за период с 2016 по 2024 гг. составляет 311 808,50 рублей. За изготовление справки истцом было оплачено в ЕМТПП 9000 рублей. 28 октября 2024 г. в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия с требованием в срок до 20 ноября 2024 г. погасить задолженность по арендным платежам за долю земельного участка сельскохозяйственного назначения в размере 311 808,50 рублей. Денежные средства ответчик ему не выплатил, ответ на досудебную претензию не направил. По изложенным основаниям истец вынужден обратиться в суд и просит: взыскать с ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 04 июля 2016 г., за период с 2016 г. по 2024 г. в размере 311 808 (триста одиннадцать тысяч восемьсот восемь) рублей 50 копеек. Взыскать с ООО «Агрокомплекс «Камышеватский», в пользу ФИО1 судебные издержки в размере 23 295,21 рублей, состоящие из: 9000 рублей - расходы по изготовлению справки № 105 от 25 сентября 2024 <...> рублей - услуги адвоката по подготовке досудебной претензии и иска, 10 295,21 рублей - уплаченная госпошлина.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» - ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменных пояснениях указала, что не может принять участие в заседании, в связи с большим объемом судебных дел, рассматриваемых в Арбитражном суде Краснодарского края, также указала, что решением Ейского районного суда Краснодарского края от дата суд признал за администрацией Кухаривского сельского поселения Ейского района право собственности на земельные участки, образованные в счет невостребованных земельных долей в количестве 48 человек, площадью 2324200 кв.м, с кадастровым №. Определением Ейского районного суда Краснодарского края от 02.12.2013, г. разъяснено в части пофамильного указания данных физических лиц в количестве 48 человек и сведения о размерах принадлежащих им земельных долей в границах А/Ф «Кухаривская». Под № 41 указан ФИО1 Не согласившись с решением суда, ФИО1 обратился в суд с апелляционной жалобой. В судебном заседании суда апелляционной инстанции глава Кухаривского сельского поселения Ейского района ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 надлежащим образом не оформил право собственности на земельный участок (стр. 2 Апелляционного определения от 11.07.2024 г. по делу№ 33- 15665/2024), тем самым подтвердив включение доли ФИО1 в земельный участок, образованные в счет невостребованных земельных долей в количестве 48 человек, площадью 2324200 кв.м, с кадастровым №. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11.07.2024 г. отменено решение Ейского районного суда Краснодарского края от 02.12.2013, г. в части требований к ФИО5 При этом, 07.06.2023 г. решением Ейского районного суда Краснодарского края по делу № 2-299/2023, суд удовлетворил исковые требования администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района о признании права муниципальной собственности Кухаривского сельского поселения Ейского района на невостребованную земельную долю размером 4859200 кв.м, в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №. В судебном процессе по делу № 2-299/2023 ФИО1 стало известно, что регистрационная запись о регистрации его права собственности на земельную доля и о регистрации договора аренды в отношении принадлежащего ему земельного участка, Управлением Росреестра были погашены. Данные обстоятельства нашли свое отражение в решении Ейского районного суда Краснодарского рая от 07.06.2023 г. по делу № 2-299/2023 стр. 6. Суд указал, что в ходе рассмотрения дела, межрайонным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, предоставлена выписка из ЕГРН от 20.05.2023г. по земельному участку с кадастровым №. Согласно представленной выписки правообладателями земельных долей являются: ООО «Агрокомплекс «Камышеватский», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Как указал суд, вопреки доводам представителя ФИО1 заявленные исковые требования направлены только на невостребованные доли земельного участка. Истец не просит о прекращении права собственности правообладателей земельных участков. И только 24.07.2023 г. по делу № 2-491/2023 Ейским районным судом Краснодарского края исковые требования ФИО1 о понуждении межрайонного отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить регистрационные записи были удовлетворены, а 08.09.2023 г. Росреестром восстановлена запись о праве собственности на земельную долю 5,1 га ФИО1 (выписка из ЕГРН от 29.02.2024 г.) Однако, 24.07.2023 г. администрация Кухаривского сельского поселения Ейского района уже зарегистрировала за собой право собственности на невостребованную земельную долю размером 4859200 кв.м, в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № и дата заключила с ООО «Агрокомплекс Камышеватский» договор купли-продажи доли 485,92 га в земельном участке с кадастровым номером <адрес>. Так как решение Ейского районного суда Краснодарского края по делу № 2-299/2023 (признание права на невостребованную долю) было вынесено 07.06.2023 г. и вступило в законную силу и только 24.07.2023 г. Ейским районным судом Краснодарского края было вынесено решение по делу № 2-491/2023(о восстановлении регистрационной записи), очевидно, что в земельную долю 485,92 га в земельном участке с кадастровым № вошла и земельная доля ФИО1, которая на момент вынесения решения была ошибочно Росреестром исключена из реестра. Далее, ООО «Агрокомплекс Камышеватский» на основании письма администрации Кухаривского сельского поселения <адрес> оплатило арендную плату за период с дата по дата, в связи с фактическим использовании земельной доли в размере 485,92 га, что подтверждается платежными поручениями № от 24.08,2023, № от дата, № от дата и письмами исх. № от дата; № от дата; № от дата, а с дата ООО«Агрокомплекс Камышеватский» стало собственником доли 485,92 га в земельном участке с кадастровым №. Из чего следует, что за период с 24.07.2023 г. по 24.01.2024 г. ООО «Агрокомплекс Камышеватский» оплатило арендную плату за долю 5,1 га ФИО1 в земельном участке с кадастровым № администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района. Полагает, что ФИО1, как собственник земельной доли, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, вправе на основании статьи 303 ГК РФ взыскать арендную плату за период с 24.07.2023 г. по 24.01.2024 г. с администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района, которая не обладая правом собственности на эту долю и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, получало платежи за пользование ею от ООО «Агрокомплекс Камышеватский». Кроме того, согласно п.2.1. Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 04.07.2016 г. срок арендных платежей установлен с 15 сентября по 30 ноября текущего года. То есть 30.11.2021 г. последний день оплаты за 2021 г. В свою очередь, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате 09.12.2024 г. то есть за переделами срока исковой давности. Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 2016 по 2021 г. истек. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 2016г. по 2021 г

Третье лицо – глава администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района ФИО4, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения данного дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является сыном ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего дата.

В наследственную массу после смерти ФИО5 вошел земельный пай площадью 5,1 га. с/х угодий, находящийся в общей долевой собственности Агрофирмы «Кухаривская» <адрес>, принадлежащий наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Ейским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Краснодарского края дата за №, регистрационная запись № от дата

Наследство после смерти отца принял истец ФИО1.

дата нотариус г. Ейска ФИО12 оформила и выдала ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №, на земельный пай площадью 5,1 га. с/х угодий, находящиеся в общей долевой собственности Агрофирмы «Кухаривская» Ейского района, и имущественный пай в сумме 6722 рублей, находящегося в общей долевой собственности Агрофирмы «Кухаривская» Ейского района Краснодарского края.

Право собственности ФИО1 на земельный пай было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чем дата в Единый государственный реестр недвижимости была внесены регистрационная запись №.20-дата-1200/1 (в настоящее время № от дата).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельной доли (пая), площадью 5,1 га., от общей площади 5388216 кв.м., с кадастровым номером 23:08:0000000:42 (Единое землепользование), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Ейский район, с/о Кухаривский, в границах плана А/Ф «Кухаривская» (л.д.12).

Как указывает истец и его представитель, на момент открытия наследства ФИО1 являлся несовершеннолетним. Все действия по принятию наследства и по управлению им осуществляла его законный представитель - ФИО13

В период с 01.09.1994 г. по 31.05.2005 г. ФИО1 обучался в специальной (коррекционной) школе-интернате с. Воронцовка.

ФИО13, действуя в интересах ФИО1, передала земельный пай в аренду сельскохозяйственному предприятию и получала арендные платежи.

04 июля 2016 г. между ООО «Агрокомплекс «Камышеватская», СС одной стороны, ФИО1 и другими участниками общей долевой собственности, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, по условиям которого, Арендодатели передали в аренду ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» земельный участок, общей площадью 5439216 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> для производства сельскохозяйственной продукции, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, сроком на 10 лет.

Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чем 06 июля 2016 г. в Единый государственный реестр недвижимости в раздел «ограничения прав и обременение объекта недвижимости» доли ФИО1 была внесена запись № от 06 июля 2016 г. – Аренда ООО «Агрокомплекс «Камышеватский», ИНН №

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата собственнику земельной доли выплачивается в натуральном выражении по окончании сельскохозяйственных работ в следующем размере: на 5,1 га. – фуражная пшеница 3000 кг.; масло растительное – 30 л.; сахар – 50 кг.; денежные средства в размере: налог на доходы физических лиц и ставки земельного налога.

Арендная плата в натуральной форме должна выплачиваться арендодателю в период с 15 по 30 ноября текущего года, а денежные средства – в течение 30 рабочих дней с момента предоставления документов, подтверждающих оплату.

Положениями п. 2.2 договора предусмотрено, что арендодатели имеют право на получение арендной платы в денежном выражении в размере указанной в п. 2.1 настоящего Договора, по рыночным ценам действующим в данной местности на момент выдачи арендной платы (л.д.13-18).

Как указывает истец, с момента заключения договора аренды и по настоящее время ответчик не выплачивал ему арендную плату за принадлежащую земельную долю.

27 марта 2023 г. администрация Кухаривского сельского поселения Ейского района обратилась в Ейский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Ейский район, ООО «Агрокомплекс «Камышеватский», ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО7 и другим о признании права собственности на земельные доли сельскохозяйственного назначения.

Как указывает истец, 12 апреля 2023 г. в ходе подготовки по гражданскому делу № 2-299/2023 г. по иску администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района ему стало известно, что в 2013 г. в производстве Ейского районного суда Краснодарского края находилось гражданское дело № 2-801/2013 г. по иску администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района к ЗАО «Агрофирма «Кухаривская», ЗАО «Воронцовское» о признании права собственности на земельные участки, образованные в счет невостребованных земельных долей.

Решением Ейского районного суда от 02 декабря 2013 г. по делу № 2-299/2013 г. за администрацией Кухаривского сельского поселения Ейского района было признано право муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными в количестве 48 человек площадью 2324200 кв.м. (232,42 га.) с кадастровым № в границах земельного участка АФ «Кухаривская» расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, с/о Кухаривский, в границах плана ЗАО «А/Ф Кухаривская».

За администрацией Кухаривского сельского поселения Ейского района было признано право муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными в количестве 14 человек площадью 6875000 кв.м. (68,75 га) с кадастровым № в границах земельного участка ЗАО «Воронцовское» расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, с/о Кухаривский, в границах плана ЗАО «Воронцовское».

Определением Ейского районного суда от 13 марта 2014 г. по делу № 2-801/2013 г. было разъяснено решение Ейского районного суда от 02 декабря 2013 г. по исковому заявлению администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района к ЗАО «Агрофирма «Кухаривская», ЗАО «Воронцовское» о признании права собственности на земельные доли, образованные в счет невостребованных земельных долей, площадью 2324200 кв.м. с кадастровым № в границах земельного участка АФ «Кухаривская» расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, с/о Кухаривский, в границах плана ЗАО «А/Ф Кухаривская» в части указания данных следующих физических лиц в количестве 48 человек и сведений о размерах земельных доле.

В указанном списке в резолютивной части определения суда был указан и - ФИО1 под номером «41».

Установлено, что 12 апреля 2023 г. истец обратился в канцелярию Ейского районного суда с заявлением об ознакомлении с материалами гражданского дела № 2-801/2013 г. и выдачи копии вышеуказанных судебных постановлений, так как ранее я не был извещен о времени и месте рассмотрения дела, копию иска, решения и определения суда я не получал.

18 апреля 2023 г. мне была выдана копия решения и определения Ейского районного суда, но в удовлетворении ходатайства об ознакомлении с материалами дела ему было отказано, в связи с тем, что он не является стороной по делу.

Не согласившись с вышеуказанными судебными постановлениями, ФИО1 обратился в Ейский районный суд с заявлениями о восстановлении процессуального срока для подачи частной и апелляционных жалоб.

Определением Ейского районного суда от 15 мая 2023 г. по делу № 2-801/2013 г. ему был восстановлен процессуальный срок для подачи частной жалобы на определение Ейского районного суда от 13 марта 2014 г.

Определением Ейского районного суда от 16 мая 2023 г. по делу № 2-801/2013 г. был восстановлен процессуальный срок для подачи апелляционной жалобы на решение Ейского районного суда от 02 декабря 2013 г.

Согласно Уведомлению об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости от 19 мая 2023 г. Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, - в соответствии с ч. 5 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФИО1 уведомили об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об изменении доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №. В ЕГРН право ФИО1 на 5,1 га. в праве общей долевой собственности погашено на основании решения Ейского районного суда Краснодарского края к делу № 2-801/2013 г. от 02 декабря 2013 г., определения о разъяснении решения суда к делу № 2-801/2013 от 13 марта 2014 г., определения Ейского районного суда Краснодарского края к делу № 2-801/2013 г. от 10 июля 2014 г. (л.д.102)

С принятым решением о погашении регистрационных записей №, № в ЕГРН истец не согласился и обратился в Ейский районный суд с соответствующим иском.

Решением Ейского районного суда от 24 июля 2023 г. по делу № 2-491/2023 суд обязал Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Управление Росреестра по Краснодарскому краю восстановить регистрационную запись в ЕГРН № от дата о регистрации права собственности ФИО1 на земельную долю (пай), площадью 5,1 га., от общей площади 5388216 кв.м., с кадастровым № (Единое землепользование), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Ейский район, с/о Кухаривский, в границах плана А/Ф «Кухаривская» и регистрационную запись в ЕГРН № от дата о регистрации договора аренды земельного участка(л.д.103-106).

Решение суда вступило в законную силу и было сторонами исполнено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 июля 2024 г. по делу № г. отменено решение Ейского районного суда от дата в части требований к ФИО5 (умершему дата). Прекращено производство по делу в части исковых требований Кухаривского сельского поселения Ейского района к ФИО5 (умершему дата)(л.д.107-108).

В обоснование своих возражений, относительно заявленных исковых требований, представитель ответчика указал на то, что решением Ейского районного суда от дата по делу № г. удовлетворены исковые требования администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района о признании права муниципальной собственности на земельную долю на невостребованную земельную долю размером 4855000 кв.м., в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № расположенного по адресному ориентиру: край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Кухаривский, невостребованные земельные доли в границах, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 5388216 кв.м.

Доля ФИО1 вошла в состав доли, на которую судом по делу № г. было признано право собственности, в связи с чем, право собственности истца на земельную долю было прекращено и оснований для взыскания арендных платежей, нет.

Кроме того, дата ООО «Агрокомплекс Камышеватский» приобрел в администрации Кухаривского сельского поселения земельный участок площадью 5286216 кв.м. с кадастровым №, поэтому арендные платежи ФИО1 платить не должны. За предыдущий период за долю истца ответчик платил также администрации Кухаривского с/поселения.

Однако, суд считает доводы ответчика несостоятельными, поскольку в решении Ейского районного суда от 07 июня 2023 г. по делу № 2-299/2023 г. указано, что «вопреки доводам представителя третьего лица – ФИО1, заявленные исковые требования направлены только на невостребованные доли земельные доли. Истец не просит о прекращении права собственности правообладателей земельных долей. Никаких возражений по поводу необоснованного включения долей ответчиков в список невостребованных земельных долей в установленный законом срок в орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, представлено не было».

Таким образом, судом проверялись доводы ФИО1 о включении его доли в состав невостребованных земельных долей площадью 485,92 кв.м. и необоснованном признании права собственности администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района на его долю, и данные доводы были признаны несостоятельными, так как его доля не являлась предметом данного спора.

Изложенный выше довод подтвержден выписками из ЕГРН за 2023, 2024, 2025 г., имеющимися в материалам дела (л.д.60-88,л.д.89-101, л.д.151-157).

Запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельную долю сохранилась и после приобретения ответчиком земельной доли.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что весь юридически значимый период, то есть с 2016 г. по 2024 г. земельный участок истца находился в аренде у ответчика.

Ответчиком не представлено доказательств того, что Арендатор производил оплату арендных платежей истцу за арендуемый земельный участок.

Из представленных же платежных поручений следует только то, что ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» перечислял администрации Кухаривского с/поселения за долю равную 485,92 га. – то есть за невостребованные земельные долю. При этом, судом преюдициально установлено, что доля ФИО1 в состав данных долей площадью 485,92 га. не входила.

Кроме того, согласно договору купли-продажи от дата ответчик приобрел у администрации земельный участок площадью 5286216 кв.м.

Согласно Выписке из ЕРГН, предоставленной по запросу суда, от дата № общая площадь земельного участка с кадастровым № составляла 5388216 кв.м. (л.д.151)

То есть часть участка площадью 102 000 кв.м. осталась в собственности физических лиц.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для взыскания задолженности по арендным платежам за период с 2016 г. по 2021 г. ввиду следующего.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

О нарушении своего права ФИО1 стало известно в апреле 2023 г. после получения искового заявления администрации Кухаривского с/поселения по делу № г.

дата ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему справки о размере задолженности по арендным платежам по договору аренды от 04 июля 2016 г. Однако письменного ответа на его заявление от ответчика не последовало.

Согласно справки № 105 Союза «Ейская межрайонная торгово-промышленная палата» от 25 сентября 2024 г. размер задолженности по арендным платежам ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» с учетом рыночной стоимости фуражной пшеницы, масла растительного и сахара за период с 2016 по 2024 гг. составляет 311 808,50 рублей(л.д.27-38).

За изготовление справки истцом было оплачено в ЕМТПП 9000 рублей (л.д.39).

Истец, в рамках досудебного урегулирования спора 28 октября 2024 г. в адрес ответчика направил досудебную претензию с требованием в срок до 20 ноября 2024 г. погасить задолженность по арендным платежам за долю земельного участка сельскохозяйственного назначения в размере 311 808,50 рублей.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик денежные средства ему не выплатил, ответ на досудебную претензию не направил.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Вопреки требованиям данных статей, в ходе рассмотрения дела ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности по арендным платежам перед истцом, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в части взыскания арендной платы за период с 2016 года по 2024 год в размере 311 808 рублей, - не имеется.

Установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных ч.1 ст. 614 ГК РФ, для удовлетворения требований ФИО1 и взыскании в его пользу с ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» арендной платы за период с 2016 года по 2024 год в размере 311 808 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные судебные расходы, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в доход государства в сумме 10 295,21 рублей, что подтверждается квитанцией от дата (л.д.5).

С учетом удовлетворения заявленных исковых требований, с ответчика также подлежит взысканию сумма госпошлины в полном объеме в сумме 10 295,21 рублей, а также расходы по изготовлению справки № от дата ЕМТПП в размере 9000 рублей(л.д.39), услуг адвоката по подготовке досудебной претензии и иска 4000 рублей, что подтверждается квитанцией серия № от дата года(л.д.42).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, как законных и обоснованных.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Агрокомплекс «Камышеватский», <данные изъяты>, в пользу ФИО1, дата года рождения, задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от дата, за период с 2016 г. по 2024 г. в размере 311 808 (триста одиннадцать тысяч восемьсот восемь) рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «Агрокомплекс «Камышеватский», №, в пользу ФИО1, дата года рождения, судебные расходы в размере 23 295,21 рублей, состоящие из: расходов по изготовлению справки № от дата ЕМТПП в размере 9000 рублей; услуг адвоката по подготовке досудебной претензии и иска в размере 4000 рублей; суммы уплаченной госпошлины в размере 10 295,21 рублей.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд Краснодарского края, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Ейского районного суда Панова И.С.