Дело №2-157/2023 (№2-1397/2022)
УИД 37RS0019-01-2022-001809-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2023 года г. Иваново
Советский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Котковой Н.А.,
при секретаре Жданове Д.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнения требований просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору аренды за период с августа по октябрь 2021 года в размере 90 000 рублей, задолженность за потребленную электроэнергию за период с 31 июля 2021 года оп 30 сентября 2021 года в размере 19 783 рублей 68 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 396 рублей.
Заявленные требования мотивированы тем, что 02 июля 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласован размер арендной платы в размере 30 000 рублей, а также обязанность арендатора оплачивать счета за потребленную электроэнергию. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик не оплатил арендную плату за август-октябрь 2021 года в общем размере 90 000 рублей, а также задолженность за потребленную электроэнергию в размере 19 777 рублей 58 копеек.
Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО1 в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался в порядке главы 10 ГПК РФ по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвратилась в адрес суда неврученной.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
Судом установлено, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался установленным законом способом, однако за получением извещения в отделение связи не явился, вследствие чего почтовая корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения. В данном случае в бездействии ответчика, выразившемся в неявке на почту за получением заказной корреспонденции суд расценивает как отказ от ее получения.
Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
На основании изложенного, с учетом того, что судом принимались все возможные меры к извещению ответчика в соответствии со статьей 119 ГПК РФ, однако последний их не получал, что расценивается судом как уклонение от получения судебных извещений, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. Поскольку ответчик, извещенный о рассмотрении дела, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд согласно ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункты 1, 2 статьи 610 ГК РФ).
Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости – магазина, назначение: нежилое, общая площадь 56,30 кв.м., литер А, А1,1, II, III, в подтверждение чего представлено свидетельство о государственной регистрации права от 29 ноября 2006 года.
02 июля 2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды магазина в соответствии с которым арендодатель (ФИО1) передает, а арендатор (ФИО2) принимает в аренду здание и право пользования земельного участка под здание, необходимого для его использования, по адресу: <адрес>, для торговли преимущественно продуктами питания, организации предприятия общественного питания (в том числе кафе, закусочной, бара, ресторана, а также иными формами предприятия общественного питания в соответствии с ГОСТ Р 50 762-2007 Услуги общественного питания, Классификация предприятий общественного питания»)
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании пунктов 2, 3 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
С учетом приведенного правового регулирования, юридически значимыми обстоятельствами по спору о взыскании арендных платежей (статьи 309, 614 ГК РФ) являются обстоятельства: наличие договорных отношений, согласование существенных условий договора, соблюдение его формы, соответствие закону; факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта; размер арендной платы; субъектный состав правоотношений (в качестве арендодателя может выступать только лицо, наделенное соответствующими полномочиями); исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы, нарушение сроков внесения арендных платежей, взыскание санкций; срок действия договора.
В пункте 3.1 договора аренды предусмотрен, что ежемесячная арендная плата составляет пять тысяч в месяц.
Арендная плата, указанная в пункте 3.1 договора, включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено (пункт 3.2).
В силу пункта 3.4 договора аренды арендная плата производится ежемесячно за один месяц вперед.
На основании пункта 3.5 договора аренды арендная плата подлежит изменению по соглашению сторон.
02 июля 2021 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого измене пункт 3.1 договора аренды, предусматривающий размер арендной платы, на 30 000 рублей в месяц.
Кроме того, пунктом 3.7 договора аренды предусмотрено, что арендатор оплачивает счета за потребленную электроэнергию.
Обязанность арендатора по своевременной оплате счетов за потребленную электроэнергию предусмотрена пунктом 2.2.10 договора аренды.
Как следует из доводов, изложенных в исковом заявлении, в связи с задержками по выплатам арендной платы и оплаты коммунальных платежей стороны пришли к соглашению 04 ноября 2021 года о расторжении договора аренды.
Из пояснений истца следует, что ответчиком не произведена оплата арендной платы за период с августа 2021 года по октябрь 2021 года в размере 90 000 рублей, а также задолженность за потребленную электроэнергию за период с 31 июля 2021 года по 30 сентября 2021 года в размере 19 783 рублей 68 копеек.
Факт наличия задолженности за потребленную электроэнергию подтверждается актом сверки расчетов за период с 01 января 2021 года по 24 января 2022 года.
Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение арендатором условий заключенного договора аренды в части внесения суммы арендной плате в размере, согласованном договорах аренды, а также оплаты за потребленную электрическую энергию ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено.
Проверив расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд признает его обоснованным, поскольку он составлен арифметически верно в соответствии с условиями договора аренды от 02 июля 2021 года.
Таким образом, требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды от 02 июля 2021 года в размере 90 000 рублей и задолженности за потребленную электроэнергию за период с 31 июля 2021 года оп 30 сентября 2021 года в размере 19 783 рублей 68 копеек подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы, понесенные при рассмотрении дела.
При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 463 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 25 ноября 2022 года на сумму 3 396 рублей и от 05 декабря 2022 года на сумму 70 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 463 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, задолженность по арендной плате по договору аренды магазина от 02 июля 2021 года за период с августа 2021 года по октябрь 2021 года в размере 90 000 рублей, задолженность за потребленную электрическую энергию за период с 31 июля 2021 года по 30 сентября 2021 года в размере 19783 рублей 68 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 463 рублей 46 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Н.А. Коткова
Мотивированное решение изготовлено 25 января 2023 года.