Дело 2-4352/2023 77RS0010-02-2023-004372-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2023 года адрес
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4352/2023 по иску ФИО1 к фио фио об определении порядка и размера участия в оплате электроэнергии, обязании заключить отдельные соглашения, определении порядка и размера погашения задолженности
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате электроэнергии, обязании заключить отдельные соглашения, определении порядка и размера погашения задолженности.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником комнаты, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0004007:10819. В указанной комнате фио зарегистрирована со своим сыном фио Собственником второй комнаты, расположенной по вышеуказанному адресу является ответчик ФИО2 адрес с ответчиком в комнате 18.8 кв.м. зарегистрировано 6 человек с постоянной регистрацией и 2 – с временной, которая в течение нескольких лет постоянно переоформляется. Из-за невозможности совместного проживания с ответчиком в одной квартире, истец с сыном в 2022 г. съехали в другое жилое помещение. С 01.10.2022 г. ответчик перестал платить за электроэнергию, лицевой счет по оплате электроэнергии в коммунальной квартире совместный. Так как истец не имеет возможности оплачивать счета за электроэнергию за ответчика, просит разделить лицевой счет, определив порядок и размер участия в оплате электроэнергии каждому собственнику квартиры, обязать адрес заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплаты электроэнергии каждому собственнику квартиры, определить порядок и размер погашения задолженности по оплате электроэнергии каждому собственнику к квартире, расположенной по указанному адресу.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица адрес в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.
Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п.3 ст.10 ГК РФ).
По смыслу приведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст.15 ЖК РФ).
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст.30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст.247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Судом при рассмотрении дела установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 53,80 кв.м. являются фио и фиоо., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Основанием возникновения права собственности истца на комнату № 1, площадью 13.7. кв.м., расположенную по указанному адресу является Договор купли-продажи комнаты от 20.08.2019 г.
Согласно Единого жилищного документа № 4579435 в жилом помещении, общей площадь. 53,80 кв.м. зарегистрирована фио, ее сын фио, в комнате площадью 13,70 кв.м., фиоо. и 6 членов его семьи в комнате площадью 18,80 кв.м.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п.1 ст.247 ГК РФ).
В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно положениям ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.1 ст.154 ЖК РФ).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).
В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 ст.155 ЖК РФ.
На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
С учетом того, что соглашения о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения и зарегистрированными в нем лицами не имеется, суд приходит к выводу, что в соответствии с ч.2 ст.31 ЖК РФ расходы подлежат распределению между всеми собственниками, поскольку каждый из них в равной мере обязан участвовать в оплате коммунальных услуг.
С учетом указанных выше обстоятельств, суд полагает заявленные истцом требования обоснованными, с выдачей в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за жилищно-коммунальные услуги, что не противоречит требованиям действующего законодательства.
Между тем, требования истца об обязании адрес заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату электроэнергии каждому собственнику в коммунальной квартире удовлетворению не подлежат, так как адрес не является стороной рассматриваемого дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к фио фио об определении порядка и размера участия в оплате электроэнергии, обязании заключить отдельные соглашения, определении порядка и размера погашения задолженности удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в оплате электроэнергии каждому собственнику в коммунальной квартире по адресу: адрес следующим образом:
-собственнику ФИО1 фио - 45%
- собственнику фио фио - 55%
Определить порядок и размер погашения задолженности по оплате электроэнергии каждому собственнику в коммунальной квартире по адресу: адрес следующим образом:
-собственнику ФИО1 фио - 45%
- собственнику фио фио - 55%
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 7 августа 2023 года.
Судья В.А. Павлова