РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 июня 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4096/2023 (УИД 70RS0003-01-2022-008261-81) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий», ООО «РСК» о признании права на получение возмещения как участника долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», ООО «РСК» о признании права на получение возмещения как участника долевого строительства, указывая в обоснование своих требований, что истцу на основании договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования принадлежит право передачи жилого помещения — квартиры № 20 площадью 20,8 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, п. адрес, к застройщику ООО «РСК», признанному несостоятельным (банкротом), включенные в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика. 25 апреля 2022 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате участникам долевого строительства денежного возмещения, однако, на обращение истца о выплате возмещения за вышеуказанный объект долевого строительства Фонд ответил отказом, указав, что государственная регистрация договора уступки права требования от 05 февраля 2019 года произведена лишь 21 июня 2021 года, то есть после признания застройщика банкротом.
На основании изложенного истец просит признать приобретение ею прав по договору права требования к ООО «ОСК» от 05 февраля 2019 года по договору участия в долевом строительстве от 14.04.2016 на передачу жилого помещения — однокомнатной квартиры строительный номер 20, общей площадью 20,8 кв.м., расположенного на втором этаже жилого дома по адресу: адрес, состоявшимся до банкротства застройщика ООО «РСК», признать право истца на получение денежного возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные пояснения по делу, согласно которым исковые требования не признает.
Ответчик ООО «РСК» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 14 апреля 2016 года между ООО «Региональная Строительная Компания» (ООО «РСК») как застройщиком и ООО «Эдельвейс» как участником долевого строительства был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № З-2/2016, в соответствии с которым застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства многоэтажного жилого дома, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: адрес (3 очередь строительства). Дольщик инвестирует строительства жилого дома в части, в том числе, однокомнатной квартиры № 20, проектной общей площадью 20,8 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого дома.
Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке 27 апреля 2016 года.
26 апреля 2016 года между ООО «Эдельвейс» (первоначальный кредитор) и фио (новый кредитор) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым с момента полного расчета между сторонами первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает право требования к ООО «РСК», согласно договору участия в долевом строительстве от 14.04.2016 на одну 1-комнатную квартиру № 20, общей площадью 20,8 кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого дома (3 очередь строительства), по адресу: адрес. Договор уступки права требования зарегистрирован 10 мая 2016 года.
06 декабря 2017 года между фио и фио был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым к фио перешли права требования в отношении вышеуказанной квартиры № 20. Договор уступки зарегистрирован в установленном порядке 14 декабря 2017 года.
15 января 2019 года между фио и фио был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым к фио перешли права требования в отношении вышеуказанной квартиры № 20. Договор уступки зарегистрирован в установленном порядке 30 января 2019 года.
05 февраля 2019 года между фио и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым к истцу перешли права требования в отношении вышеуказанной квартиры № 20. Договор уступки зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес от 21 июня 2021 года.
Определением Арбитражного суда адрес от 22.09.2020 принято к производству заявление ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» о признании ООО «РСК» несостоятельным (банкротом).
Решением Арбитражного суда адрес от 17 декабря 2020 года по делу № А67-6994-65/2020 ООО «РСК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства сроком на один год с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика, конкурсным управляющим утвержден фио
Определением Арбитражного суда адрес от 24 января 2022 года признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «РСК» требование ФИО1 о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры строительный № 20, общей площадью 20,8 кв.м., расположенного на втором этаже жилого дома по адресу: адрес, с указанием следующих сведений: размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения — сумма; неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют.
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 25 апреля 2022 года принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, застройщика ООО «РСК», признанного несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес по делу № А67-6994/2020 от 17.12.2020.
На обращение истца о выплате возмещения, зарегистрированное в Фонде 30 июня 2022 года за № 08-33578, ответчиком в адрес истца было направлено письмо от 28.07.2022 № 08-21032-АЗ об отсутствии оснований для выплаты возмещения, поскольку право требования принадлежит истцу на основании договора об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, государственная регистрация которого произведена 21.06.2021 (после признания застройщика банкротом).
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании приобретения ею прав по договору права требования к ООО «РСК» от 05 февраля 2019 года по договору участия в долевом строительстве от 14.04.2016 на передачу жилого помещения — однокомнатной квартиры строительный номер 20, общей площадью 20,8 кв.м., расположенного на втором этаже жилого дома по адресу: адрес, состоявшимся до банкротства застройщика ООО «РСК», признании права истца на получение денежного возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Принимая во внимание, что застройщик ООО «РСК» признано банкротом решением Арбитражного суда адрес от 22 сентября 2020 года, при этом договор уступки права требования, на основании которого определением арбитражного суда от 24 января 2022 года требования истца в отношении квартиры № 20 включены в реестр требований о передаче жилых помещений, зарегистрирован в установленном порядке лишь 21 июня 2021 года, то есть после признания застройщика банкротом, у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий», ООО «РСК» о признании права на получение возмещения как участника долевого строительства – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.Л. Игонина