Решение

Именем Российской федерации

27 марта 2023 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Нисифоровой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1918 по иску ФИО1 к администрации Раменского городского округа, третье лицо Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, которым просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

В обоснование требований ссылается на то, что на основании Договора б/н на передачу прав доли жилого дома в собственность от <дата>, заключенного с АОЗТ «Колор», истец является собственником 20/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке кадастровый <номер> адресу: <адрес>. На основании Постановления «О выделении в самостоятельные домовладения 4-х жилых домов (строений) в <адрес> производственного чулочно-носочного объединения» <номер> от <дата> копия <номер> от <дата>, в связи с продажей гражданам указанных в постановлении 4 домов на участке <номер> (А, Б, В, Д) по <адрес>, на основании ходатайства администрации Быковского поссовета (Постановление <номер> от <дата>) Межведомственной комиссией (протокол 39 от <дата>) принято решение о выделении в самостоятельные домовладения жилых домов Московского производственного чулочно-носочного объединения с закреплением за ними земельных участков. В частности, за домом <номер>Б по <адрес> был закреплен участок 1792 кв.м. Таким образом, жилой <адрес>Б по <адрес> передавался в собственность проживающим там гражданам (в том числе и истцу) как единое домовладение, совместно с указанным выше земельным участком и расположенными на нем хозяйственными и иными постройками, указанными в Техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по <адрес> от <дата>, инвентарный <номер>. План земельного участка входит в состав Технического паспорта, в экспликации указывается фактическая площадь отведенного земельного участка (включая занятую строениями) 1400 кв.м. Также передача домовладения собственникам, включая земельный участок, подтверждается справкой <номер> от <дата>, выданной Исполнительным комитетом Раменского городского Совета народных депутатов <адрес>, Межрайонным БТИ Раменское. В справке указывается, что за истцом зарегистрировано на праве личной собственности: доля в домовладении в размере 20/100, а также указываются характеристики передаваемого недвижимого имущества, в том числе: земельный участок в размере 1400 кв.м. В выданном позже Техническом паспорте жилого дома от <дата> (номер в реестровой книге <номер>, инвентарный <номер>) на странице 3 указана фактическая площадь земельного участка, входящего в домовладение, а именно: 1442 кв.м., в том числе незастроенная площадь под двором — 1216 кв.м. На странице 5 приведен план земельного участка со всеми постройками, расположенными на земельном участке, на странице 9 дана подробная экспликация вспомогательных строений на земельном участке. Таким образом, указанный жилой дом, переданный в общую долевую собственность, учитывался как единое домовладение с выделенным по постановлению земельным участком и расположенными на нем вспомогательными строениями (о чем есть указание на странице 3 Технического паспорта). Собственники долей в праве на поименованное на странице 3 недвижимое имущество указаны на странице 4, в том числе и истец - ФИО2 с долей 20/100 в праве. В период с 2017 по 2022 год им неоднократно подавались документы на осуществление государственной регистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок - Росреестром в регистрации отказывалось в связи с отсутствием у истца свидетельства о регистрации права на земельный участок и подтверждения произведенной до 1997 года регистрации его права. <дата> им были вновь поданы документы на осуществление государственной регистрации права собственности на земельный участок <номер>, <адрес>, от <дата>. Регистрация была приостановлена <дата>, по причине непредставления документа-основания возникновения права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик администрация Раменского городского округа представитель не явился, представил письменные возражения по иску, в которых просит в иске отказать (л.д.63).

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области представитель не явился, возражений не представил.

Суд, заслушав истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ (ред. от <дата>) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании Постановления «О выделении в самостоятельные домовладения 4-х жилых домов (строений) в <адрес> производственного чулочно-носочного объединения» <номер> от <дата>, в связи с продажей гражданам указанных в постановлении 4 домов на участке <номер> (А, Б, В, Д) по <адрес>, в <адрес>, на основании ходатайства администрации Быковского поссовета (Постановление <номер> от <дата>) Межведомственной комиссией (протокол 39 от <дата>), было принято решение о выделении в самостоятельные домовладения жилых домов Московского производственного чулочно-носочного объединения с закреплением за ними земельных участков. В частности, за домом <номер>Б по <адрес> был закреплен участок 1792 кв.м (л.д.26).

На основании Договора на передачу доли жилого дома в собственность от <дата>, заключенного с АОЗТ «Колор», ФИО1 было передано в собственность 20/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.28).

Справкой БТИ от <дата> подтверждено право собственности ФИО1 на 20/100 долей жилого <адрес>Б по <адрес> в <адрес> с указанием общей площади земельного участка 1400 кв.м (л.д.27).

Впоследствии собственниками жилого <адрес>Б по <адрес> в <адрес> было заключено мировое соглашение, утвержденное администрацией сельского поселения Быково, в соответствии с которым участок, переданный ФИО1, составляет 280 кв.м (л.д.29).

Из материалов дела усматривается, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер>, площадью 293 кв.м, ФИО2 указан в качестве правообладателя, вид права – индивидуальная собственность от <дата>, земельный участок имеет статус ранее учтенного, границы земельного участка установлены (л.д.53).

На основании представленных письменных доказательств суд приходит к выводу о том, что земельный участок был закреплен за жилым домом <номер>Б по <адрес> в <адрес> на основании решения органа местного самоуправления, впоследствии передан ФИО1 в собственность в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, земельный участок поставлен на кадастровый учет с установленными границами. При этом доказательств в подтверждение того, что земельный участок не может быть предоставлен в собственность или изъят из оборота, материалы дела не содержат. С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части признания права собственности на земельный участок за истцом.

Исковые требования истца об обязании Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок удовлетворению не подлежат, т.к. осуществление государственной регистрации права на земельный участок производится, в данном случае, на основании решения суда. Доказательств в подтверждение того, что истцу было отказано в регистрации права собственности на основании решения суда, материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>.