УИД 37RS0020-01-2025-000441-39
Дело № 2-456/2025.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тейково 07 мая 2025 года
Тейковский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Архиповой А.Р.,
при секретаре судебного заседания Шиловой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Племенной завод имени Дзержинского» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Племзавод им.Дзержинского» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что в 2012 году приобрела у ответчика в собственность указанную квартиру. С этого времени истец исполняла обязанности собственника, несла расходы по содержанию. В связи с тем, что договор купли-продажи надлежащим образом не составлялся и в АО «Племзавод им.Дзержинского» отсутствуют правоустанавливающие документы, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. В телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика АО «Племзавод им.Дзержинского» в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, в представленном в суд заявлении указал на отсутствие возражений относительно требований истца (л.д.74).
Представители третьих лиц: администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области, администрации Осановецкого сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п.2 ст.218 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пп. 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительности договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.
В силу статьи 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д.10-11, 45).
В инвентарной карточке № 164 учета основных средств СПК «Племенной завод имени Дзержинского» содержатся сведения о жилом двухквартирном доме в с. Осановец, который введен в эксплуатацию в 1990 году (л.д. 14).
Согласно информации администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области от 25.04.2025 года квартира по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности городского поселения и муниципального района не значится (л.д. 98, 99).
По сведениям АО «Племзавод им. Дзержинского», жилой дом, расположенный в <...> был построен хозяйственным способом за счет собственных средств СПК «Племенной завод им.Дзержинского» и поставлен на баланс организации на 01 счет с заведением инвентарной карточки основных средств, которая в день подписания договора купли-продажи 25.10.2012 года была выдана на руки покупателю; решения СПК «Племенной завод им.Дзержинского» на продажу <адрес>, расположенной в жилом <адрес> не сохранилось.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что право собственности СПК «Племенной завод им.Дзержинского» на спорную квартиру возникло в результате постройки за счет собственных средств жилого <адрес> и существовало на момент заключения спорного договора купли-продажи.
В материалы дела истцом представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому СПК «Племенной завод им.Дзержинского» продал ФИО1 <адрес>, общей площадью 67 кв.м. и жилой площадью 42 кв.м., балансовой стоимостью 8 300 рублей. Согласно условиям договора купли-продажи погашение стоимости квартиры осуществлялось в течение 12-ти месяцев, в 1993 году путем внесения денежных средств на балансовый счет СПК (л.д. 14). В тексте договора имеется запись о том, что на момент подписания договора купли-продажи продавец подтверждает оплату квартиры в полном объеме.
СПК «Племенной завод им.Дзержинского» 27.04.2018 года был реорганизован в форме преобразования в Акционерное общество «Племенной завод имени Дзержинского» ( ч.5 ст.58 ГК РФ) – (л.д.47)
Согласно выписке из похозяйственной книги № 2 Администрации Осановецкого сельского поселения Гаврилово-Посадского Муниципального района, собственниками жилого <адрес> являются: ФИО1 (1/2 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО2, (1/2 доли в праве), собственником земельного участка по адресу: <адрес> на основании решения Осановского с/Совета от 24.03.1992 года № 5 является ФИО1, которой выдано свидетельство на право собственности на землю от 30.03.1992 № 23 (л.д.70).
С учетом изложенного суд считает установленным факт исполнения сторонами договора купли-продажи, по которому стороны пришли к соглашению по всем условиям: определен предмет договора, цена и порядок расчета.
Таким образом, бесспорно и достоверно установлено, что имел место факт совершения между сторонами сделки, отвечающей требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости, и что как обязательства продавца по передаче недвижимости выполнены надлежащим образом, так и обязательства покупателя по оплате недвижимости исполнены в установленный срок и в полном объеме.
Согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес>, составленному по состоянию на 20.02.2013 года Ивановским филиалом ФГУА «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь квартиры составляет 67,5 кв.м., жилая – 41,9 кв.м., подсобная – 25,6 к в м (л.д.30-36).
По сведениям ЕГРН квартира с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 67,5 кв.м., расположена на земельном участке с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют (л.д.16-18, 19-23).
Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 (общая долевая собственность, 1/2) (реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от 30.05.1992 г. № 23) (л.д. 24-29).
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и нормы законодательства, регулирующие сложившиеся спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры сторонами исполнены. Продавец СПК «Племенной завод им.Дзержинского» передал, а покупатель ФИО1 приняла <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, оплатила определенную денежную сумму, после чего, стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.
Несмотря на то, что переход права собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрирован надлежащим образом, истец с 1988 года проживает в спорном жилом доме, фактически владеет данным имуществом с 2012 года по настоящее время, несет бремя содержания имущества.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Племенной завод имени Дзержинского» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца.
Судья Архипова А.Р.