РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022 года г.Щекино Тульская область

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Новиковой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1905/2022 по иску ФИО1, Арустамян А,А. к администрации муниципального образования Щекинский район о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Щекинский район о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указали, что им (истцам) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли). Жилое помещение, принадлежащее ФИО1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение, принадлежащее ФИО2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Дом фактически состоит из двух самостоятельных жилых помещений – блоков жилого дома блокированной застройки, находящихся в пользовании каждого из истцов. Жилой дом разделен глухими стенами на два изолированных помещения с отдельными коммуникациями и самостоятельными выходами на земельные участки. Порядок пользования жилыми помещениями сложился.

Просят суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 11.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, ФИО4 и ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности (<данные изъяты> и <данные изъяты> доли соответственно) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии №.

Также ФИО4 и ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности (<данные изъяты> и <данные изъяты> доли соответственно) на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии №

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из двух частей: первая часть, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из следующих помещений: жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., веранды, площадью <данные изъяты> кв.м.

Вторая часть, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из следующих жилых помещений: жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки, площадью <данные изъяты> кв.м.,

В судебном заседании установлено, что порядок пользования жилыми помещениями в спорном жилом доме сложился.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истцы ФИО1 и ФИО2 указали, что фактически принадлежащие им жилые помещения являются обособленными жилыми помещениями, имеющими отдельные выходы на земельный участок и не имеющие помещений общего пользования и представляют из себя блоки жилого дома блокированной застройки.

На основании п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениям ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст.51 названного Кодекса документы.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из положений ч.ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физии ческой культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.112016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ наименование жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указано – жилой дом.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что жилой дом состоит из двух обособленных частей, которые имеют отдельные входы.

В соответствии с заключением эксперта <данные изъяты>» № выдел в натуре долей в жилом доме, расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес>, исходя из технического состояния жилого дома, возможен. Выдел в натуре долей в жилом доме каждому правообладателю в соответствии с размером идеальных долей, принадлежащих ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности) и ФИО1 (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности) возможен, т.к. общая площадь жилого дома позволяет провести данный выдел. Раздел (выдел в натуре долей) жилого дома не нанесет ущерба техническому состоянию дома, не снизит прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела, тем самым не нанесет несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещениям жилого дома. Таким образом, раздел (выдел в натуре) жилого дома возможен, т.к. техническое состояние строительных конструкций и общая площадь жилого дома позволяет провести данный раздел.

Площадь помещений, которыми пользуется ФИО5 составляет <данные изъяты> кв.м. На данной площади присутствует совокупность жилых и вспомогательных помещений, удовлетворяющих бытовые и иные нужды граждан, обустроен отдельно обособленный вход и независимые коммуникации. Так как обследованные жилые помещения (в границах литер <данные изъяты> помещение под номерами <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> по паспорту БТИ), которыми пользуется ФИО2 можно рассмотреть в качестве части индивидуально-определенного здания с количеством этажей не более чем три, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, предназначенных для проживания одной семьи, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетями, общую стену без проемов с соседним блоком, то данные помещения можно выделить в натуре, в качестве автономного жилого блока блокированной жилой застройки.

Площадь помещений, которыми пользуется ФИО6 составляет <данные изъяты> кв.м. На данной площади присутствует совокупность жилых и вспомогательных помещений, удовлетворяющих бытовые и иные нужды граждан, обустроен отдельно обособленный вход и независимые коммуникации. Так как обследованные жилые помещения (в границах литер <данные изъяты> помещение под номером <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и а (по паспорту БТИ), которыми пользуется ФИО1 можно рассмотреть в качестве части индивидуально-определенного здания с количеством этажей не более чем три, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, предназначенных для проживания одной семьи, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетями, общую стену без проемов с соседним блоком, то данные помещения можно выделить в натуре, в качестве автономного жилого блока блокированной жилой застройки.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что фактически указанный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух блоков, находящихся в пользовании ФИО1 и ФИО2, каждый из которого имеет отдельный выход на земельный участок, помещения общего пользования отсутствуют.

При данных обстоятельствах, учитывая, что занимаемые ФИО1 и ФИО2 жилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома (блоки жилого дома блокированной застройки) с отдельными входами и коммуникациями, имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признании за ФИО1 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилых помещений: жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., веранды, площадью <данные изъяты> кв.м., и признании за ФИО2 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих жилых помещений: жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки, площадью <данные изъяты> кв.м.

Поскольку исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки удовлетворены, то статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит изменению с «жилого дома» на «дом блокированной застройки».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Щекинский район Тульской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Боберец Е,А. и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с «жилого дома» на «дом блокированной застройки».

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Арустамян АВ.А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.08.2022.

Председательствующий /подпись/ А.Б. Шлипкина