РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2022 года пос. Чернь
Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Духовской Е.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-860/22 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Северное Чернского района Тульской области о признании права собственности на блок жилого дома в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования Северное Чернского района Тульской области о признании права собственности на блок жилого дома в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер Ф.О.. После смерти Ф.О. осталось наследство, состоящее из части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. После смерти Ф.О., истец обратилась к нотариусу <данные изъяты>, где ей разъяснили, что из-за отсутствия правоустанавливающих документов на блок жилого дома, оформить наследство нотариально не предоставляется возможным. Единственный возможный способ оформления данного наследства это обращение в суд с иском о признании права собственности на данный объект в порядке наследования. Однако выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Истец фактически приняла наследство, так как по настоящее время пользуется по своему усмотрению указанным имуществом.
Согласно копии технического паспорта, жилой дом представляет собой одноэтажное двухквартирное домовладение, состоящее из двух частей, имеющих отдельные выходы на земельный участок. Квартира № 2 является автономной, отделена от соседней части жилого дома (квартиры № 1) капитальной стеной, не имеет общих входов, вспомогательных помещений. Часть жилого дома, является изолированным помещением, пригодным для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение, находится на земельном участке, разделенном на две самостоятельные части для каждой расположенном на нем части жилого дома. Две части жилого дома, являющихся квартирами под № 1, № 2, собственниками которых являются стороны по делу, расположены на земельных участках, также находящихся в пользовании сторон. Следовательно, в данном случае истец является потенциальным собственником части жилого дома. Жилое помещение (квартира № 2) представляет собой жилой дом общей площадью 62,5 кв.м, в том числе жилой 35,3 кв.м (литера А) и три холодные пристройки площадью 8,0 кв.м, 5,5 кв.м и 5,3 кв.м (литера а1). Жилой дом фактически состоит из двух обособленных частей. Собственник другой части жилого дома является ответчик по делу.
На основании изложенного просила суд признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 62,5 кв.м, в том числе жилой 35,3 кв.м (литера А, а1), расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Ф.О..
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, в деле имеется доверенность на представление её интересов в суде ФИО3
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, в деле имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика администрации МО Северное Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, не просила суд рассмотреть данное дело в её отсутствие.
Нотариус Чернского нотариального округа Тульской области ФИО4 областях в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не просила суд рассмотреть данное дело в её отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
На основании ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги № администрации МО Северное на 2017-2021 год, постановления администрации МО Северное № от ДД.ММ.ГГГГ год «Об утверждении выписки из похозяйственной книги на домовладение принадлежащее Ф.О.», постановления администрации МО Северное № от ДД.ММ.ГГГГ год «Об уточнении адреса дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ф.О.», копии технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копии технического заключения - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит наследодателю Ф.О..
Из копии свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследодатель Ф.О. умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети и родители наследодателя.
В соответствии с копией свидетельства о рождении наследодателя №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о перемене фамилии, имени, отчества наследодателя №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о рождении истца №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Северное Чернского района Тульской области, копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу Ф.О. является <данные изъяты> – ФИО1.
Статьями 1152, 1153 ГК РФ определено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом <данные изъяты> в нотариальной конторе имеется наследственное дело к имуществу Ф.О., умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследником, принявшим наследство после смерти Ф.О., является <данные изъяты> - ФИО1.
В соответствии с пунктом 2 части статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года № 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированной» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.
Статьями 1152, 1153 ГК РФ определено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, основания для удовлетворения требования истца о признании за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 62,5 кв.м, в том числе жилой 35,3 кв.м. (литера А, а1), расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Ф.О., у суда имеются.
В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома, которая с учетом нормы части 2 названной статьи представляет собой изолированную часть индивидуально-определенного здания, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации также указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.
Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Анализируя приведенные нормы права, суд расценивает часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
<данные изъяты> 5Согласно копии технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и копии технического заключения - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в которых проживают и пользуются истец и ответчик обладают всеми признаками жилых блоков (частей жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилые блоки (часть жилого дома) имеют отдельные выходы на земельные участки, являются изолированными жилыми помещениями, предназначенными для проживания одной семьи.
Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> фактически представляют собой жилые блоки (части жилого дома).
Изложенное позволяет суду сделать вывод, что основания для удовлетворения иска ФИО1 у суда имеются.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, <данные изъяты> к ФИО2, <данные изъяты> к администрации муниципального образования Северное Чернского района Тульской области (ИНН <***>) о признании права собственности на блок жилого дома в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, назначение жилой дом общей площадью 62,5 кв.м, в том числе жилой 35,3 кв.м, состоящий из: жилой комнаты площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты площадью 18,5 кв.м, кухни площадью 8,4 кв.м (литера А); холодной пристройки площадью 8,0 кв.м, холодной пристройки площадью 5,5 кв.м, холодной пристройки площадью 5,3 кв.м (литера а1), расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Ф.О..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.Р. Духовская
Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2022 года.