Дело № 2-179/2023

УИД 36RS0011-01-2023-000129-87

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 28 апреля 2023 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Шмигириловой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об определении размера и местоположения границ земельного участка, признании возражений необоснованными,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об определении размера и местоположения границ земельного участка, признании возражений необоснованными. В обоснование заявленных требований указала, что она является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1 385 996 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ООО «Правда».

Истец, в соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» воспользовалось правом выделения в натуре земельного участка в счет своей земельной доли из общего земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером ФИО4, в результате проведения кадастровых работ, был подготовлен проект межевания многоконтурного (состоящего из двух контуров) земельного участка путем выдела в счет 1 доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №: земельный участок :22:ЗУ1, выделяемый в счет 1 земельной доли: - Контур :22:ЗУ2(1) площадью -3,75 га, расположен в 3,5 км. на юго-восток от н.<адрес>, и в 3,0 км. на юг от н.<адрес>; - Контур :22:ЗУ2(2) площадью -1,82 га, расположен в 2,4 км. на север от н.<адрес> и в 4,0 км. на запад от <адрес>. Общая площадь земельного участка :22:ЗУ1 составляет 5,39 га, из них пашни 3.57 га. Размер одной земельной доли составляет: 5,39 га:1 = 5,39 га. Образуемый земельный участок ограничен сложившимися естественными границами.

В областной еженедельной газете «Воронежский курьер» от 14 сентября 2022 года № было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, предметом согласования являются: размер и местоположение границ выделяемых в счет принадлежащих истцу земельных долей земельных участков. Сведения об исходном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок с кадастровым номером №.

До окончания тридцатидневного срока кадастровому инженеру от имени представителя ФИО3, которая является участником долевой собственности, поступило возражение на проект межевания, в котором ФИО3 возражает против выдела земельного участка, считая, что данный выдел нарушает ее права как сособственника исходного земельного участка, а также нормы закона. Поскольку поступившее возражение является препятствием для завершения процедуры выдела земельного участка, кадастровый инженер по истечении тридцатидневного срока согласования передал проект межевания истцу.

Ознакомившись с указанными возражениями ответчика, истец не согласна с доводами, изложенными в них. Так в качестве обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, ответчик указала, что образование земельного участка в счет принадлежащей земельной доли истцу, а именно Контура 22:ЗУ2(1) площадью -3,75 га, расположен в 3,5 км. на юго-восток от н.<адрес> и в 3,0 км. на юг от н.<адрес> (согласно схеме образованных земельных в соответствии с проектом межевания) нарушает требования п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ и привело к чересполосице не обоснованно и не соответствует действительности.

Истец указала, что чересполосица — это расчлененность землепользования и землевладения на несколько обособленных земельных участков, отделенных один от другого землями других хозяйств, другого землепользователя. Исходный земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным участком с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования (не востребованные земельные доли). То есть этот участок является оставшейся неоформленной землей колхоза «Правда» принадлежащей людям. Согласно выписке из ЕГРН сведения об обременениях земельного участка отсутствует. В соответствии со схемой расположения контуров выделяемого земельного участка по проекту межевания, выделяемый земельный участок (Контур 22:ЗУ2(1)) не расчленяет исходный земельный участок и не перекрывает к нему доступ как и собственникам этого участка так и сторонним землепользователям, в том числе, и не приводит к вклиниванию и вкрапливанию. Выделение в соответствии с проектом межевания только части исходного земельного участка, не противоречит принципам земельного законодательства, поскольку выделяемая площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания обусловлена исключительно размером земельной доли истца. Нарушений фактического порядка использования общего имущества, истцом выделяемого земельного участка допущено не было. Процедура образования земельного участка, установленная ФЗ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истцом соблюдена, площадь выделяемого истцом земельного участка соответствует размеру принадлежащей истцу земельной доли. Из прилагаемых документов к возражению можно сделать только вывод о факте праве собственности ответчика на земельную долю в бывшем колхозе «Правда», право собственности, на которую, принадлежит ответчику на основании постановления администрации Бутурлиновского района № от 15 ноября 1994 года. Каких-либо сведений о зарегистрированном праве собственности не представлено. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок кадастровый №, сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок отсутствуют, то есть она не является участником долевой собственности на земельный участок.

Истец полагает, что при таких обстоятельствах заявленные ответчиком возражения имеют своей целью создать истцу препятствия в осуществлении выдела земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли и постановке его на кадастровый учет, что свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны ответчика. Объективного и достоверного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка не имеется. Препятствий для рационального использования, а также свободному доступу к иным земельным участкам, не имеется; нарушений требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ при образовании земельного участка в соответствии с проектом межевания не допущено, а подача ответчиком формальных и необоснованных возражений в адрес кадастрового инженера и органа, осуществляющего кадастровый учет земельных участков, препятствует реализации прав и охраняемых интересов истца как участника общей долевой собственности на исходный земельный участок.

По изложенным основаниям просит суд признать возражения ФИО3 против выдела земельного участка, возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей ФИО1 земельной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ООО «Правда», согласно проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 14 сентября 2022 года необоснованными; определить размер и местоположение границ земельного участка общей площадью - 5,39 га (53900 кв.м.), выделяемого ФИО1, в счет принадлежащей ей 1 доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектом межевания от 14 сентября 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что согласно выписке ФИО3 не является собственником земельного участка, возражения необоснованны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается отметкой о вручении на почтовом уведомлении. Сведений об уважительности причин неявки, возражений против удовлетворения заявленных требований с соответствующими доказательствами не представил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении судебного разбирательства не заявил.

Представители третьих лиц, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки, возражений против удовлетворения заявленных требований с соответствующими доказательствами не представили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении судебного разбирательства не заявили.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что межевание проведено верно, выделяемый участок прирезался к краю существующего, площадь участка составляет 5, 39 га, состоит из пастбищ и пашень, истица хочет выделить всю территорию, а ответчик возражает по пашне.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункт 5).

В соответствии со статьей 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм закона возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности и только в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных участков нарушает их права как участников долевой собственности (например, путем создания недостатков в расположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли: вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапление, изломанность, неудобства в использовании), вследствие несоблюдения условий выхода на дороги общего пользования в случае образования нового и (или) существующего земельного участка, вследствие выделения в счет земельной доли земельного участка большей площади, чем указано в документах, удостоверяющих право на земельную долю при условии, что кадастровая стоимость вновь образуемого земельного участка больше кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником 2/39 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ООО «Правда», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 13 сентября 2022 года № КУВИ-№, от 17 марта 2023 года № КУВИ-№.

ФИО1, воспользовавшись правом выделения в натуре земельного участка в счет своей земельной доли из общего земельного участка, обратилось к кадастровому инженеру ФИО4 в порядке, предусмотренном п.п. 4 - 6 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», с целью проведения работ по межеванию выделяемого земельного участка.

В порядке согласительной процедуры выдела доли без проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно данному проекту межеванию подлежит земельный участок, многоконтурный (состоящий из двух контуров) путем выдела в счет 1 доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №: земельный участок :22:ЗУ1, выделяемый в счет 1 земельной доли: - Контур :22:ЗУ2(1) площадью -3,75 га, расположен в 3,5 км. на юго-восток от н.<адрес> и в 3,0 км. на юг от н.<адрес>; - Контур :22:ЗУ2(2) площадью -1,82 га, расположен в 2,4 км. на север от н.<адрес> и в 4,0 км. на запад от н.<адрес> земельного участка :22:ЗУ1 составляет 5,39 га, из них пашни 3.57 га. Размер одной земельной доли составляет: 5,39 га:1 = 5,39 га. Образуемый земельный участок ограничен сложившимися естественными границами. Следовательно, площадь образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка № составляет 53900 м2.

В областной еженедельной газете «Воронежский курьер» от 14 сентября 2022 года № 36 было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемых в счет принадлежащих истцу земельных долей земельных участков. Сведения об исходном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок с кадастровым номером №.

В установленные законодательством сроки поступили возражения от участника долевой собственности ФИО3, что послужило основанием для приостановки дальнейших действий по формированию земельного участка и внесению о них сведений в Государственный кадастр недвижимости.

Как указала ФИО3 в своих возражениях, что образование земельного участка в счет принадлежащей земельной доли истцу, а именно Контура 22:ЗУ2(1) площадью -3,75 га, расположен в 3,5 км. на юго-восток от н.<адрес> и в 3,0 км. на юг от н.<адрес> (согласно схеме образованных земельных в соответствии с проектом межевания) нарушает требования п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ и привело к чересполосицы не обоснованно и не соответствует действительности.

Принимая во внимание, что ФИО1 имеет право на выдел земельного участка, истец принял все предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», соблюдена, выделяемый ФИО1 земельный участок соответствует принадлежащей доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок, размеры участка не выходят за предельные размеры, выделение земельного участка в определенных проектом межевания границах не нарушает прав ответчика, проект межевания от 14 сентября 2022 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, отвечает Требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 03 августа 2011 года № 388, суд приходит к выводу о необоснованности возражений ФИО3, которые не содержат объективного и достоверного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, предложенного в оспариваемом проекте межевания, в связи с чем не могут считаться обоснованными по смыслу статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а подача ответчиком формальных и необоснованных возражений в адрес кадастрового инженера препятствует реализации прав и охраняемых интересов истца как участника общей долевой собственности на исходный земельный участок. Объективных данных о том, что границы земельного участка, выделенного ФИО1, препятствуют рациональному использованию оставшейся части земельного участка и влекут невозможность его использования по целевому назначению для сельскохозяйственного производства, ответчиком не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд полагает указанные возражения ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемого ФИО1 в счет земельной доли в праве общей долевой собственности земельного участка признать необоснованными и определить размер и местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении размера и местоположения границ земельного участка, признании возражений необоснованными, удовлетворить.

Признать возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка необоснованными.

Определить размер и местоположение границ земельного участка общей площадью - 5,39 га (53900 кв.м.), выделяемого ФИО1 в счет принадлежащей ей 1 доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ООО «Правда», в соответствии с проектом межевания от 14 сентября 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Панасенко