03RS0006-01-2023-000829-47

дело № 2-1508/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдуллина Р.В., при секретаре Васильевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО "АК ВНЗМ" о взыскании суммы долга по договору аренды,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО "АК ВНЗМ" о взыскании суммы долга по договору аренды, указав в обоснование требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Публичным акционерным обществом "Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж" (далее - ПАО "АК ВНЗМ", ответчик) был заключен договор аренды жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия указанного договора ДД.ММ.ГГГГ Истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. сумма ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей с учетом НДФЛ 13% выплаты Арендатору с удержанием налогов в установленном порядке производится в размере <данные изъяты> рублей (п. 2.1 Договора) производится в срок, указанный п.. 2.2 Договора. В соответствии с п. 2.2 Договора арендная плата оплачивается арендатором в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным. Арендатор внес оплату только единожды с нарушением сроков договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей указав, что данная сумма внесена в счет оплаты аренды по договору за период с июля по октябрь. После этого арендная плата не вносилась. Сторонами было составлено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., с указанием суммы задолженности на период по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. долг по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей. Вместе с тем, ответчик передал жилое помещение только ДД.ММ.ГГГГ., то есть пользовался им еще месяц, таким образом, размер задолженности перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 156 201,74 + 15 000= <данные изъяты> рублей. Истец направляла ответчику претензию ДД.ММ.ГГГГ., согласно отчету об отслеживанию письма, оно получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, однако требования остались без удовлетворения, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Дата получения претензии адресатом ДД.ММ.ГГГГ., срок для добровольного удовлетворения требований 10 дней истёк ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. истец производит начисление процентов.

На основании изложенного, просит взыскать с Публичного акционерного общества "Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж" (ПАО "АК ВНЗМ") в пользу истца сумму долга в размере 171 201 рублей 74 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 492 рублей 50 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения и по день полного погашения задолженности, начисляемые на сумму оставшейся задолженности в размере определяемом в соответствии со ст. 395 ПК РФ; расходы на оплату услуг адвоката в сумме 4000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 4633 рубля возложить на ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ПАО "АК ВНЗМ" в судебное заседание не явился, извещен по месту нахождения, о причинах неявки не сообщил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти решения применяются если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правилами, актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Публичным акционерным обществом "Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж" (далее - ПАО "АК ВНЗМ", ответчик) был заключен договор аренды жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> со сроком действия указанного договора ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ сумма ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей с учетом НДФЛ 13% выплаты Арендатору с удержанием налогов в установленном порядке производится в размере <данные изъяты> рублей (п. 2.1 Договора) производится в срок, указанный п.. 2.2 Договора.

В соответствии с п. 2.2 Договора арендная плата оплачивается арендатором в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно законодательству и условиям Договора ФИО1 надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по Договору, передав жилое помещение в пользование Арендатору ДД.ММ.ГГГГ и приняв данное помещение по окончании срока договора ДД.ММ.ГГГГ

Арендатор свои обязательства по оплате надлежащим образом не исполнил, оплатив арендую плату лишь ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, указав, что данная сумма внесена в счет оплаты аренды по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами было составлено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с указанием суммы задолженности на период по состоянию ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчету истца задолженность Ответчика по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 156 201,74 + 15 000= <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание, что доказательств внесения ответчиком арендных платежей в материалы дела не представлено, расчет задолженности не оспорен, суд приходит к выводу о взыскании с ПАО "АК ВНЗМ" в пользу ФИО1 задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника в праве уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (пункт 6).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Согласно расчету истца проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> рублей, о чем имеется обоснованный расчет, который проверен и принят судом.

Ввиду неисполнения ПАО "АК ВНЗМ" в полном объеме обязанности по возврату суммы арендных платежей, суд признает требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в размере 492,50 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения и по день полного погашения задолженности, начисляемые на сумму оставшейся задолженности в размере определяемом в соответствии со ст. 395 ПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании абз. 5 ст. 94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя, которые в соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком в размере 4000 руб., отвечающем требованиям разумности, расходы по уплате госпошлины в размере 4633 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПАО "АК ВНЗМ" о взыскании суммы долга по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Публичного акционерного общества "Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж" (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан Отделом внутренних дел <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 171201,74 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 492,50 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения, начисляемые на сумму оставшейся задолженности, по день полного погашения задолженности, расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 4633 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Абдуллин