Дело N 2-1573/2023

УИД: 26RS0023-01-2023-001705-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-1573/2023 по иску администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды N 79 от .............. на часть земельного участка, площадью 305,10 кв.м, от 1 988,00 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040901:4, расположенного по адресу: .............., в размере 237 319,30 рублей, в том числе: 180 398,56 рублей - задолженность по арендной плате за период с 31.12.2012 по 30.06.2023; 56 920,74 рублей - пеня за несвоевременную оплату за период с 01.01.2013 по 10.05.2023,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование которого указала, что между муниципальным образованием - город Минеральные Воды, от имени которого выступает администрация города Минеральные Воды (арендодателем) и В.Р.Р.. (арендатором) был заключен договор N 79 от .............. аренды на часть земельного участка, площадью 305,10 кв.м., от земельного участка общей площадью 1 988 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:24:040901:4, находящийся по адресу: .............., разрешенное использование (назначение) - под нежилым строением.

Договор аренды был зарегистрирован .............. Управлением Федеральной регистрационной службы по .............. регистрационная запись ..............

Согласно пункту 2.1 указанного договора аренды срок аренды участка был установлен с 14 апреля 2010 года по 13 апреля 2059 года.

В дальнейшем В.Р.Р.. передал в полном объеме права и обязанности арендатора по Договору А.Н.Э.

Далее А.Н.Э. передала в полном объеме права и обязанности арендатора по Договору ФИО1

В соответствии с пунктом 3.2 Договора Арендатор обязан перечислять арендную плату за каждый квартал не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

Согласно пункту 4.4.3 договора на Арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

Кроме того, на основании п. 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор обязан выплачивать Арендодателю пеню из расчета 0,03% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи невнесением арендных платежей Администрацией Минераловодского городского округа в адрес ответчика была направлена претензия от 14.12.2022 N 292п.

До настоящего момента задолженность по арендной плате за землю и пени не погашена.

В результате образовалась общая задолженность в сумме 213 912,44 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за землю за период с 31.12.2012 по 31.12.2022 в сумме 167 732,86 рублей; пеня за несвоевременную оплату за период с 01.01.2013 по 14.12.2022 в сумме 51 179,58 рублей.

Решением Совета депутатов Минераловодского городского округа от 09.10.2015 N 9 учреждена (создана) администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края.

20.10.2015 администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края зарегистрирована в качестве юридического лица и с момента дня регистрации наделена правами юридического лица, включая правом иметь обособленное имущество и отвечать им по своим обязательствам, от своего имени приобретает и осуществляет гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Таким образом, администрация Минераловодского городского округа в силу норм Закона N 131-ФЗ, Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", нормативно-правовых актов Минераловодского городского округа, является уполномоченным органом местного самоуправления по осуществлению вопросов местного значения и государственных полномочий, в том числе и по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Минераловодского городского округа и соответственного надлежащим истцом по настоящему иску.

На основании вышеизложенного просил суд, взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды N 79 от .............. на часть земельного участка, площадью 305,10 кв.м., от 1 988,00 кв.м., с кадастровым номером .............. расположенного по адресу: .............., в размере 213 912,44 рублей, в том числе: 167 732,86 рубля - задолженность по арендной плате за период с 31.12.2012 по 31.12.2022; 51 179,58 рублей - пеня за несвоевременную оплату за период с 01.01.2013 по 14.12.2022.

В процессе рассмотрения данного дела представителем истца администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был предъявлен дополнительный иск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды N 79 от 31.05.2010 на часть земельного участка, площадью 305,10 кв.м, от 1 988,00 кв.м., с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: .............., в размере 237 319,30 рублей, в том числе: 180 398,56 рублей - задолженность по арендной плате за период с 31.12.2012 по 30.06.2023; 56 920,74 рублей - пеня за несвоевременную оплату за период с 01.01.2013 по 10.05.2023.

В своих письменных возражениях на иск администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, ответчик ФИО1 просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям, а также не взыскивать неустойку, так как именно по виде администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края она не имела возможности своевременно производить арендную плату.

Представитель истца администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, а также представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны в праве просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО1, извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (части 2, 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, определением судьи судебное заседание по иску администрации Минераловодского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка назначено на 10.05.2023 на 11 часов 00 минут.

Ответчику по месту жительства судом были направлены судебные повестки о назначении судебного заседания. Однако в суд 10.05.2023 не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила. Какие-либо доказательства, возражения не представила. Судебная повестка с уведомлением о вручении была возвращена в суд с отметкой "истек срок хранения".

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, судом предприняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика, тогда как последний не принял мер для получения почтовой корреспонденции, сообщения иного адреса либо иного способа уведомления суду для его извещения не представил.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Так, согласно статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пунктами 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (пункт 2) (глава 31 Налогового кодекса Российской Федерации).

Кадастровая стоимость в соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации применяется для целей исчисления арендной платы по договору аренду земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации принципы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, должны утверждаться Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 582 от 16.07.2009 установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и утверждены правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Таким образом, Постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

Аналогичная позиция закреплена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

В судебном заседании установлено, что .............. между муниципальным образованием - город Минеральные Воды, от имени которого, в соответствии с Уставом города Минеральные Воды, выступает администрация города Минеральные Воды, (арендодатель) с одной стороны, и В.Р.Р. (арендатор) с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка N 79, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1 988 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером .............., находящийся по адресу: .............., под нежилым строением. Срок аренды установлен с 14 апреля 2010 года по 13 апреля 2059 года.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.2 Договора аренды).

В соответствии с пунктами 3.1 - 3.2 указанного договора, размер арендной платы составляет 11807,92 рублей, в том числе размер арендной платы В.Р.Р.. составляет 1812,17 рублей за часть судебного участка, равной площади 305,10 кв.м., которая вносится арендатором ежеквартально.

При расчете применяются размеры ставок арендной платы за землю, утвержденные Правительством Ставропольского края.

Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрена возможность изменения размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке без подписания сторонами дополнительных соглашений при изменении порядка, влекущего изменения размера арендной платы. В свою очередь арендатор обязан вносить арендную плату в ином размере на основании публикации в средствах массовой информации.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на счет (пункты 3.2 - 3.3).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2.).

Передаточный акт в соответствии договором аренды земельного участка N 79 от 31 мая 2010 года между сторонами был подписан.

24 мая 2012 год по соглашению о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 79 от 31 мая 2010 года, заключенному между В.Р.Р.. и А.Н.Э.., по условиям которого ФИО3 передает все права и обязанности правообладателя, новому арендатору в отношении земельного участка, предоставленного администрацией .............., площадью 305,10 кв.м., расположенного по адресу: ...............

Впоследствии, 0512.2022 между А.Н.Э.. и ФИО1 было заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 79 от .............., согласно которому последней перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, площадью 305,10 кв.м., кадастровый .............., разрешенное использование (назначение) под нежилым строением, расположенного по адресу: ...............

По смыслу пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перемены лиц в обязательстве к новому арендатору - ФИО1 переходит обязанность по внесению арендной платы в размере, определенном при передаче земельного участка в аренду правопредшественнику – В.Р.Р.

Согласно пункту 4.4.3. договора на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 уклонялся от исполнения условий договора аренды земельного участка N 79 от 31 мая 2010 года, свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнила, несвоевременно оплачивала арендную плату, в результате чего за ней образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 79 от 31 мая 2010 года за период с 31.12.2012 по 30.06.2023 в размере 180 398,56 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.01.2013 по 10.05.2023 в размере 56 920,74 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей ФИО1 по уплате арендных платежей по договору, администрацией Минераловодского городского округа Ставропольского края в адрес ответчика направлялось досудебное предупреждение о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в добровольном порядке.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу, что с момента заключения соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка до момента обращения в суд ответчик ни разу не вносил арендную плату по договору.

В свою очередь обязанность своевременного внесения арендатором арендной платы установлена пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая настоящий спор, суд с учетом установленных по делу данных о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по внесению арендной платы за землю, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца задолженности по арендной плате за указанный выше период.

Расчет размера арендной платы, рассчитанный истцом соответствует порядку расчета по аренде предусмотренном пунктами 3.1 - 3.6 договора аренды земельного участка N 79 от 31 мая 2010 года.

Между тем, ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по взысканию задолженности до 01 марта 2020 года.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

При этом в статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 29 марта 2023 года, соответственно трехгодичный срок исковой давности должен исчисляться с 01 марта 2020 года.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с тем, ответчиком ФИО1 по данному делу заявлено об истечении срока исковой давности, суд считает необходимым требования администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края удовлетворить частично, применив срок исковой давности к периоду до 01 марта 2020 года, взыскав с ответчика в пользу истца размер задолженности в сумме 138 708,24 рублей, в том числе: 117 867,87 рублей - задолженность по арендной плате за период с 01.03.2020 по 30.06.2023; 20 840,37 рублей - пеня за несвоевременную оплату за период с 01.03.2020 по 30.05.2023.

По изложенным выше основаниям, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды N 79 от .............. на часть земельного участка, площадью 305,10 кв.м, от 1 988,00 кв.м., с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: .............., в большем размере на 98 478,83 рублей, в том числе: 62 530,69 рублей - задолженность по арендной плате за период с 31.12.2012 по 01.03.2020; 36 080,37 рублей - пеня за несвоевременную оплату за период с 01.01.2013 по 01.03.2020, в связи с пропуском срока исковой давности.

В силу абзаца 3 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при цене от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации администрация Минераловодского городского округа освобождена от уплаты государственной пошлины, как орган, выступающий в защиту государственных и общественных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Статей 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы, в том числе и государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями.

Судом удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 138 708,24 рублей и при указанной цены иска уплате подлежит государственная пошлина в размере 3 976,80 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в бюджет Минераловодского городского округа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды N 79 от .............. на часть земельного участка, площадью 305,10 кв.м, от 1 988,00 кв.м., с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: .............., в размере 138 708,24 рублей, в том числе: 117 867,87 рублей - задолженность по арендной плате за период с 01.03.2020 по 30.06.2023; 20 840,37 рублей - пеня за несвоевременную оплату за период с 01.03.2020 по 30.05.2023.

В удовлетворении требований администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды N 79 от 31.05.2010 на часть земельного участка, площадью 305,10 кв.м, от 1 988,00 кв.м., с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: .............., в большем размере на 98 478,83 рублей, в том числе: 62 530,69 рублей - задолженность по арендной плате за период с 31.12.2012 по 01.03.2020; 36 080,37 рублей - пеня за несвоевременную оплату за период с 01.01.2013 по 01.03.2020, отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Минераловодского городского круга государственную пошлину в размере 3 976,80 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда изготовлено 18 мая 2023 года.

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.