Решение по делу № 2-54/2023 от 22.02.2023

Гр.дело №2-54/2023

61RS0053-01-2022-001152-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семикаракорск 22 февраля 2023 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохоровой И.Г.

при секретаре Хромовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, уплаченной по предварительному договору купли-продажи в двойном размере в сумме 200 000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 993 руб.15 коп., встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об обязывании заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и квартиры, общей площадью 68,6 кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу <адрес>, на условиях согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 8 декабря 2021 года

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка, уплаченной по предварительному договору купли-продажи в двойном размере в сумме 200 000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 993 руб.15 коп.,

Обосновав заявленные требования следующим образом.

8 декабря 2021 года, между ФИО2-продавцом и ФИО1- покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи земель- ного участка с кадастровым номером № площадью 1058 кв.м. и расположенной на земельном участке квартиры в двухквартирном одноэ- тажном жилом доме с кадастровым номером 61:35:0060201:2477, общей площадью 68,6 кв.м., с постройками и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>. В силу требований пункта 4 договора стороны обязуются на условиях настоящего договора заключить основной договор в срок не позднее 28 февраля 2022 года. Пунктом 9 предварительного договора купли-продажи установлено, что в доказательство намерения заключить договор купли-продажи земельного участка и квартиры в двухквартирном одноэтажном жилом доме с постройками и сооружениями в качестве гарантии выполнения сторонами своих обязательств и в счет предоплаты стоимости объекта покупатель в момент подписания настоящего договора передает продавцу, а продавец принимает денежную сумму в размере 100 000 руб. В случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения продавцом обязательств, вытекающих из настоящего договора, приведших к невозможности заключить основной договор на указанных выше условиях, денежная сумма указанная в п.9 предварительного договора купли-продажи земельного участка и квартиры, должна быть в полном объеме возвращена покупателю в двойном размере-как задаток. В случае отказа от приобре- тения объекта покупателем, в качестве штрафной санкции, задаток в сумме 100 000 руб. остается у продавца. В срок до 28 февраля 2022 года основной договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 заключен не был. 20 сентября 2022 года, ФИО1 направила в адрес ФИО2 досудебную претензию, в которой предлагала вернуть задаток в сумме 100 000 руб. в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, одновременно разъяснив, что в противном случае будет вынуждена обра- щаться в суд с требованием о возврате задатка в двойном размере, а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 993 руб.15 коп., за период с 1 марта 2022 года по 16 сентября 2022 года. ФИО2 претензию ФИО1 проигнорировал. После чего ФИО1 обратилась в суд.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 об обязывании заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и квартиры, общей площадью 68,6 кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенных по адресу <адрес>, на условиях согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 8 декабря 2021 года.

Обосновав заявленные требования следующим образом.

Истица-ответчик ФИО1 в судебное заседание, состоявшееся 22 февраля 2023 года, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени его проведения-не прибыла, заявив ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие. в связи с чем, в силу требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмат- ривает дело в отсутствие истца-ответчика ФИО1

Представитель истца-ответчика ФИО1-ФИО3 в судебном заедании требования о взыскании суммы задатка, уплаченной по предварительному договору купли-продажи в двойном размере в сумме 200 000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными сред- ствами в сумме 6 993 руб.15 коп.-поддержала, встречное исковое заявление ФИО2 не признала. Пояснив, что её доверительница имела намерение купить у ФИО2 квартиру и земельный участок. 25 ноября 2021 года, ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи, при этом её доверительница произвела оплату ФИО2-1 700 000 руб.Однако заре- гистрировать переход права собственности по договору не представилось возможным, так как у ФИО2 не было всех необходимых документов. ФИО2 вернул ФИО1 деньги. После чего, 8 декабря 2021 года, стороны заключили предварительный договор купли-продажи. При этом стороны согласовали срок заключения основного договора -28 февраля 2022 года. По заключении предварительного договора ФИО1 ФИО2 был передан задаток в сумме 100 000 руб. 28 февраля 2022 года заключить основной договор не представилось возможным, так как ФИО2 не смог предоставить всех необходимых документы. После чего, ФИО1 утратив интерес к данной сделке, направила ФИО2 претензию о возврате суммы задатка в размере 100 000 руб., разъяснив, что в случае не возврата суммы задатка вынуждена будет обращаться в суд. ФИО2 требование ФИО1 проигнорировал, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 о взыскании суммы задатка, уплаченной по предварительному договору купли-продажи в двойном размере в сумме 200 000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 993 руб.15 коп.-не признал, встречное исковое заявление к ФИО1 об обязывании заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номе-ром № и квартиры, общей площадью 68,6 кв.м. с хозяй- ственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу <адрес>, на условиях согласованных в предва- рительном договоре купли-продажи от 8 декабря 2021 года- поддержал. Пояснив, что является собственником земельного участка и квартиры, расположенной по адресу <адрес>. 25 ноября 2021 года, он заключил с ФИО1 договор купли-продажи. ФИО1 заплатила ему -1 700 000 руб. Но зарегистри- ровать переход права собственности по договору не представилось возмож- ным, так как у него не было документов на все сооружения и хозпостройки. Он вернул ФИО1 деньги. После чего, 8 декабря 2021 года, он и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи. При этом они согласовали срок заключения основного договора до 28 февраля 2022 года. По предварительному договору ФИО1 передала ему задаток в сумме 100 000 руб. В согласованный срок, то есть 28 февраля 2022 года, заключить основной договор не получилось, он не смог предоставить всех необходимых документов. Это произошло, так как рассмотрение заявленного им в суде спора затянулось, о чем ФИО1 знала, то есть его вины в том, что основной договор не был заключен в установленный срок-нет. Соглашения об изменения срока заключения основного договора-с ФИО1 не заключалось. Он получал претензию ФИО1 о возврате суммы задатка в размере 100 000 руб., но деньги ФИО1 не вернул.

Суд, выслушав представителя истца-ответчика ФИО1- ФИО3, ответчика ФИО2,исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 25 ноября 2021 года, между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по которому продавец -продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, категория земель-земли населен- ных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1058 кв.м. и расположенную на земельном участке квартиру в двухквартирном одноэтажном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 68,6 кв.м., с постройками и сооружениями, находящимися по адресу: Россия, <адрес> (пункт 1 договора).

В пункта 3 договора указано, что стороны оценивают указанную квартиру в двухквартирном одноэтажном жилом доме с постройками и сооружениями в сумме 1 500 000 руб., земельный участок в сумме 200 000 руб.. Общая стоимость земельного участка и квартиры в двухквартирном одноэтажном жилом доме с постройками и сооружениями составляет 1 700 000 руб. (л.д.24-25).

Как следует из кассового ордера № от 25 ноября 2021 года, ФИО1 перевела на счет ФИО2 в счет оплаты земельного участ- ка и квартиры-– 1 700 000 руб. (л.д.26).

Ответчик-истец ФИО2 в судебном заседании не отрицал факт заключения договора купли-продажи 25 ноября 2021 года и получения от ФИО1- 1 700 000 руб.

В судебном заседании из пояснения представителя истца-ответчика ФИО1-ФИО3, ответчика -истца ФИО2, а также копии расписки установлено, что договор купли-продажи от 25 ноября 2021 года был сдан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности (л.д.29).

Однако, как следует из копии уведомления от 3 декабря 2021 года № №- 3 декабря 2021 года регистрация была прекращена (л.д.28).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности истца-ответчика ФИО1 по договору купли-продажи от 25 ноября 2021 года на земельный участок, квартиру с сооружениями и постройками зарегистрировано не было.

Согласно пояснениям ответчика-истца ФИО2 причиной не возможности регистрации договора купли-продажи от 25 ноября 2021 года явилось отсутствие зарегистрированного права на все находящиеся по адресу : <адрес> постройки и сооружения-являющиеся предметом договора купли-продажи.

В судебном заседании из пояснений ответчика-истца ФИО2 установлено, что после того как регистрация перехода права на основании договора купли-продажи от 25 октября 2021 года была прекращена, он вернул ФИО1 деньги в сумме 1 700 000 руб.

Согласно требований пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в силу требований пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из положений статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения не только платежной, но и удостоверяющей и обеспечительной функций. Аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, а также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора, однако, в отличие от задатка, аванс не выполняет обеспечительной функции.

Таким образом, по смыслу закона соглашение о задатке должно содержать все перечисленные в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации условия. Для квалификации суммы, уплаченной по договору в качестве задатка, могут быть указаны условия, установленные пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации для задатка.

При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно требований пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 данного кодекса) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное ( пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При заключении соглашения о задатке обе стороны договора должны понимать и выразить волю на то, что передаваемая сумма выполняет как платежную функцию и служит доказательством заключения договора, так и обеспечительную функцию, а также стороны должны осознавать последствия отказа от исполнения договора, предусмотренные пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации. Подтверждением того, что стороны пришли к соглашению о задатке, служат условия договора или соглашения о задатке.

Как следует из материалов дела, 8 декабря 2021 года, между ответчиком-истцом ФИО2, и истцом-ответчиком ФИО1 был заключен предварительный договор о нижеследующем:

Продавец и покупатель обязуются на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить в будущем основной договор купли-продажи- земельного участка с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов для ведения личного подсоб- ного хозяйства, площадью 1058 кв.м. и расположенной на земельном участке квартиры в двухквартирном одноэтажном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 68,6 кв.м., с постройками и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес> (пункт 1 предва- рительного договора).

Согласно требований пункта 3 предварительного договора стороны оценивают указанную квартиру в двухквартирном одноэтажном жилом доме с постройками и сооружениями в сумме 1 500 000 руб., и земельный участок в сумме 200 000 руб.. Общая стоимость земельного участка и квартиры в двухквартирном одноэтажном жилом доме с постройками и сооружениями составляет 1 700 000 руб.

В силу требований пункта 4 предварительного договора стороны обязуются на условиях настоящего договора заключить основной договор в срок не позднее 28 февраля 2022 года.

Продавец обязуется произвести полный расчет с продавцом в срок не позднее 28 февраля 2022 года, после регистрации права собственности покупателя на вышеуказанные объекты недвижимости ( пункт 5 предвари- тельного договора).

Пунктом 9 предварительного договора купли-продажи установлено, что в доказательство намерения заключить договор купли-продажи земель- ного участка и квартиры в двухквартирном одноэтажном жилом доме с постройками и сооружениями в качестве гарантии выполнения сторонами своих обязательств и в счет предоплаты стоимости объекта покупатель в момент подписания настоящего договора передает продавцу, а продавец принимает денежную сумму в размере 100 000 руб.

В случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения продавцом обязательств, вытекающих из настоящего договора, приведших к невозможности заключить основной договор на указанных выше условиях, денежная сумма указанная в п.9 предварительного договора купли-продажи земельного участка и квартиры, должна быть в полном объеме возвращена покупателю в двойном размере-как задаток. В случае отказа от приобре- тения объекта покупателем, в качестве штрафной санкции, задаток в сумме 100 000 руб. остается у продавца ( пункт 9.1 предварительного договора) (л.д.14).

Данная денежная сумма в размере 100 000 рублей, согласно условиям предварительного договора купли-продажи, выполняла как платежную функцию, при заключении основного договора купли-продажи, так и обеспечительную функцию, обеспечивала возникшее из соглашения о задатке обязательство продавца перед покупателем заключить основной договор купли-продажи земельного участка и квартиры на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи квартиры и земельного участка, в зачет которого и поступила бы внесенная ФИО1 сумма (задаток) в случае его заключения.

Факт получения ФИО2 от ФИО1 суммы в размере 100 000 руб.- задатка за продажу земельного участка и квартиры в двухквартирном одноэтажном жилом доме с постройками и сооружениями, по предвари- тельному договору купли-продажи, подтвержден распиской от 8 декабря 2021 года ( л.д.15), и не оспаривался ответчиком-истцом.

При этом, материалы дела не содержат доказательств, подтвержда- ющих заключение ФИО1 и ФИО2 основного договора до 28 февраля 2022 года.

В силу требований пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотрен- ные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Ответчиком-истцом ФИО2 заявлены требования об обязывании ФИО1 заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и квартиры, общей площадью 68,6 кв.м.с хозяйственными постройками и сооружениями, распо- ложенными по адресу <адрес>, на условиях согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 8 декабря 2021 года.

Ответчик -истец ФИО2 не отрицая факт не заключения в срок до 28 февраля 2022 года основного договора купли-продажи, сославшись на отсутствие правоустанавливающих документов на все хозяйственные соору- жения и постройки, расположенные по адресу: <адрес>-являющиеся наряду с земельным участком и квартирой предметом договора купли-продажи, указал на то, что он вынужден был обратиться в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости и прекращении права долевой собственности.

Как следует из материалов дела, гражданское дело №2-112/2022 по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на объекты недвижимости и прекращении права долевой собственности было возбуждено Семикаракорским районным судом -16 декабря 2021 года, а рассмотрено по существу с вынесением решения 9 августа 2021 года (л.д.50-51).

Решением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 9 августа 2022 года, за ФИО2 признано право собственности на ? долю следующих объектов недвижимого имущества: кухни, площадью 15,9 кв.м., литер Б, кадастровый №; сарая, площадью 9,6 кв.м., литер Ж, кадастровый №; сарая, площадью 56,9 кв.м., литер Е, кадастровый №; сарая, площадью 5,1 кв.м., литер Г, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.55-58).

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2022 года, вступило в законную силу 16 сентября 2022 года.

3 октября 2022 года, ФИО2 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на ? долю выше указанных объектов недвижимости (л.д.53-54).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком-истцом ФИО2 препятствие для заключения основного договора купли-продажи, связанное с отсутствие зарегистрированного права на все постройки и сооружения, было устранено в октября 2022 года, то есть по истечении даты согласованной сторонами как дата заключения основного договора -28 февраля 2022 года.

Ответчиком-истцом ФИО2 доказательства подтверждающие согласование с истцом-ответчиком ФИО1 иной даты заключения основного договора, а также направления предложения заключить основной договор купли-продажи в течении 6 месяцев с момента неисполнения обязательств по заключению договора, то есть 28 августа 2022 года - не предоставлены.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

При отсутствии доказательств подтверждающих уклонение истца-ответчика ФИО1 от заключения основного договора, поскольку в срок, установленный предварительным договором купли-продажи содержа- щим условие о задатке, основной договор купли-продажи заключен не был, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором- прекратились, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований ФИО2 к ФИО1 об обязывании заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастро- вым номером № и квартиры, общей площадью 68,6 кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу <адрес>, на условиях согласованных в предвари- тельном договоре купли-продажи от 8 декабря 2021 года.

Помимо этого, в судебном заседании установлено, что 24 июня 2022 года, истец-ответчик ФИО1 приобрела у ФИО по договору купли-продажи квартиру общей площадью 70 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок категория земель-земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 761 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес> за 1 500 000 руб. (л.д.109-111).

По состоянию на 28 июня 2022 года, истец-ответчик ФИО1 зарегистрировала своё право собственности на квартиру и земельный участок находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждено выпи- ской из ЕГРН, (л.д.101-108).

Исходя из вышеизложенного, судом установлено, что истица-ответчик ФИО1 в настоящее время утратила интерес к заключению договора купли-продажи с ответчиком-истцом ФИО2 в отношении имущества принадлежащего последнему, при этом утрата интереса ФИО1 к заключению основного договора купли-продажи имела место после 28 февраля 2022 года ( даты в которую подлежал заключению основной договор).

Как следует из материалов дела, 20 сентября 2022 года, ФИО1 направила в адрес ФИО2 досудебную претензию, в которой, в связи с не заключением в срок до 28 февраля 2022 года основного договора купли-продажи земельного участка и квартиры, предложила в течении 10 дней с момента получения настоящей претензии вернуть полученные 8 декабря 2021 года денежные средства в сумме 100 000 руб.; разъяснив, что в против- ном случае вынуждена будет обращаться в суд с требованием о возврате суммы задатка в двойном размере, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 993 руб.15 коп., за период с 1 марта 2022 года по 16 сентября 2022 года (л.д.11).

Согласно копии почтового отправления, ответчик-истец ФИО2 претензию ФИО1 получил 27 сентября 2022 года (л.д.12).

При этом материалы дела не содержат доказательств подтверждающих возврат ответчиком-истцом ФИО2 истице -ответчику ФИО1 в срок до 7 октября 2022 года-100 000 руб.

Как следует из материалов дела, истицей-ответчиком ФИО1 были совершены последовательные действия, направленные на исполнение обязанностей покупателя; в то время как ответчиком-истцом ФИО2 доказательства подтверждающие регистрацию права собственности на постройки и сооружения, являющийся предметом предварительного догово- ра купли-продажи, с целью дальнейшего заключения с ФИО1 договора купли-продажи в срок до 28 февраля 2022 года, либо в случае не возможности совершения действий необходимых для исполнения обязан- ностей продавца, в том числе связанных с регистрацией права собственности на постройки и сооружения, являющийся предметом предварительного договора купли-продажи в срок до 28 февраля 2022 года, предложение об изменении даты заключения основного договора либо заключения основного договора в отношении земельного участка и квартиры без учета построек и сооружений- не предоставлено.

Суд, проанализировав предоставленные доказательства приходит к выводу о том, что договор купли-продажи в срок указанный в предвари- тельном договоре- 28 февраля 2022 года не заключен по вине ответчика-истца ФИО2, в силу вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца-ответчика ФИО1 о взыскании с ответчика -истца ФИО2 двойной суммы задатка в размере 200 000 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом-ответчиком ФИО1 заявлено о взыскании с ответчика-истца ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 993 руб.15 коп., за период с 1 марта 2022 года по 16 сентября 2022 года.

В силу требований части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку обязательство по заключению договора купли-продажи прекратилось -28 февраля 2022 года, оснований для удержания полученной в качестве задатка суммы у ответчика-истца ФИО2 не имелось.

Принимая во внимание, что денежные средства удерживались ответчи- ком-истцом ФИО2 после 1 марта 2022 года- незаконно, с ответчика-истца ФИО2 в пользу истца-ответчика ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 993 руб.15 коп., за период с за период с 1 марта 2022 года по 16 сентября 2022 года.

Суд проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, предоставленный истцом, находит его математически верным. Ответчиком-истцом ФИО2 возражения относительно произведенного расчета не заявлены, контрасчет суду не предоставлен.

Как следствие этого, с ответчика-истца ФИО2 в пользу истца-ответчика ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 993 руб.15 коп., за период с за период с 1 марта 2022 года по 16 сентября 2022 года.

В силу требований части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотрен- ных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно требований части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государ- ственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истицей-ответчиком ФИО1 при обращении в суд оплачена государственная пошлина в сумме 5 270 руб. (л.д.9-10), с учетом принятого судом решения данная госпошлина подлежит взысканию в пользу истца-ответчика ФИО1 с ответчика-истца ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, уплаченной по предва- рительному договору купли-продажи в двойном размере в сумме 200 000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 993 руб.15 коп.-удовлетворить в следующем объеме.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, сумму задатка уплаченную по предварительному договору купли-продажи от 8 декабря 2021 года в двойном размере, в сумме 200 000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 марта 2022 года по 16 сентября 2022 года, в сумме 6 993 руб.15 коп., итого 206 993 руб. 15 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 об обязывании заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и квартиры, общей площадью 68,6 кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенных по адресу <адрес> на условиях согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 8 декабря 2021 года-отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат госпошлину в сумме 5 270 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 1 марта 2023 года