Резолютивная часть

оглашена 17.01.2023

Мотивированное решение

изготовлено 31.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Звенигород

Московская область 17 января 2023 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

с участием помощника Одинцовского городского прокурора Подсветова Д.М.,

при секретаре Кирилловой И.Ю.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвест МСК» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ООО «Инвест МСК» (в лице представителя по доверенности ФИО2) обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учёта. В обоснование требований истец указал, что по результату проведения торгов № 111123 от 22.02.2022 между ООО «Проект-Сервис» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ООО «Инвест МСК» был заключен Договор купли-продажи № 1 от 01.04.2022, согласно которого вышеуказанная квартира перешла в собственность последнего. По имеющейся у истца информации, в указанной квартире зарегистрирован ФИО1 (учредитель ООО «Проект-Сервис»).

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО2 исковые требования поддержала, суду сообщила, что по имеющейся от конкурсного управляющего информации в спорной квартире зарегистрирован ФИО1 Данный факт документально не подтвержден. Отсутствие достоверных сведений о лицах, зарегистрированных в указанной квартире, послужило поводом к обращению в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО1 о разбирательстве дела уведомлен в соответствии с правилами ст. 113-116 ГПК РФ, по адресу, заявленному в иске. Также в отношении ответчика затребована адресная справка органа миграционного учета, согласно которой ФИО1, Дата обезличена года рождения, зарегистрирован по месту жительства с 04.06.2019 по адресу: <адрес>

В настоящем судебном заседании на обсуждение участвующих в деле лиц данное обстоятельство вынесено, представитель истца на разрешении требований по существу настаивал.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы, с учетом заключения прокурора Подсветова Д.М., полагавшего, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами, 22.02.2022 конкурсным управляющим ФИО3 проведены торги в форме аукциона по продаже недвижимого имущества банкрота ООО «Проект-Сервис», а именно, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Согласно протоколу о результатах проведения торгов № 111123 от 22.02.2022, ООО «Инвест МСК» признано победителем по предмету: квартира, пл. 231,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

21.02.2022 и 29.04.2022 ООО «Инвест МСК» платежными поручениями № 281 и № 665 произвело оплату вышеуказанного имущества (л.д. 15, 20).

01.04.2022 между ООО «Инвест МСК» и ООО «Проект-Сервис» в лице конкурсного управляющего ФИО3, заключен Договор купли-продажи № 1, согласно которому вышеуказанная квартира переходит в собственность покупателя ООО «Инвест МСК» (л.д. 22).

26.07.2022 в ЕГРН внесена запись № №/422/2022-33 о государственной регистрации права собственности ООО «Инвест МСК» на данную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-14).

27.09.2022 истец направил на имя ответчика по адресу приобретенной жилой площади требование, в котором просил добровольно сняться с регистрационного учета. Ответа на данное требование в адрес истца не поступило.

Разрешая требования по существу, суд исходит из следующего.

В силу части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ или иными федеральными законами.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом и т.д.

По правилам пункта 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права принадлежит истцу и таковой должен соответствовать характеру нарушенного права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По правилам статьи 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ходе судебного разбирательства на спорную жилую площадь затребована в порядке статьи 57 ГПК РФ выписка из домовой книги, согласно ответу МКУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» от 15.12.2022 № 3836, сведениями о зарегистрированных гражданах по адресу: <адрес> МФЦ не располагает (л.д. 127).

Из справки МП № 4 ОВМ МУ МВД России «Одинцовское» установлено, что ФИО1, Дата обезличена года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 04.06.2019 (л.д. 129).

Таким образом, анализируя установленное, суд приходит к тому, что доводы истца о нарушении прав не нашли своего подтверждения. Допустимых и относимых доказательств того, что ответчик имеет или на момент приобретения истцом права собственности на объект имел регистрацию по месту жительства в жилом помещении, не имеется.

Учитывая, что ФИО1 на момент приобретения и в настоящее время не зарегистрирован по адресу приобретенной ООО «Инвест МСК» на торгах в 2022 году квартиры, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы истца не нарушены, в исковых требованиях следует отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что решение состоялось не в пользу истца, оснований для возмещения понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины за счет ответчика не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Инвест МСК» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – судья О.А. Фоменкова