Дело № 2-1075/2022
УИД 39RS0020-01-2022-001066-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» декабря 2022 года город Светлогорск
Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Маношиной М.А.,
при секретаре судебного заседания Суродиной С.А.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика, ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Калининградской области, ФИО2, ФИО4, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Калининградской области, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <№> с разрешённым использованием - строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, категория земель - земли населённых пунктов, находящегося по адресу: <Адрес>. в обоснование заявленных требований истец указал, что по соглашению от <Дата>, о передаче прав и обязанностей по договору <№> на передачу в аренду городских земель от <Дата>, к ФИО1 перешли в полном объёме все права арендатора в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <№>, с разрешённым использованием - строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, категория земель - земли населённых пунктов, находящегося по адресу: <Адрес>. Согласно п.3 указанного соглашения стоимость передаваемого права аренды составляет 999 000 рублей. Расчёт производится частями: сумма 200 000 рублей уплачивается в день подписания соглашения, оставшаяся сумма, в размере 799 000 рублей уплачивается с рассрочкой не позднее <Дата> в безналичном порядке путём перечисления на расчётный счёт ФИО5, открытый в ПАО Сбербанк. Данным же пунктом соглашения установлено, что до момента полного погашения обязательств по оплате соглашения, право аренды находится в залоге у ФИО5 (залогодержателя), а ФИО1 становится залогодателем.
<Дата>, в день подписания договора, ФИО5 была передана сумма в размере 200 000 рублей, что подтверждается его личной подписью в соглашении о получении им денежных средств. <Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а также произведена регистрация ипотеки в пользу ФИО5 за <№>.
<Дата> с банковского счёта истца на банковский счёт ФИО5 была переведена оставшаяся денежная сумма в размере 800 000 рублей, что подтверждается приходно-кассовым ордером <№> от <Дата>. Обязательства по данному соглашению покупателем выполнены в полном объёме. Для того, чтобы снять обременение в связи с исполнением обязательств, необходимо подать два заявления от залогодержателя и залогодателя, но ФИО5 не может подать такого заявления, в связи со смертью, ввиду чего истец в настоящее время лишён возможности осуществлять свои права и исполнять обязанности по договору аренды земельного участка по своему усмотрению. Поскольку соглашение от <Дата> полностью исполнено, денежные средства за переданные права по договору аренды земельного участка ФИО5 переведены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, выполнено истцом в полном объёме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков - ФИО2 (сестра умершего ФИО5) и ФИО4 (супруга умершего ФИО5).
Истец, ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, подтвердив доводы, изложенные в иске.
Ответчики - ФИО2 и ФИО4 в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.
Представитель ответчика, ФИО2 - ФИО3, действующий на основании доверенности, оставил решение вопроса по заявленным ФИО1 требованиям на усмотрение суда.
Представитель Управления Росреестра по Калининградской области в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. В возражениях представитель Управления Росреестра указал, что поскольку управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, они не могут быть ответчиками по данному гражданскому делу.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО5 является арендатором земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <№>, с разрешённым использованием - строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, категория земель - земли населённых пунктов, находящегося по адресу: <Адрес>, что подтверждается соглашением от <Дата> о переходе прав и обязанностей по договору аренды <№> на передачу в аренду городских земель от <Дата> от ФИО6 к ФИО5, и уведомлением администрации МО «Светлогорский район», о переходе прав и обязанностей по указанному договору (л.д. 19).
ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома, общей площадью 319,4 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-28).
<Дата> между ФИО1 и ФИО5 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору <№> на передачу в аренду городских земель от <Дата>, в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <№>, с разрешённым использованием - строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, категория земель - земли населённых пунктов, находящегося по адресу: <Адрес> (л.д. 10-17).
<Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а также произведена регистрация ипотеки за <№>.
Согласно п.3 соглашения, стоимость передаваемого права аренды составляет 999 000 рублей. Расчёт производится частями: сумма 200 000 рублей уплачивается в день подписания соглашения, оставшаяся сумма в размере 799 000 рублей уплачивается с рассрочкой не позднее <Дата> в безналичном порядке, путём перечисления на расчётный счёт ФИО5 в ПАО Сбербанк. Данным же пунктом соглашения установлено, что до момента полного погашения обязательств по оплате соглашения, право аренды находится в залоге у ФИО5 (залогодержателя), а ФИО1 становится залогодателем. С целью обеспечения исполнения обязательств ФИО1 по соглашению земельный участок должен находиться в залоге у ФИО5 до момента полной оплаты по соглашению.
<Дата>, в день подписания соглашения, ФИО5 была передана сумма в размере 200 000 рублей, что подтверждается личной подписью в соглашении о получении им денежных средств (л.д. 14).
<Дата> с банковского счёта истца на банковский счёт ФИО5 была переведена оставшаяся денежная сумма в размере 800 000 рублей, что подтверждается приходно-кассовым ордером <№> от <Дата> (л.д. 18).
Уведомлением от <Дата> Управления Росреестра по Калининградской области (л.д. 29) государственная регистрация прав и обязанностей по указанному соглашению по заявлению ФИО1 приостановлена до <Дата>, в связи с необходимостью представить заявление ФИО5, о погашении записи об ипотеке в силу закона.
Обращаясь в суд с иском, истец указал, что для того, чтобы снять обременение с земельного участка, в связи с исполнением обязательств, необходимо подать два заявления от залогодателя и залогодержателя, но ФИО5, как залогодержатель, не может подать такого заявления, в связи со смертью, ввиду чего истец в настоящее время лишён возможности осуществлять свои права и исполнять обязанности по договору аренды земельного участка по своему усмотрению.
Согласно ответа ЗАГС (Агентство) Калининградской области на запрос суда от <Дата>, ФИО5, умер <Дата> (л.д. 52). Данные сведения подтверждаются также свидетельством о смерти I-РЕ <№> и записью акта о смерти (л.д. 38-39).
Из материалов наследственного дела <№>, начатого <Дата> следует, что наследниками умершего ФИО5 являются его супруга (в силу закона) ФИО4, и сестра (по завещанию) ФИО2 (л.д. 34-51).
Согласно ч.2 ст.53 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 7 ст.53 указанного закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путём проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Пунктом 11 ст.53 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст.25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст.21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
В соответствии с разъяснениями п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона по соглашению от <Дата> в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <№>, с разрешённым использованием - строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, категория земель - земли населённых пунктов, находящегося по адресу: <Адрес>
Разрешая спор, суд руководствуется положениями ст.ст. 309, 310, 334, 348, 352, 407, 408 ГК РФ, ст.ст. 20, 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и, установив, что обязательства истцом перед ФИО5 (залогодержателем) по соглашению от <Дата> исполнены в полном объёме, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, которые не были оспорены ответчиками в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании соглашения от <Дата> по договору аренды в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 39:17:010045:18, с разрешённым использованием - строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, категория земель - земли населённых пунктов, находящегося по адресу: <Адрес>, подлежит прекращению в связи с исполнением истцом своих обязательств в полном объёме, при этом, решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке указанного земельного участка в ЕГРП с внесением сведений о прекращении ипотеки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Калининградской области, ФИО2, ФИО4, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, - удовлетворить в полном объёме.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <№>, с разрешённым использованием - строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, с категорией земель - земли населённых пунктов, находящегося по адресу: <Адрес>
В соответствии со ст.ст.320, 320.1, 321 ГПК РФ, настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено «30» декабря 2022 года.
Председательствующий М.А. Маношина