Дело № 2-1630/2025
УИД: 91RS0008-01-2025-002805-90
Решение
Именем Российской Федерации
г. Джанкой 6 ноября 2025 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Решетнева А.С.,
при помощнике судьи Сергейчук А.Ю.,
представителе истца - адвоката ФИО15, действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,
представителе ответчика ФИО20, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
представителе ответчика ФИО2 - адвоката по назначению ФИО16, действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № и служебного удостоверения,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО20, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО20 и ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, в порядке наследования после смерти ее мужа ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и на вторую ? долю того же дома в порядке приобретательной давности. Исковые требования обоснованы тем, что ее супруг ФИО4 на момент смерти являлся собственником указанного жилого дома. После его смерти в наследство в равных долях вступили истица и ответчик ФИО2. Истица, являясь собственником ? доли дома, фактически приняла наследство после смерти мужа, постоянно проживала в доме, несла бремя его содержания, оплачивала коммунальные платежи. Оригинал свидетельства о праве на наследство был утерян, что препятствует регистрации права собственности. Относительно ? доли, принадлежащей ответчику ФИО2, истица указывает, что она более 40 лет открыто проживает в данном доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, владеет и пользуется недвижимым имуществом. Ответчик ФИО2 фактически самоустранилась от использования и владения имуществом, не проявляет к нему интереса более 20 лет. В связи с этим истица полагает, что имеет право на указанную долю в порядке приобретательной давности.
Представитель истца ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ФИО2 является титульным владельцем доли в спорном доме. Его доверительница ФИО1 является собственником остального имущества. ФИО2 бремя содержания, принадлежащего ей имущества не несет, в доме не появлялось более 15 лет. В связи с этим истец полагает, что имеет право на данную долю в порядке приобретательной давности. Относительно доли умершего мужа - ФИО4, ФИО1 фактически приняла наследство после его смерти, проживала в этом доме, несла бремя содержания данного домовладения. Истец и ответчик получили свидетельство о праве на наследство в Украине (СССР), но не зарегистрировали свое право. Свидетельство 1983 года утеряно, имеется только копия, что затрудняет его регистрацию.
Представитель ответчика ФИО20 решение вопроса оставила на усмотрение суда.
Представитель ответчика ФИО2 - адвокат по назначению ФИО16 просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что ответчик зарегистрирована по месту жительства в спорном домовладении, имеет паспорт гражданина Российской Федерации, приезжает к матери, общается с ней, готова к ремонту, не отказывается от дома и желает его иметь. Указал, что она не обязана платить за коммунальные услуги за других проживающих лиц. Отметил, что сын ответчика делает ремонт в доме, что свидетельствует о желании иметь это имущество.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела установлено, что супруг истца, ФИО4, являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49 оборот, 50).
Согласно свидетельству о смерти выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).
Учитывая, что смерть наследодателя ФИО5, наступила в 1983 году, то к данным правоотношениям подлежит применение норм Гражданского кодекса УССР 1963 года.
Согласно ст. 524 ГК УССР 1963 года (в редакции действующей на момент возникновения правоотношений), наследство осуществляется по закону и по завещанию. Наследство по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В ст. 527 ГК УССР в редакции 1963 года, указано, что наследниками могут быть лица, которые были живыми на момент смерти наследодателя, а также дети умершего, зачатые при его жизни и рожденные после его смерти.
Согласно ст. 529 ГК УССР в редакции 1963 года при наследовании по закону наследниками первой очереди являются в равных частях дети (в том числе усыновленные), супруга и родители (усыновители) умершего. К числу наследников первой очереди также относится ребенок умершего, который родился после его смерти.
В соответствии со ст. 534 ГК УССР в редакции 1963 года, указано, что каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки) одному или нескольким лицам как тем, что входят, так и тем, которые не входят в число наследников по закону, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и другим гражданским организациям. Наследодатель может в завещании лишить права наследства одного, нескольких или всех наследников по закону.
Статья 548 ГК УССР 1963 года закрепляет, что для приобретения наследства необходимо, чтобы наследник его принял. Не допускается принятие наследства с условием или с предостережениями. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства.
В соответствии со ст. 549 ГК Украины в редакции 1963 года, признается, что наследник принял наследство, если он в течение шести месяцев со дня открытия наследства фактически вступил в управление или владение наследственным имуществом или подал в государственную нотариальную контору заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства (ч. 2 ст. 548).
Данные нормы находят своё отражение и в российском законодательстве.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
В соответствии со статьёй 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в том числе, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Ключевым доказательством, подтверждающим смерть ФИО4 и возникновение права собственности на ? долю дома у истца и ответчика ФИО2 по наследству подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 8 оборот).
Хронологию владения спорным имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, подтверждает технический паспорт на жилой дом № по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ г, в котором указывается год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ года, технические характеристики, а также первоначальных собственников (л.д. 11-13).
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ №, по объекту с кадастровым номером №, расположенному по адресу <адрес>, подтверждает его характеристики, год постройки (1915 г.) и отсутствие зарегистрированных прав, при статусе «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 78-79).
Регистрацию ответчика ФИО2 по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает ответ МО МВД России «Джанкойский» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27).
Архивные материалы инвентарного дела № и ответ ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ устанавливают, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю дома зарегистрировано за ФИО1 и на вторую ? долю дома зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает их титульное право, но не факт его реализации ФИО2 (л.д. 87, 87 оборот).
Истец ФИО1 фактически приняла наследство после смерти своего мужа, постоянно проживая в спорном доме с 1983 года по настоящее время и неся бремя его содержания. То обстоятельство, что истец утеряла оригинал свидетельства о праве на наследство и не смогла зарегистрировать право собственности, не является основанием для лишения ее права собственности. Право на ? долю возникло до введения в действие современного законодательства о государственной регистрации, и оно признается юридически действительным при условии доказанности фактического принятия наследства, что в данном случае подтверждено. Для последующей государственной регистрации своего права на унаследованную долю истцу необходимо получить дубликат свидетельства о праве на наследство у нотариуса.
В отношении второй половины жилого дома, титульным собственником которой, согласно свидетельству о праве на наследство, является ФИО2, истец просит признать за ней право собственности на основании приобретательной давности, в данной части требований суд исходит из следующего.
Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
Основным правовым основанием заявленных требований является пункт 1 статьи 234 ГК РФ, согласно которому: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)». Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Разъяснения по вопросам применения законодательства о приобретательной давности даны в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Абзац первый пункта 19 Постановления разъясняет, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что дом не состоит в реестре муниципального имущества и не признавался бесхозяйным или выморочным, что исключает притязания Администрации на спорное имущество (л.д. 56, 119).
Многочисленные квитанции об оплате за газ, воду, электроэнергию, вывоз мусора в период с 2012 по 2022 годы на имя истца по адресу спорного домовладения подтверждающие оплату коммунальных услуг ФИО1, что является ключевым доказательством несения истцом бремени содержания всего дома (л.д. 88-111).
В ходе судебного заседания были допрошены свидетели, соседи и дети истца ФИО2
Свидетель ФИО6, в судебном заседании подтвердила, что ФИО1 проживает по <адрес>. ФИО2 не проживает в доме, бывает «наездами», когда ей что-то нужно взять у матери. Свидетель не знает, где она живет. Дети ФИО2 воспитывались с бабушкой, она не участвует в содержании дома, не помогает детям и своей матери, не платит коммунальные услуги, а также не участвует в ремонте.
Свидетель ФИО7 суду показала, что видела ФИО2 около 8 месяцев назад, когда та приезжала к матери и ходила по двору. Считает, что ответчик в доме не живет. Подтвердила, что ответчик проживала здесь, когда училась в школе и швейном училище (конец 90-х - начало 2000-х, около 20 лет назад). Дети ФИО2 (Ярик, Алина) воспитывались здесь с бабушкой, мать участия в их воспитании не принимала. Лично слышала от ФИО1, что дочь (ФИО2) просит у нее деньги. Утверждает, что ФИО2 не содержит дом, не помогает в ремонте, ее вещей в доме нет. Целью ее приезда к матери является получение денег. Сын ФИО2 - Свидетель №1, иногда приезжает и делает ремонт.
Свидетель Свидетель №1, являющийся сыном ФИО2, суду пояснил, что с матерью (ФИО2) не проживает около трех лет, до этого жил с ней в городе Севастополе. В спорном доме по <адрес> они с матерью фактически с его рождения (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) не проживали. Мать является собственником половины дома, но в содержании дома участия не принимает и бабушке не помогает. Приезжает к бабушке (ФИО1) очень редко, чтобы помочь по хозяйству. Указал, что мать «пьет» и «тянет» деньги из бабушки (ФИО1). Сам свидетель участвует в ремонте дома, дом старый, ему около 100 лет. Заявил, что на дом не претендует.
Свидетель ФИО17 являющаяся дочерью ответчика - ФИО2, заявила, что мать не проживает по месту регистрации около 20-25 лет. Сама она проживает с бабушкой (ФИО1) с третьего класса. Мать жила в Севастополе, потом на Украине. Они с матерью не общались с детства. Мать приезжает раз в год или два, на один-два дня, но по дому ничего не делает. Дом содержит бабушка, она все и оплачивает. Мать деньги бабушке не передает и никакого участия в содержании дома не принимает, ранее говорила, что дом ей не нужен, она не хочет им заниматься. В доме вещей матери нет. Свидетель сама помогает бабушке, красит крышу. Долю в доме не хочет.
Судом установлено, что ФИО4, являвшийся собственником жилого дома по <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент открытия наследства действовал Гражданский кодекс Украинской ССР 1963 года. Согласно статьям 529, 530, 534 ГК УССР, его наследниками первой очереди по закону в равных долях (по 1/2) являлись супруга ФИО1 (ныне ФИО1) и дочь ФИО2. Факт возникновения у них права на наследство подтверждается Свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.
Пункты 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъясняют, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Исследованные судом свидетельские показания и письменные доказательства подтверждают, что истец ФИО1 соответствует всем условиям для признания её права собственности в порядке приобретательной давности. Непрерывное и открытое владение истца подтверждается тем, что она проживает в <адрес> с 1983 года (более 40 лет). Все свидетели (ФИО6, ФИО7, Свидетель №1, ФИО17) подтвердили ее постоянное проживание. Владение как своим собственным, подтверждается тем, что истец не скрывает факта владения, несет бремя содержания всего дома, включая оплату коммунальных платежей за весь период, что подтверждается многочисленными квитанциями. Истец добросовестно владела имуществом, не зная и не имея возможности знать о нарушениях своих прав в начале периода владения. Все допрошенные свидетели (ФИО6, ФИО7, Свидетель №1, ФИО17) последовательно показали, что ответчик ФИО2 длительное время (более 20-25 лет) не проживает в спорном доме, не участвует в его содержании и ремонте, не оплачивает коммунальные услуги. Ее визиты к матери носят эпизодический характер, связанный, по их словам, в основном с получением денежной помощи. Дети ФИО2 (Свидетель №1, ФИО17) были воспитаны бабушкой (истцом). Они же подтвердили отсутствие у ФИО2 вещей в доме и ее нежелание заниматься домом, поскольку он ей "не нужен". Сын Свидетель №1, несмотря на то что сам проводит ремонтные работы, заявил, что не претендует на дом. Период владения истцом долей ответчика превышает установленный законом 15-летний срок (статья 196 ГК РФ о сроках исковой давности, применяемая для исчисления срока приобретательной давности).
Доводы представителя ответчика - ФИО2 о том, что она зарегистрирована по адресу спорного домовладения и получила паспорт гражданина РФ, а также ее декларативное желание иметь дом, не могут опровергнуть факт ее фактического самоустранения от владения, пользования и содержания имущества на протяжении длительного времени. Факт регистрации сам по себе не является доказательством фактического владения и пользования имуществом.
Из пояснений истца и показаний свидетелей (ФИО6, ФИО7, Свидетель №1, ФИО17) следует, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом по <адрес>, как своим собственным имуществом, с ДД.ММ.ГГГГ года. Она несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт. При этом ответчик ФИО2, являясь титульным владельцем ? доли, длительное время (более 20-25 лет) фактически не проживает в спорном доме, не несет бремя его содержания, не оплачивает коммунальные услуги. Ее визиты к матери носят эпизодический характер и, по показаниям свидетелей, в основном связаны с получением денежной помощи. Дети ФИО2 также подтвердили, что мать не проявляет интереса к дому, не желает им заниматься, и ее вещей в доме нет. Таким образом суд приходит к выводу, что истец, непрерывно и добросовестно владеет долей ответчика, как своей собственной на протяжении более 15 лет, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО20, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина <данные изъяты>), право собственности на ? (одну вторую) долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, (паспорт гражданина <данные изъяты>), право собственности на ? (одну вторую) долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 20.11.2025.
Судья А.С. Решетнев