Решение по делу № 2-1503/2023 от 14.04.2023

Дело № 2-1503/2023

УИД №34RS0006-01-2023-000784-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 14 апреля 2023 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Харьковой Д.Р.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующей на основании ордера и доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения и об обязательстве осуществить снос останков объектов недвижимости, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО3 с иском о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения и об обязательстве осуществить снос останков объектов недвижимости, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес был зарегистрирован переход права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, с кадастровыми номерами: Ф.И.О.11 от Ф.И.О.5 к Ф.И.О.1. которые расположены на земельном участке с кадастровым номером: Ф.И.О.24. Ф.И.О.1 заключила договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: Ф.И.О.25 с Ф.И.О.6, с обременением - залогом, который сохраняется до момента полной оплаты его Ф.И.О.6. Ф.И.О.6 полностью не оплатила Ф.И.О.1 договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и дата, продала его Ф.И.О.2, заключив договор купли-продажи недвижимого имущества от дата, с условием, что он оплатит стоимость проданного земельного участка Ф.И.О.1, в связи с чем у Ф.И.О.6 прекратиться обязательство, путем его исполнения, перед Ф.И.О.1 по оплате за данный земельный участок. На земельном участке расположенном по адресу: адрес имеются нежилые строения с кадастровыми номерами: Ф.И.О.12, под которыми выделены земельные участки кадастровыми номерами: Ф.И.О.31, границы которых располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером Ф.И.О.26, принадлежащего Ф.И.О.2 вышеуказанные строения в одном метре от границ земельного участка Ф.И.О.2 Нежилые строения с кадастровыми номерами: Ф.И.О.13 частично разрушены. Истец полагает, что нежилые строения с кадастровыми номерами: Ф.И.О.14 ввиду существенного разрушения перестало соответствовать своему описанию, содержащемуся государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в том числе и в части их площади, то есть фактически было уничтожено как индивидуально-определенная вещь, что явилось основанием для обращения в суд. Просит суд признать Ф.И.О.1 отсутствующим права собственности на спорные нежилые помещения и обязать осуществить снос останков объектов недвижимости, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также признала исковые требования в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представители ответчика ФИО3 - ФИО4, в судебном заседании поддержали позицию ответчика о признании исковых требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества дог отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом

Как следует из материалов дела и установлено судом, дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес был зарегистрирован переход права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, с кадастровыми номерами: Ф.И.О.15 от Ф.И.О.5 к Ф.И.О.1. которые расположены на земельном участке с кадастровым номером: Ф.И.О.27.

Далее, Ф.И.О.1 заключила договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: Ф.И.О.28 с Ф.И.О.6, с обременением - залогом, который сохраняется до момента полной оплаты его Ф.И.О.6. Ф.И.О.6 полностью не оплатила Ф.И.О.1 договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и дата, продала его Ф.И.О.2, заключив договор купли-продажи недвижимого имущества от дата, с условием, что он оплатит стоимость проданного земельного участка Ф.И.О.1, в связи с чем у Ф.И.О.6 прекратиться обязательство, путем его исполнения, перед Ф.И.О.1 по оплате за данный земельный участок.

На земельном участке расположенном по адресу: адрес имеются нежилые строения с кадастровыми номерами: Ф.И.О.16, под которыми выделены земельные участки кадастровыми номерами: Ф.И.О.32, границы которых располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером Ф.И.О.29, принадлежащего Ф.И.О.2 вышеуказанные строения в одном метре от границ земельного участка Ф.И.О.2

Нежилые строения с кадастровыми номерами: Ф.И.О.17 частично разрушены.

Обращаясь в суд, истец полагает, что нежилые строения с кадастровыми номерами: Ф.И.О.18 ввиду существенного разрушения перестало соответствовать своему описанию, содержащемуся государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в том числе и в части их площади, то есть фактически было уничтожено как индивидуально-определенная вещь, в связи с чем право собственности на него у ответчика как на недвижимое имущество отсутствует.

Согласно заключений ООО «Технология» строения Ф.И.О.35 – имеют многочисленные деформационные процессы во всех несущих конструкциях зданий, которые приводя потере прочности конструкций, обрушению зданий и к созданию ситуаций, угрожающих жизни и здоровью людей. Из-за множества трудозатра на исправление дефектов в этих зданиях не эффективно проводить ремонт строительных конструкций, рекомендовано выполнить демонтаж.

Согласно данного заключения установлены, что спорные объекты не соответствуют требованиям, предъявляемым к помещениям, то эксперт пришел также и к выводу о том, что проведение исследования по вопросу определения соответствия здания санитарно-техническим, противопожарным, градостроительным, строительно-техническим требованиям, нормам и правилам, а также что объекты создают угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц и интересам других лиц.

При этом, данный эксперт, проводивший вышеуказанное исследование, имеет необходимые профессиональные навыки, образование и опыт работы в указанной сфере деятельности, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Вышеизложенные выводы заключения однозначны, конкретны, ясны и полны, подтверждены детально проведенным исследованием спорного объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, вышеуказанные здания, объекты в том виде в котором поставлены на государственный учет, прекратили свое существование в связи с гибелью (разрушением).В связи с чем, право собственности на такое строение не подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Однако, как уже изложено выше, право собственности ответчика на такой объект было зарегистрировано в ЕГРН.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, когда право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В данном случае государственная регистрация права собственности ответчика в ЕГРН на спорные объекты нарушает права истца как лица, имеющего право распоряжаться данным имуществом, поскольку создает необоснованное и не соответствующее вышеизложенным положениям закона обременение земельного участка данными строениями как объектами недвижимого имущества.

При этом, права истца не могут быть в данном случае защищены путем признания за истцом права на спорное строение или истребования его из владения ответчика.

При изложенных обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, приходит к соответствующему установленным обстоятельствам и их доказательствам, а также требованиям закона выводу об удовлетворении исковых требований истца в части признания отсутствующим права собственности ответчика на спорые строения и исключении их из ЕГРН.

Истцом заявлены исковые требования к ответчику о сносе спорных строений по основаниям, предусмотренным ст. 304 ГК РФ, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку, как указано выше установлен факт нарушения прав истца как собственника, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований о сносе спорных объектов.

На основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 данного Кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения и об обязательстве осуществить снос останков объектов недвижимости, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: Ф.И.О.19, расположенных по адресу: адрес.

Обязать Ф.И.О.1 за свой счет осуществить снос остатков объектов недвижимости с кадастровыми номерами: Ф.И.О.20, расположенных по адресу: адрес.

Взыскать с Ф.И.О.1 в пользу Ф.И.О.2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский иные данные

иные данные