мотивированное решение изготовлено

27 февраля 2023 года

Дело № 2-28/2023 47RS0016-01-2022-000472-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Алексеева М.А.,

при секретаре Романовой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство эксплуатации недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности и пеней,

установил:

АО «Агентство эксплуатации недвижимости», уменьшив размер исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес>, возникшую за период с марта 2019 года по сентябрь 2021 года в сумме 73 202 рубля 28 копеек, пени в сумме 11 021 рубль 90 копеек и расходы по уплате государственной пошлины.

Иск мотивирован тем, что ответчик являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Общее имущество указанного многоквартирного дома обслуживается АО «Агентство эксплуатации недвижимости» в рамках управления домами, исходя из протокола № 1 от 18 августа 2016 года внеочередного общего очно-заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик имеет задолженность по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома, которую в добровольном порядке не погасил.

В судебное заседание представитель истца АО «Агентство эксплуатации недвижимости» ФИО2 не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ответчик ФИО1 в период с 04 апреля 2012 года по 18 октября 2021 года являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом в названный период осуществляло АО «Агентство эксплуатации недвижимости», что следует из протокола № 1 внеочередного общего очно-заочного собрания собственников помещений от 18 августа 2016 года, а также открытых данных ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru).

Согласно расчету истца, составленному с учетом возражений ФИО1 о пропуске АО «Агентство эксплуатации недвижимости» срока исковой давности по ряду платежей, за период с марта 2019 года по сентябрь 2021 года включительно сумма задолженности ответчика составляет 73 202 рубля 28 копеек, общий размер начисленных пеней за период с 26 апреля 2019 года по 30 сентября 2021 года составляет 11 021 рубль 90 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № 65 г. Сосновый Бор Ленинградской области от 29 июля 2021 года отменен судебный приказ № 2-1221/2021 от 28 июня 2021 года о взыскании с ФИО1 в пользу ЗАО «Агентство эксплуатации недвижимости» суммы задолженности по оплате работ по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и управлению многоквартирным домом за период с октября 2016 года по апрель 2021 года в сумме 102 057 рублей 67 копеек, пеней в сумме 18 772 рубля 39 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1 808 рублей 30 копеек в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения.

Частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Положениями частей 1, 7, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пунктах 12, 14, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно представленному договору управления по дому <адрес>, срок внесения платы за содержание жилого помещения, платы за предоставляемые по договору коммунальные услуги устанавливается до 25 числа месяца, следующего за истекшим (расчетым) месяцем.

Из материалов дела следует, что ФИО1 имеет перед АО «Агентство эксплуатации недвижимости» задолженность по оплате за содержание жилого помещения в сумме 73 202 рубля 28 копеек за период с марта 2019 года по сентябрь 2021 года, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснениям, приведенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 года (вопрос 3), для исчисления пени за просрочку жилищно-коммунальных услуг следует применять учетную ставку Банка России на дату принятия судом решения.

Применительно к настоящему делу она составляет 7,5 % годовых.

Учитывая допущенную ФИО1 просрочку исполнения обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения, суд приходит к выводу о правомерном начислении АО «Агентство эксплуатации недвижимости» пеней в сумме 11 021 рубль 90 копеек, которые также надлежит взыскать с ответчика. Размер начисленных пеней соразмерен последствиям нарушения обязательства, оснований для ее уменьшения суд не усматривает.

Частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Расчет задолженности и пеней ответчиком не оспорен.

В нарушение положений части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и вопреки своему же ходатайству об истребовании доказательств от 15 декабря 2022 года, контррасчет по делу ФИО1 не представлен, в судебные заседания после 15 декабря 2022 года ответчик являться перестал.

В этой связи ФИО1, уклонившийся от явки в суд, несет риск неблагоприятных последствий от результата своего процессуального бездействия.

Суд не может согласиться с доводами ФИО1 о том, что из суммы его задолженности перед АО «Агентство эксплуатации недвижимости» надлежит исключить плату за содержание придомовой территории, поскольку таковая у многоквартирного дома <адрес> отсутствует (отсутствует кадастровый учет земельного участка).

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Отсутствие кадастрового учета земельного участка, на котором расположен жилой дом, не является основанием для освобождения собственников жилых и нежилых помещений в доме от внесения платы за уборку территории, поскольку отсутствие государственного кадастрового учета не свидетельствует о его отсутствии в составе общего имущества дома. Расположение дома на земельном участке предполагает, что собственники пользуются данным земельным участком, а потому должны содержать его в надлежащем состоянии.

Более того, работы по уборке придомовой территории входят в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290.

Иных возражений по делу ФИО1 не заявлено.

По предъявленным к взысканию просроченным платежам за период с марта 2019 года по сентябрь 2021 года истцом срок исковой давности не пропущен.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Действиями ФИО1 права АО «Агентство эксплуатации недвижимости» были нарушены, а истец при обращении в суд понес расходы по уплате государственной пошлины. Поскольку процессуальный закон не освобождает ответчика от возмещения судебных расходов истца, то с ФИО1 в пользу АО «Агентство эксплуатации недвижимости» надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 726 рублей 73 копейки.

Также надлежит возвратить АО «Агентство эксплуатации недвижимости» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 2 006 рублей 20 копеек, учитывая уменьшение истцом цены иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Акционерного общества «Агентство эксплуатации недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности и пеней удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Акционерного общества «Агентство эксплуатации недвижимости» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с марта 2019 года по сентябрь 2021 года в сумме 73 202 рубля 28 копеек, пени в сумме 11 021 рубль 90 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 726 рублей 73 копейки.

Возвратить Акционерному обществу «Агентство эксплуатации недвижимости» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 2 006 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья М.А. Алексеев