Дело № 2-3179/2022 УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

с участием помощника Истринского городского прокурора Московской области ФИО5,

при секретаре судебного заседания Безбоковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение жилое, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты>., лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> сроком на <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно № договора плата за наем составляет <данные изъяты> в месяц, оплата производиться до 18 числа текущего месяца. Оплату квартплаты и коммунальных услуг-потребления электроэнергии, телевидения, холодного и горячего водоснабжения, услуги интернета связи, домофона водоотведения осуществляет наниматель. ФИО3 в период ДД.ММ.ГГГГ. оплату за жилое помещение не производил, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена. На основании изложенного просит суд выселить ФИО3 из жилого дома по адресу: <адрес>, возвратить ключи и переданное во временное пользование имущество в рамках договора найма, взыскать с ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, взыскать с ФИО3 пени по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, взыскать с ФИО3 расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, пояснил, что до настоящего времени жилое помещение ответчиком не освобождено. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего иск в части выселения ответчика из жилого помещения, подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При рассмотрении дела установлено и подтверждено имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение жилое<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно № договора плата за наем составляет <данные изъяты> в месяц, оплата производиться до 18 числа текущего месяца.

Оплату квартплаты и коммунальных услуг-потребления электроэнергии, телевидения, холодного и горячего водоснабжения, услуги интернета связи, домофона водоотведения осуществляет наниматель (п№

ДД.ММ.ГГГГ. данное жилое помещение и комплект ключей были переданы ФИО2 - ФИО3 на основании актов приема-передачи.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 обязательства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. были выполнены в полном объеме.

Согласно № договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию наймодателя, а наниматель выселению, если наниматель не внес арендную плату в течение 10 дней после наступления срока платежа.

В судебном заседании установлено, и не оспорено стороной ответчика, что взятые на себя обязательства ФИО3 по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. не исполняет, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ него образовалась задолженность за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 309 п. 1 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Таким образом, поскольку ФИО3 были нарушены условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., а именно условия договора по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ., доказательств, свидетельствующих об отсутствии у ответчика задолженности за наем жилого помещения, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд находит требования ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Согласно № договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в случае задержки оплаты за дом более чем срок соответственного платежа, определенного настоящим договором, наниматель по требованию наймодателя выплачивает пеню в размере <данные изъяты> от своевременно невыплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ФИО3 не произведена оплата за жилой дом по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., с него подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, рассчитанные в соответствии с вышеуказанным положением договора аренды.

Также, поскольку срок действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, однако доказательств освобождения ответчиком жилого помещения суду не представлено, суд находит законным и обоснованным требование истца о выселении ответчика из спорного жилого дома.

Кроме того, с ответчика в пользу истца, в соответствии с положением ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу <адрес>

Обязать ФИО3 возвратить ФИО2 ключи от жилого помещения по адресу <адрес> и переданное во временное пользование имущество в соответствии с актом приема – передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору найма жилого помещения).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> а также расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.