Дело № 2-109/2023

УИД 77RS0022-02-2021-021587-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-109/2023 по иску ТИЗ адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ТИЗ адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств, и с учетом уточненного иска в окончательной редакции (том 4 л.д. № 1-8) просил суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец ТИЗ адрес указывает, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка № 41, с кадастровым номером 50:23:0040412:41, расположенного по адресу: адрес, ТИЗ адрес. ФИО1 ранее являлась членом ТИЗ адрес и оплачивала членские взносы, однако в январе 2017 года ответчик вышла из членов товарищества и отказалась нести расходы по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иного имущества ТИЗ адрес, хотя участок истца расположен в центре товарищества и для проезда к нему ответчиком используются общие дороги, она проезжает через КПП с охраной. Как указывает истец. у ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате обязательных платежей за период с 2019 года по 2021 год в размере сумма, которую истец просит взыскать с ответчика. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с вышеуказанным иском в суд.

Представитель истца ТИЗ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений по иску и возражений на ходатайство ответчика о приобщении к делу письменных доказательств (том 5, л.д. № 22-24). Пояснила, что истцом предоставлены все сметы и подтверждающие расходы истца в спорный период времени, однако ответчик отказывается платить свою часть расходов. Есть свидетельство о регистрации права ТИЗ, однако границы участка не обозначены, так как у собственников нет средств на оплату кадастровых работ. Все расходы истца были утверждены собраниями членов ТИЗ, ревизионная комиссия не выявила никаких нарушений.

Ответчик ФИО1, её представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, иск не признали, в удовлетворении исковых требований просили суд отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве и объяснениях на иск (том 1 л.д. № 70-74, том 4 л.д. № 15-17, том 5 л.д. № 1-3). Указали на то, что ТИЗ адрес не зарегистрировало право на земельный участок, его границы не определены, на праве бессрочного пользования истцу принадлежит другой земельный участок, расположенный в другом земельном квартале. Доказательств несения требуемых с ответчика расходов не представлено, истцом ненадлежащим образом ведется бухгалтерский учёт. Ранее между сторонами был заключен договор о предоставлении услуг по содержанию и обслуживанию инфраструктуры, но его действие окончено, и больше договор не перезаключался. В 2017 году земли общего пользования ТИЗ включены в границы населенного пункта адрес, у ответчика заключены индивидуальные договора на вывоз мусора, оплату электроэнергии и прочее, очистка дорог должна производится силами администрации поселения, а не ТИЗ, домик охраны является незаконной постройкой, расходы истца объективно не подтверждены.

Исследовав и изучив письменные материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 4 ч. 3 ст. 50 ГК РФ Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ответчик фио фио является собственником земельного участка № 41, с кадастровым номером 50:23:0040412:41, расположенного по адресу: адрес, ТИЗ адрес.

адрес, принадлежащий ответчику на праве собственности расположен в границах ТИЗ адрес, которому Постановлением главы адрес от 14.06.2001 года № 1059 выделен земельный участок общей площадью 14,59 га., в том числе 10,63 га – площадь земель для размещения индивидуальных участков, 3,96 га – площадь земель общего пользования.

ТИЗ адрес создано 19.07.2001 года и как указано в исковом заявлении, согласно п. 2.1 Устава ТИЗ, утвержденного Решением общего собрания членов Товарищества от 14.07.2001 года, предметом деятельности Товарищества является удовлетворение потребностей его членов в строительстве индивидуальных жилых домов, реализация их прав по владению, пользованию принадлежащей им недвижимостью и распоряжению в установленных законодательством пределах общей собственностью.

Согласно п. 2.2 Устава к целям деятельности относятся: индивидуальное строительство на принадлежащих им на праве собственности земельных участках жилых домов, а также совместное строительство объектов общего пользования, обустройство территории общего пользования; газификация домов и объектов общего пользования; обеспечение членов Товарищества необходимыми коммунальными услугами; содержание в надлежащем состоянии жилых домов и объектов общего пользования; защита интересов членов Товарищества.

Согласно п. 2.3 Устава для достижения этих целей Товарищество: заключает договоры на строительство зданий, сооружений, коммуникаций; заключает договоры на разработку проектно-сметной документации по объектам общего пользования; закупает необходимое оборудование; приобретает в собственность или арендует необходимый инвентарь, агрегаты, технические средства, здания, сооружения, земельные участки, земельные насаждения; заключает договоры на оказание услуг; пользуется кредитами банков с согласия общего собрания членов Товарищества; иные виды деятельности, необходимые для достижения целей, ради которых было создано Товарищество, и не противоречащих действующему законодательству РФ.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ предусмотрена возможность создания товариществ собственников жилья собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

На основании ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Факт создания и регистрации ТИЗ адрес как юридического лица, а также последующих регистрационных действий в отношении Товарищества не оспорен в судебном порядке, в связи с чем, Товарищество на законном основании осуществляет свою деятельность.

Доводы стороны ответчика, относительно отсутствия у истца территории (отсутствие зарегистрированного права в Росреестре на ранее выделенный земельный участок с кадастровым номером 50:23:040412, отсутствие четких границ, внесение границ ТИЗ адрес в границы населенного пункта адрес), суд не может признать основаниями отсутствия у истца права взимания платы за оказание услуг по обслуживанию адрес.

В процессе рассмотрения гражданского спора ответчиком ФИО1 не отрицался факт нахождения участка ответчика на адрес (соседи ответчика являются членами ТИЗ адрес), наличие огороженной территории, оформленного воротами въезда, наличия охраны и прочего персонала.

ТИЗ адрес имеет адрес местонахождения: адрес, по указанному адресу расположены и все принадлежащие истцу в настоящее время, и принадлежавшие ранее объекты инфраструктуры, включая земельные участки и сети, земли, находящиеся у истца, переданы на праве постоянного (бессрочного) пользования и не изъяты до настоящего времени.

От подписания договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТИЗ адрес и приложенной к нему смете, ответчик ФИО1 отказалась.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, ФИО1 ранее являлась членом ТИЗ адрес и оплачивала членские взносы, однако летом 2016 года ФИО1 вышла из членов Товарищества и отказалась нести расходы по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иного имущества ТИЗ адрес, хотя участок расположен в центре Товарищества и для проезда к нему ответчик использует общие дороги, проезжает через КПП с охраной.

За период 2019 год, 2020 год и 2021 год у ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате обязательных платежей, погасить которую в добровольном порядке ответчик отказывается.

Истцом 24.09.2021 года в адрес ответчика направлена претензия с требованиями об оплате оказанных услуг, которая до настоящего времени не была ответчиком удовлетворена.

В качестве обоснования понесенных расходов истцом указано, что Протоколом № 1 собрания членов ТИЗ адрес от 29.02.2020 года принят отчет председателя ТИЗ, согласно которому бюджет 2018 года и 2019 года выполнен в полном объеме по утвержденной общим собранием смете.

27.02.2020 года составлен акт ревизионной комиссии по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности ТИЗ адрес за период с 01.01.2018 года по 31.12.2019 года, в ходе которой установлено, что все расходы обоснованы и подтверждены документально. Нарушением финансовой деятельности является несвоевременная выплата зарплаты председателю в 2019 году за ноябрь и декабрь, ввиду отсутствия в этот период денежных средств, задолженность частично погашена в феврале 2020 года.

Согласно отчету за 2019 год, расходы ТИЗ адрес составили сумма, в которые включено: охрана – сумма, зарплата АУП – сумма, хозрасходы, ремонт – сумма, уборка дорог – сумма, доплата за электричество (энергопотери) – сумма, налоги на зарплату – сумма, услуги банка – сумма, внебюджет адвокат, пошлины – сумма.

22.02.2022 года актом ревизионной комиссии по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности ТИЗ адрес за период с 01.01.2020 года по 31.01.2021 года подтверждены обоснованность всех расходов, установлено, что все расходы велись на основании сметы, утвержденной на общем собрании, нецелевого использования денежных средств не выявлено.

Согласно отчету за 2020 год общий расход составил сумма, из которого на охрану затрачено – сумма, зарплату АУП – сумма, хозрасходы, ремонт, покос, пр. – сумма, аренда кинозала – сумма, бух.отчетность- сумма, доплата за электричество – сумма, налоги на зарплату – сумма, услуги банка – сумма.

Согласно отчету за 2021 год общий расход составил сумму в размере сумма, из которой на охрану затрачено – сумма, зарплату АУП – сумма, хозрасходы, ремонт дорог – сумма, судебные пошлины, юристы – сумма, бух.отчетность – сумма, доплата за электричество – сумма, налоги на зарплату и усн – сумма, услуги банка – сумма.

В подтверждение расходов истца и их обоснованности, в материалы гражданского дела представлены: договоры на оказание охранных услуг, квитанции к приходным кассовым ордерам, договор энергоснабжения, кассовые книги за 2019-2021 года, выписки по счету истца, акты приемки – передачи выполненных работ, расходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, выписки операций по лицевому счету истца за 2019-2021 года, иные копии платежных документов, протоколы общих собраний от 10.02.2018 года, от 08.01.2019 года, 29.02.2020 года с расчетами, акты ревизионной комиссии от 27.02.2020 года, от 31.12.2021 года (том 1 л.д. № 102-246, том 2 л.д. № 1-235, том 3 л.д. № 8-398).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Ответчик ФИО1 не оплачивает взносы за пользование объектами инфраструктуры, но при этом, продолжает пользоваться имуществом общего пользования Товарищества, а также объектами инфраструктуры. Таким образом, ответчик сберегает свои денежные средства за счет другого лица – истца.

Ответчиком не отрицалось наличие дорог внутри ТИЗ адрес, очистка их, наличие столбов освещения, охраны, при этом также не отрицалось отсутствие каких-либо оплат в спорный период времени, произведенных в пользу истца в счёт обслуживания общего имущества Товарищества, в связи с чем, суд считает требования истца правомерными и обоснованными.

Истец ссылается на то, что ответчик ФИО1 в период с 2019 года по 2021 год не вносила плату за пользование общим имуществом ТИЗ адрес, в которую включено: взносы на охрану, заработная плата председателя, бухгалтера, коменданта, оплата ремонта дороги, уборка территории и покос травы, освещение адрес, ремонт уличного освещения, хозяйственные расходы, оплата услуг банка, энергопотери по платежам Мосэнергосбыт, а также оплата электроэнергии с общего счетчика по единому счету, выставляемому энергоснабжающей организацией ТИЗ адрес. Расчет взносов членов и иных собственников ТИЗ адрес производится по формуле: расходы по заработной плате делятся на количество собственников ТИЗ, остальные расходы (по оплате энергоснабжения с энергопотерями, хозрасходы, ремонт, уборка территории, налоги, услуги банка) умножаются на процентное соотношение имеющейся у ответчика в собственности площади земельных участков от общей адрес, что составляет для ответчика 1,83 % (20/1089,22).

Поскольку административно-хозяйственные расходы необходимы для организации общей инфраструктуры и содержанию общего имущества, а сам объект инфраструктуры не может существовать отдельно от обслуживающих его людей, административного персонала, осуществляющего работу по бухгалтерскому учету, по расчетам с пользователями объектов инфраструктуры и членами, по осуществлению платежей в пользу подрядчиков, по ведению, составлению и отправке налоговой и бухгалтерской отчетности, по уплате налоговых платежей, по начислению и выплате заработной платы работникам Товарищества (работа бухгалтера), по выполнению функций единоличного исполнительного органа, представляющего Товарищество, в том числе, и в государственных органах – Председателя Правления, использование общего имущества Товарищества, его надлежащее обслуживание, оплата расходов, с ним связанных, без оплаты труда персонала, без канцелярский расходов, невозможны.

Согласно представленному истцом расчету сумма неосновательно приобретенных ответчиком денежных средств за 2019 год составляет сумму в размере сумма, за 2020 год в размере сумма, за 2021 год в размере сумма, а всего – сумма. Расчет задолженности ответчика арифметически произведен истцом правильно, проверен судом и не был оспорен ответчиком в ходе судебного разбирательства. Оснований не доверять представленному истцом расчету и письменным доказательствам, подтверждающими исковые требования, у суда не имеется.

Ответчиком в свою очередь представлены: договор энергоснабжения от 20.02.2017 года № 37828006, заключенный между ответчиком и ПАО «Мосэнергосбыт», договор № 0100-012893-2021/ТКО на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 17.04.2021 года, заключенный между ООО «ЭкоЛайн-Воскресенск» и ответчиком.

Данные договоры суд не может принять в качестве доказательств отсутствия правовых оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, так как вышеуказанные договоры заключены на получение ответчиком индивидуальных коммунальных услуг, и указанные договоры не свидетельствуют о несении ответчиком расходов по обслуживанию общего имущества ТИЗ.

Поскольку ответчик, являясь собственником земельного участка, находящегося на адрес, пользуется объектами инфраструктуры и иным имуществом Товарищества, обязанность по оплате вытекает из самого факта пользования чужим имуществом.

Доводы стороны ответчика о том, что дороги к дому чистятся силами самих жителей домов, трактором администрации села, замена ламп уличного освещения, обслуживание самих электростолбов должно производится силами энергоснабжающей организации, суд не может принять во внимание, поскольку доказательств указанных доводов суду не представлено, тогда как истцом предоставлены документы по несению вышеуказанных расходов.

Доводы стороны ответчика о том, что ворота и домик охраны являются незаконными, а также, что истец ведет бухгалтерскую отчетность с нарушениями, суд отклоняет, так как указанные доводы не опровергают несения истцом всех выше обозначенных расходов, и никакого юридического значения не имеет при рассмотрении настоящего спора.

Рассматривая доводы стороны ответчика о том, что истцом не представлено доказательств, что ТИЗ адрес имеет право пользоваться земельным участком и обслуживать территорию, на которой находиться земельный участок ответчика, и то, что истцом представлены документы на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040324:494, при этом земельный участок, которым пользуется ответчик, относится к другому кадастровому кварталу и имеет кадастровый номер 50:23:0040412:99, в связи с чем, истец не имеет права требовать взыскания с ответчика понесенных расходов, суд приходит к следующему.

В обосновании своих доводов ответчиком представлено заключение эксперта № 2-2132/2022, выполненного на основании определения судьи Чертановского районного суда адрес от 25 июля 2022 года по гражданскому делу № 2- 2132/2022.

Из содержания статьи 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом по смыслу действующего процессуального законодательства РФ определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

Как усматривается из материалов гражданского дела, согласно ответа из Управления Росреестра по адрес от 09.08.2022 года № 23-01706/22 в результате анализа сведений ЕГРН Управлением совместно с филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по адрес установлено, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:23:040412:99 и 50:23:0040324:494 являются дублирующими. В результате проведенных работ, с учетом наличия актуальных сведений о зарегистрированных правах, записи ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:23:040412:99 присвоен статус «архивная» (том 5, л.д. № 17), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.10.2022 года.

Согласно выписке ЕГРН от 04.10.2022 года в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 50:23:0040324:494 имеются сведения о ранее присвоенном кадастровом номере 50-23-040412, что соответствует кадастровому кварталу кадастрового номера принадлежащего ответчику земельного участка (50:23:0040412:41), и свидетельствует о нахождении земельного участка ответчика и истца в одном кадастровом квартале (том 5 л.д. № 28-29).

Согласно выписке ЕГРН от 04.10.2022 года в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 50:23:0040324:494 имеются сведения о постоянном бессрочном пользовании ТИЗ адрес земельным участком (№ государственной регистрации права 50-01.23-22.2001-19.1 от 25.07.2001).

Согласно статье 12 ГПК РФ Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 с. 57, ст. 59, с. 60, ст. 67 ГПК РФ Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Таким образом, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая представленное ответчиком экспертное заключение в сопоставлении с другими доказательствами по делу, учитывая, что экспертное заключение проведено в рамках рассмотрения другого дела, при этом копия вступившего в силу судебного постановления в материалы гражданского дела не представлена, суд приходит к выводу, что представленное экспертное заключение в настоящий момент не соответствует тем документам, которые представлены в материалы гражданского дела, и таким образом не может являться относимым и допустимым доказательством в соответствии с требованиями ст.ст. 59 и 60 ГПК РФ.

Содержание права постоянного (бессрочного) пользования раскрыто в ст. 269 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Единственным существенным ограничением правомочий лица, обладающего земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, являлся запрет на распоряжение таким земельным участком, за исключением некоторых случаев, а также не допускается внесение права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в уставные (складочные) капиталы коммерческих организаций.

Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено сохранение ранее возникшего права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и обязанность лиц, для которых ЗК РФ более не предусмотрено предоставление земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования, переоформить такое право на право аренды или приобрести земельные участки в собственность, а в ряде случаев - в безвозмездное пользование или на условиях сервитута, а именно закреплено:

- в рамках процедуры «дачной амнистии» граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность бесплатно, при этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 закона № 137-Ф3);

- юридическим лицам, за исключением указанных в п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ, вменена обязанность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, а религиозные организации, кроме того, могут переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 01.07.2012 (п. 2 ст. 3 закона № 137-Ф3);

- юридическим лицам вменено в обязанность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность до 01.01.2016 года (п. 2 ст. 3 закона № 137-Ф3).

Нарушение обязанности по переоформлению в вышеуказанные сроки влечёт наложение административного штрафа (ст. 7.34 КоАП РФ). У публичных образований - собственников не переоформленных земельных участков при этом отсутствует право понуждать землепользователей к переоформлению в судебном порядке. Исковые требования о понуждении к заключению договоров купли-продажи и или аренды таких участков суды оставляют без удовлетворения в связи с неправильно избранным способом защиты права.

Не переоформленное после 01.07.2012 года право постоянного (бессрочного) пользования сохраняется и признается юридически действующим до его переоформления или регистрации отказа от него.

Это право закреплено п. 1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Отказы в осуществлении кадастровых и регистрационных действий в отношении земельных участков или расположенных на них объектов недвижимости со ссылкой на недействительность права постоянного (бессрочного) пользования после 01.07.2012 года являются незаконными. Также незаконными являются действия со стороны государственных органов и органов местного самоуправления по принудительному прекращению указанного права по мотиву пропуска срока на его переоформление.

Пропуск срока на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования не лишает правообладателя права требовать переоформления такого права на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность и до настоящего времени. Однако льготный порядок определения выкупной стоимости земельного участка, действовавший до 01.07.2012 года, распространяться не будет.

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется по правилам, установленным главой 5.1 ЗК РФ, и оформляется соответствующим решением уполномоченного органа.

В соответствии с п. 5 ст. 39.14 ЗК РФ в случаях переоформления юридическим лицом права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду должно быть подано одновременно с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком.

Необходимо обратить внимание, что согласно п. 3 ст. 53 ЗК РФ прекращение права постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании заявления об отказе от такого права. При этом указанной статьей предусматривается и сама процедура прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ввиду отказа от данного права, что не позволяет отождествлять данную процедуру с подачей заявления о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предусмотренного п. 5 ст. 39.14 ЗК РФ.

В материалах гражданского дела имеется справка МКУ «ТУ Чулковское», согласно которой земля находится в бессрочном пользовании ТИЗ адрес, бюджетные средства на обслуживание территории общего пользования не выделялись (том 5, л.д. № 30).

Согласно ответу Раменской городской прокуратуры адрес № 604ж-2022 от 21.06.2022 года при проверке установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040324:494 находится в постоянном бессрочном пользовании ТИЗ адрес (том 5, л.д. № 10-11).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что факт вхождения земельного участка ответчика и объектов инфраструктуры в составе ТИЗ адрес установлен, как и факт того, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:040412:99 и 50:23:0040324:494 являются одним и тем же объектом, при этом суд считает, что доводы стороны ответчика о том, что истцом не представлено доказательств права пользования и обслуживания территории земельного участка, об утрате права бессрочного пользования земельным участком, на котором расположен участок ответчика, построены на неверном толковании норм действующего законодательства РФ.

Суд также признает несостоятельным довод ответчика о том, что в отсутствии договорных отношений, ответчик не пользуется инфраструктурой товарищества, соответственно не несет обязанности оплаты услуг истца, так как нахождение земельного участка на адрес, в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию имущества общего пользования, указанные расходы по смыслу закона являются обязательным платежом. Обслуживаемые истцом объекты инфраструктуры являются объектами общего пользования, предназначены для удовлетворения потребностей в коммунальных услугах и объектах благоустройства всех собственников земельных участков в границах определенной территории, включая ответчика, доступ к этим услугам и объектам не может быть персонифицирован.

Тот факт, что ответчик не является членом Товарищества, а равно отсутствие договора о пользовании объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями поселка между истцом и ответчиком, не освобождает собственника земельного участка от обязанности нести расходы по содержанию имущества, которым ответчик фактически пользуется и не освобождает ответчика от выполнения своих обязанностей как собственника земельного участка, находящегося в границах ТИЗ адрес, по содержанию имущества общего пользования.

Рассматривая заявление ответчика о применении сроков давности к требованиям истца суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку период взыскания истцом заявлен с 01.01.2019 года, а с иском ТИЗ адрес обратилось 05.12.2021 года (том 1 л.д. № 58), то суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности с учетом периода взыскания истцом не пропущен.

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере сумма.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020 года по 18.05.2022 года. Арифметически расчет процентов произведен истцом правильно, проверен судом и не был оспорен ответчиком в ходе судебного разбирательства. Проценты за пользование чужими средствами составляют сумму в размере сумма, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что иск ТИЗ адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, процентов в размере сумма, предъявлен законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Все другие доводы ответчика правового значения для разрешения спора не имеют, встречных исковых требований не предъявлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая размер удовлетворяемых требований имущественного характера, с учетом уточнений исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в удовлетворенной части в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 35, 56, 67, 98, 100, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТИЗ адрес денежные средства в размере сумма, проценты в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Судья К.Ю. Трофимович