Дело № 2-2240/2023
64RS0046-01-2023-002122-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2023 года город Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Усовой Ю.В.,
с участием в судебном заседании помощника прокурора Комара А.В., истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО10 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 ФИО11, ФИО7 ФИО12, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, д.<адрес>, выселении из указанного жилого помещения. В обоснование иска истцом указано, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества истец приобрел вышеуказанное жилое помещение. Ответчики проживают имеют государственную регистрацию в указанном помещении, в добровольном порядке выезжать не желают.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования.
Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайства об отложении не заявили.
Прокурор в судебном заседании полагал, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Принимая положения ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает ответчика, извещенным о времени и месте судебного разбирательства, а в связи с чем с учетом отсутствия возражений истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон ст. 12 ГПК РФ.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).
Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.
В силу частей 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным кодексом.
Как усматривается из материалов дела, решением Фрунзенского районного суда г.Саратова по делу № обращено взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. По акту передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество передано заместителем начальника отделения – заместителем старшего судебного пристава Ленинского РОСП №1 ФИО8 в специализированную организацию ООО «Агроспецстройпроект» для проведения торгов.
Согласно протоколу № о результатах торгов в форме аукциона по продаже имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 признан победителем торгов по лоту № - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д.<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агроспецстройпроект» и ФИО3 заключен договор № купли-продажи арестованного имущества, предметом которого является спорная квартира. На акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцу.
На основании вышеуказанного договора истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Согласно сведениям из отдела адресно-справочной работы УФМС России по Саратовской области в спорной квартире зарегистрированы ответчики ФИО4 ФИО13, ФИО2, ФИО7 ФИО14.
ФИО9, допрошенный в качестве свидетеля, пояснил, что он совместно с истцом зимой 2023 года выезжал по адресу: <адрес>, дверь открыла женщина, которая на предложение истца выехать из квартиры ответила отказом.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу статей 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В данном случае истец реализует свои правомочия в отношения принадлежащего ему имущества, как собственник квартиры, в связи с чем он вправе требовать устранения нарушения его прав.
Членом его семьи ответчики не являются, какого-либо договора о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось.
Принимая во внимание приведенные правовые нормы, а также учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, отсутствие между сторонами семейных отношений, а также соглашения о пользовании жилым помещением, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о признании ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении.
В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО3 ФИО15 к ФИО4 ФИО16, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 ФИО17, ФИО7 ФИО18, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать ФИО4 ФИО19, ФИО4 ФИО20, ФИО7 ФИО21, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д.<адрес>.
Выселить ФИО4 ФИО24, ФИО4 ФИО23, ФИО7 ФИО22 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес>.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО4 ФИО25, ФИО4 ФИО26, ФИО7 ФИО27 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д.<адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в мотивированной форме изготовлено 17 мая 2023 года.
Судья Н.А. Афанасьева