РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5156/22 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «А101» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1, ФИО2 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №ДД23К-5.5-648/1, по условиям которого срок передачи застройщиком объекта долевого строительства –до 31.03.2021. Стоимость объекта составила сумма. Истцы обязательства по оплате договора исполнили. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 03.03.2022 года. 13.04.2019 между сторонами заключен договор №ДД23Х-П5-186/4, согласно которому ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства до 31.03.2021. Стоимость объекта составила сумма. Истцы обязательства по оплате договора исполнили в полном объеме. До настоящего времени акт приема передачи не подписан. 18.03.2019 между сторонами заключен договор №ДР23М-П5-287, согласно которому ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства до 31.03.2021. Стоимость объекта составила сумма. Истцы обязательства по оплате договора исполнили. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 03.03.2022 года. 18.03.2019 между сторонами заключен договор №ДР23М-П5-290, согласно которому ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства до 31.03.2021. Стоимость объекта составила сумма. Истцы обязательства по оплате договора исполнили. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 03.03.2022 года. 02.02.2022 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор цессии №101-LE/22, согласно которому цеденты передали 30% всех требований по неустойкам, штрафам и пеням по всем договорам и недоговорным обязательствам к ООО «А101». 15.04.2022 года в адрес ответчика направлена претензия и уведомление о цессии с реквизитами истцов для оплаты неустойки. До настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

Истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу истца фио неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма; в пользу истца ФИО2 неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма; в пользу истца фио неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Истец ФИО3, действующий в том числе как представитель истцов фио, ФИО2 в судебное заседание явился, требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, в случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ФИО1, ФИО2 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №ДД23К-5.5-648/2, по условиям которого ответчик обязался в срок до 31.03.2021 передать истцам жилое помещение, условный номер 5-648, этаж 7, проектная общая площадь 128,9 кв.м., по адресу Москва адрес вблизи адрес (корпус 5.5).

Стоимость объекта составила сумма. Истцы обязательства по оплате договора исполнили. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 03.03.2022 года.

13.04.2019 между сторонами заключен договор №ДД23Х-П5-186/4, согласно которому ответчик обязался передать истцам в срок до 31.03.2021 внеквартирную кладовую, условный номер нхп-186, этаж подземный, проектная площадь 4,90 кв.м.

Стоимость объекта составила сумма. Истцы обязательства по оплате договора исполнили в полном объеме. До настоящего времени акт приема передачи не подписан.

18.03.2019 между сторонами заключен договор №ДР23М-П5-287, согласно которому ответчик обязался передать истцам в срок до 31.03.2021, машино-место, условный номер м/м – 287, этаж подземный, площадью 16,7 кв.м.

Стоимость объекта составила сумма. Истцы обязательства по оплате договора исполнили. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 03.03.2022 года.

18.03.2019 между сторонами заключен договор №ДР23М-П5-290, согласно которому ответчик обязался передать истцам в срок до 31.03.2021 машино-место, условный номер м/м-290, этаж подземный, проектная площадь 17.0 кв.адрес объекта составила сумма. Истцы обязательства по оплате договора исполнили. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 03.03.2022 года.

02.02.2022 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор цессии №101-LE/22, согласно которому цеденты передали 30% всех требований по неустойкам, штрафам и пеням по всем договорам и недоговорным обязательствам к ООО «А101».

15.04.2022 года в адрес ответчика направлена претензия и уведомление о цессии с реквизитами истцов для оплаты неустойки. До настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно п. 2. ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела, ответчик обязался передать истцам объекты долевого строительства в срок до 31.03.2021 года.

В указанный срок объекты переданы не были.

Таким образом, поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по договору, суд приходит к выводу, что в силу указанной выше нормы закона с ответчика в пользу истцов фио, ФИО2 подлежит взысканию неустойка.

Проверив представленный истцами расчет неустойки, суд признает его не обоснованным.

Проверив представленный ответчиком расчет, суд полагает с ним согласиться, поскольку он является арифметически верным и обоснованным.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (штраф) (статья 333 ГК РФ).

В пункте 33 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015 г.), разъяснено, что в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" разъяснено, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Учитывая, что размер неустойки, не соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, суд, с учетом фактических обстоятельств дела полагает уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ и взыскивает с ответчика в пользу истцов фио, ФИО2 неустойку в размере сумма каждому.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При рассмотрении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, и полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов фио, ФИО2 в счет компенсации морального вреда сумма в размере сумма каждому.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального Закона « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов фио, ФИО2 штраф, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает снизить размер штрафа до сумма каждому.

В удовлетворении требований фио суд полагает отказать, так как его право на получение 30% возникает из договора цессии где цедент передает 30% от всех взысканных сумм, что не может быть взыскано с застройщика в данном случае, так как эта обязанность подлежит исполнению истцами и только в случае их неисполнения после вступле6ния решения суда в законную силу, может быть восстановлено право фио путем подачи соответствующего иска.

Кроме того суд учитывает, что согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения до 31 декабря 2022 г. включительно.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «А101» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО2 неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований, в том числе в удовлетворении требований ФИО3 отказать.

Взыскать с ООО «А101» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Предоставить ООО «А101» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 11.07.2022 года