РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2024 года Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7946/24 по иску ТУ Росимущества в адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Территориальное управление Росимущества в адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 14.10.2021 по 13.12.2021 в размере сумма, а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с 14.10.2021 по 13.12.2021 в размере сумма
В обоснование иска указано, что ответчик в нарушение условий договора аренды федерального земельного участка от 14.10.2021 № 50-04/271 не вносил арендную плату за предоставленный земельный участок, в результате чего за ним образовалась задолженность в вышеуказанном размере.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований на основании доводов, изложенных в письменных возражениях на иск.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0160310:135, площадью 808,00 кв. м, с категорией земель земли населённых пунктов, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 50-50-77/046/2010-256 от 23.11.2010.
Территориальное управление Росимущества в адрес в соответствии с договором аренды от 14.10.2021 № 50-04/271 является арендодателем земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160310:135, а арендатором по данному договору аренды в период с 14.10.2021 по 13.12.2021 являлся ответчик, ФИО1
В соответствии с дополнительным соглашением от 13.12.2021 №50-155 вышеуказанный договор аренды между сторонами был расторгнут.
Согласно п. 4.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет сумма и сумма в полугодие.
В соответствии с п. 4.3 договора первый платеж производится арендатором до 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем заключения договора.
Первый платеж состоит из арендной платы, начисленной со дня заключения договора по последнее число календарного полугодия, в котором заключен договор, т.е. по 30 июня или 31 декабря соответственно, если иное не предусмотрено разделом 10 «Особые условия договора».
Второй и последующие платежи исчисляются за каждое календарное полугодие и перечисляются арендодателю до 20 (двадцатого) числа первого месяца календарного полугодия.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от годового размера арендной платы за каждый день просрочки, предусмотренном пунктом 6.2 договора аренды.
В соответствии с п. 6.3 договора аренды, в случае невозвращения или несвоевременного возвращения участка арендодателю при прекращении или расторжении договора арендодатель вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1 % от годового размера арендной платы, за каждый день просрочки передачи участка.
Согласно расчету истца, на основании п. 4.1 договора, ответчик должен был внести за период с 01.07.21 по 13.06.2023 сумму в размере сумма
Истцом была внесена сумма в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 47721 от 15.11.2021, и сумма в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №224294 от 17.11.2022.
Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составила сумма (504 527,94 – (256 399,45 + 202931,67)).
Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылался на то, что уплаченная им сумма от 25.08.2021 года в размере сумма в форме задатка была оплачена ответчиком в счет арендных платежей, ввиду чего задолженности у ответчика перед истцом не имеется.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Так как договор аренды от 14.10.2021 № 50-04/271 расторгнут ввиду неуплаты арендатором надлежащим образом арендных платежей, при этом договором аренды не предусмотрено включение в счет арендных платежей уплаченной истцом суммы задатка, суд отклоняет доводы ответчика о включении уплаченной суммы от 25.08.2021 года в размере сумма в форме задатка в счет арендных платежей.
Суд при принятии решения руководствуется положениями статей 309, 310, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что истцом предоставлены доказательства задолженности по договору аренды земельного участка на стороне арендатора от 14.10.2021 № 50-04/271 и отсутствуют сведения об исполнении надлежащим образом обязательств по уплате арендных платежей со стороны ответчика.
Расчет исковых требований, представленный истцом, судом проверен и признан верным.
На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 14.10.2021 по 13.12.2021 в размере сумма
Относительно требований истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с 14.10.2021 по 13.12.2021 в размере сумма, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащие взысканию пени до сумма
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При обращении в суд с иском истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ.
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу ТУ Росимущества в адрес задолженность по арендной плате сумма, пени сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья фио
В окончательной форме решение изготовлено 28 января 2025 года