РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 22 мая 2025 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента строительства и архитектуры Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой,

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства и архитектуры Мэрии г. Г розного обратился в суд с иском к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой, мотивируя свои требования тем, что земельный участок площадью 1002 +/- 11 м2 с кадастровым номером 20:17:0228016:707, расположенный по адресу: <адрес>, Ахматовский (бывший Ленинский) район, <адрес>, принадлежит ответчику на праве собственности. Проведенной проверкой Департаментом строительства и архитектуры Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на названном земельном участке построен одноэтажный коммерческий объект с мансардной площадью 250 м2 (со слов ответчика строится станция технического обслуживания автомобилей на три машино-места, торговая площадь для магазина автозапчастей и складского помещения).

Данное строение в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой, которая нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как строится ответчиком без разрешения на строительство (ст. 51 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Мер к получению соответствующих разрешений ответчиком не принималось.

В связи с изложенным просит запретить регистрационные действия, связанные с отчуждением оформлением/переоформлением права собственности на спорный объект недвижимости площадью 250 м2, построенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, Ахматовский (бывший Ленинский) район, <адрес>, признать самовольной постройкой одноэтажный коммерческий объект с мансардой площадью 250 м2,, обязать ответчика снести строение за счет своих средств в течении 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Истец - представитель Департамента строительства и архитектуры Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Изучив материалы дела, суд считает возможным исковые требования Департамента строительства и архитектуры Мэрии <адрес> удовлетворить.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ гласит: «Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом».

Согласно представленным материалам дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1002 +/- 11 м2 с кадастровым номером 20:17:0228016:707, расположенный по адресу: <адрес>, Ахматовский (бывший Ленинский) район, <адрес>.

Из копии акта от ДД.ММ.ГГГГ № о выявлении факта нарушения градостроительного законодательства в ходе проверки объекта, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Ахматовский (бывший Ленинский) район, <адрес>, установлено строительство коммерческого объекта, застройщиком которого является ФИО1, допущены нарушения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Указанное также подтверждается представленными в деле фотоматериалами.

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры Мэрии <адрес> ответчиком строение по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Ахматовский (бывший Ленинский) район, <адрес>, построено без соответствующего разрешения, возведенный ею объект коммерческий, в связи с чем указанный объект подлежит признанию самовольной постройкой и сносу на основании п. 2 ст. 222 ГК РФ, согласно которому самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 и 4 ст. 222 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, в соответствии с ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Департамента строительства и хитектуры Мэрии <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента строительства и архитектуры Мэрии <адрес> к ФИО1 (паспорт 96 00 №) о признании строения самовольной постройкой удовлетворить.

Запретить регистрационные действия, связанные с отчуждением оформлением/переоформлением права собственности на спорный объект недвижимости площадью 250 м2, построенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, Ахматовский (бывший Ленинский) район, <адрес> признать его самовольной постройкой как одноэтажный коммерческий объект с мансардой площадью 250 м2.

Обязать ФИО1 снести строение за счет своих средств в течении 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья