Дело № 2-1671/2023

УИД 74RS0038-01-2023-000873-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года с.Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Громовой В.Ю.,

при секретаре Кинжабаевой Н.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Атрия» к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, общество с ограниченной ответственностью Агрофирма «Атрия» (далее ООО Агрофирма «Атрия») обратились в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором, с учетом уточнений, просили признать право собственности на нежилое здание (овощехранилище), согласно Приказа Росреестра от 23 октября 2020 года за № общей площадью 1 404,90 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № АДРЕС в равных долях каждому.

В обоснование требований указано, что ФИО1, ООО Агрофирма «Атрия» являются собственниками земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для создания личного подсобного хозяйства и сельскохозяйственного производства. На указанном земельном участке при приобретении земельного участка был построен объект недвижимого имущества -овощехранилище, общей площадью 1 404,90 кв.м. Указанное строение обладает признаками самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истцы ФИО1, ООО Агрофирма «Атрия» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым №. по 1/2 долей каждый, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для создания личного подсобного хозяйства и сельскохозяйственного производства.

На указанном земельном участке было осуществлено строительство объекта недвижимого имущества - здания (овощехранилища), общей площадью 1 404,90 кв.м., что подтверждается Техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 30 июня 2023 года.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания указанных положений закона следует, что постройка является самовольной и подлежит сносу при наличии хотя бы одного из условий: возведения ее на земельном участке, не отведенном для этих целей, отсутствия необходимых документов и разрешений для ее возведения, существенного нарушения градостроительных или строительных правил при возведении.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьей собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, на котором возведена постройка.

Как следует из материалов дела, нежилое здание (овощехранилище), общей площадью 1 404,90 кв.м., расположено АДРЕС расположено в границах земельного участка с кадастровым № АДРЕС.

Согласно выводов в заключении ООО «Пище ПромПроект» от 21.10.2022 по результатам обследования здания, расположенного АДРЕС, земельный участок с КН № техническое состояние элементов здания на момент проведения обследования обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений и отвечает предъявляемым эксплуатационным требованиям.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 и ООО Агрофирма «Атрия» право собственности на нежилое здание (овощехранилище), общей площадью 1 404,90 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № АДРЕС по 1/2 доле за каждым.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Атрия» удовлетворить.

Признать за ФИО1, обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма «Атрия» право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание (овощехранилище), общей площадью 1 404,90 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № АДРЕС по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Сосновский районный суд Челябинской области.

Председательствующий В.Ю. Громова

Мотивированное решение составлено 31 августа 2023 года.

Председательствующий В.Ю. Громова