Дело №

17RS0№-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Тээли 11 июля 2022 года

Бай-Тайгинский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Куулар А.М., при секретаре Чанзан-оол Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка к Управлению Росреестра по Республике Тыва. В обоснование иска указывает, что по договорам купли-продажи квартиры и земельного участка от 19.09.2013 она приобрела у ФИО4, который умер 03.11.2013, и ФИО3, которая умерла 29.01.2014, ФИО4Э. и ФИО6 в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 370 000 руб., а стоимость земельного участка составила 500 руб. В соответствии с договором расчет за указанный объект недвижимости производится полностью с государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № в сумме 370 000 руб. ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Бай-Тайгинском районе Республики Тыва после государственной регистрации на основании договоров купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва. Свои обязательства по договору купли-продажи она выполнила в полном объеме. Однако, в свидетельствах о государственной регистрации права на вышеуказанные квартиру и земельный участок установлены ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона. Подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя-продавца для погашения регистрационных записей об ипотеке на квартиру и земельный участок невозможна в силу вышеназванных причин. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 63,7 кв.м, кадастровый №, и земельного участка общей площадью 808,84 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик - Управление Росреестра по Республике Тыва заменен на надлежащих – ФИО4 и ФИО6.

Истица ФИО1 в суде исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в последующее судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО4Э. и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, о чём подали письменные заявления.

В отношении неявившихся лиц суд рассматривает дело в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 19 сентября 2013 года между гражданами ФИО4, ФИО4Э., ФИО3, ФИО6 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключены договоры купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с которым цена приобретаемой покупателем квартиры составляет 370 000 руб., а земельного участка – 500 руб., расчет за квартиру между сторонами будет произведен полностью в течение 6 месяцев за счет материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ – УПФР в Бай-Тайгинском районе Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №, путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца, находящийся в ТРФ ОАО «Россельхозбанк», Пенсионным фондом Российской Федерации после перехода права собственности. Расчет за земельный участок между сторонами будет производиться после подписания договора купли-продажи земельного участка.

По условиям договоров покупатель приобретает право собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок с момента перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва. С момента перехода права собственности покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости квартиры и земельного участка указанные квартира и земельный участок находятся в залоге у продавцов. После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемых квартиры и земельного участка продавцы обязались предоставить в Управление Росреестра по Республике Тыва заявления о прекращении залога.

Согласно передаточным актам от 19 сентября 2013 года продавцы передали, а покупатель приняла квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 17-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 808,84 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право собственности ФИО1 и установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 17-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 63,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право собственности ФИО1 и установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

27 сентября 2013 года ФИО4, ФИО4Э., ФИО3, ФИО6 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, по условиям которого расчет за квартиру между сторонами будет произведен полностью в течение 6 месяцев за счет материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ – УПФР в Бай-Тайгинском районе Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №, путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца ФИО4, находящийся в ТРФ ОАО «Россельхозбанк», Пенсионным фондом Российской Федерации после перехода права собственности.

Из письма руководителя Клиентской службы в Бай-Тайгинском районе Отделения Пенсионного фонда РФ по Республике Тыва от 05.05.2022 следует, что на основании заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, средства материнского (семейного) капитала в сумме 370 000,00 руб. были перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в ТРФ ОАО «Россельхозбанк»

Продавец ФИО4 умер 03 ноября 2013 года, о чем 18 ноября 2013 года составлена запись акта о смерти № в Органе Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в <адрес> Российской Федерации.

Продавец ФИО3 умерла 29 января 2014 года, о чем 05 февраля 2014 года составлена запись акта о смерти № в Органе Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в <адрес> Российской Федерации.

Ответчики ФИО4Э. и ФИО6 написали заявления о том, что их отец ФИО4 действительно получил у ФИО1 500 руб. в качестве оплаты за земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что истица ФИО1 в 2013 году приобрела в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у граждан ФИО4, ФИО3, ФИО4Э. и ФИО6, расчет за квартиру с продавцами был произведен за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного перечисления ДД.ММ.ГГГГ денежных средств на банковский счет продавца ФИО4, находящийся в ТРФ ОАО «Россельхозбанк», а расчет за земельный участок также был произведен после заключения договора купли-продажи путем передачи продавцу ФИО4 500 руб., о чем подтвердили ответчики (продавцы) ФИО4Э. и ФИО6, на приобретаемые квартиру и земельный участок был установлен залог в силу закона (ипотека), обязательства по договорам купли-продажи квартиры и земельного участка истица перед продавцами исполнила в полном объеме, в связи с чем залог прекращается, поскольку обязательства надлежащим образом исполнены.

Однако, снятие ограничения (обременения) права с квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавцы ФИО4 и ФИО3 скончались, данное обстоятельство препятствует истице обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, в связи с чем следует прекратить залог (ипотеку в силу закона) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные 23 сентября 2013 года за номером № и № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО15 и ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с общей площадью 63,7 кв.м, с кадастровым номером №, и земельного участка с общей площадью 808,84 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения:

- регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

- регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Бай-Тайгинский районный суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2022 года (с учётом выходных дней).

Председательствующий А.М. Куулар