Гражданское дело №2-585/2023
УИД: 69RS0014-02-2023-000384-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 мая 2023 года г. Конаково
Конаковский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Никитиной Е.А.,
при секретаре Бабчук Л.Х.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования сельского поселения «Завидово» Конаковского района Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
установил:
Администрация муниципального образования сельского поселения «Завидово» Конаковского района Тверской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2
- о взыскании 157550 (сто пятьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек задолженность по арендной плате по договору аренды № 11 от 17.04.2017 года за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года,
- взыскании 96893 (Девяносто шесть тысяч восемьсот девяносто три) рубля 25 копеек пени по задолженности по арендной плате по договору аренды № 11 от 17.04.2017 года за период с 01.07.2022 года по 15.12.2022 года.
В обосновании требований указано, что администрация муниципального образования сельское поселение «Завидово» (далее по тексту - «Администрация», «Арендодатель», «Истец») является представителем собственника земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту - «Земельный участок»).
Данный земельный участок передан ФИО2 (далее по тексту - «Арендатор», «Ответчик») по договору аренды № 11 от 17.04.2017 (далее по тексту - «Договор»), заключенного по результатам аукциона.
Согласно п. 3.1. Договора ежегодная арендная плата за земельный участок составляет 157 550 (Сто пятьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.
В соответствии п. 3.4. Договора Арендатор уплачивает арендную плату частями в следующие сроки:
не позднее 15.06. – 1/2 годовой суммы;
не позднее 15.12. – 1/2 годовой суммы.
Также, в п. 5.2. Договора указанно, что в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендодатель уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Расчет суммы основной задолженности составляет:
Период образования задолженности
Сумма задолженности (руб.)
с 01.01.2022 по 30.06.2022
78 775,00
с 01.07.2022 по 31.12.2022
78 775,00
итого:
157 550,00
Расчет суммы пеней:
Суммазадолженности(руб.)
Периодзадолженности
Кол-водней
Размерпени(%)
ИТОГО(руб.)
78 775,00
16.06.2022
15.12.2022
182
0,5%
71685,25
157 550,00
15.12.2022
16.01.2023
182
0,5%
25208,00
всего
96893,25
На основании вышеизложенных обстоятельств администрация руководствуясь ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, ч.1 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 309, 310, 330, 331 Гражданского кодекса РФ, обратилась с настоящими исковыми требованиями.
Представитель истца Администрации муниципального образования сельского поселения «Завидово» Конаковского района Тверской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования по иску поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Просит требования по иску удовлетворить. Отметила, что в настоящее время земельный участок с по договору от 30 декабря 2022 года оформлен в собственность ответчика, право собственности зарегистрировано 24 января 2023 года, однако задолженность по арендным платежам ответчиком не произведена.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласился с заявленными требованиями, просил проверить расчет взыскиваемой задолженности. В настоящее время спорный земельный участок оформлен в его собственность., от уплаты задолженности по договору аренды не отказывается.
Выслушав стороны, исследовав материалы и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки.
Положения пункта 7 части 1 статьи 1 и части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства. За государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения которой устанавливается соответствующими органами государственной власти и местного самоуправления (часть 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что 17 апреля 2017 г. между Администрацией муниципального образования сельского поселения «Завидово» Конаковского района Тверской области и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования сельское поселение «Завидово» Конаковского района Тверской области, заключённого по результатам аукциона, согласно которого ответчик принял в аренду из земель населённых пунктов земельный участок, собственник: муниципальное образование сельское поселение «Завидово» Конаковского района Тверской области, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах указанных в выписке из ЕГРН о земельном участке.
В материалы дела представлен протокол о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 04.04.2017, в котором указано, что рекомендовано Главе администрации муниципального образования сельское поселение «Завидово» заключить договор аренды с победителем аукциона ФИО2.
Согласно акту от 17.04.2017 приёма-передачи к договору аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования сельское поселение «Завидово» Конаковского района Тверской области, заключённого по результатам аукциона от 17.04.2017 №11 ФИО2 передан в аренду указанный выше земельный участок.
В силу п.3.1. размере арендной платы за земельный участок составляет 157550 (сто пятьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят) руб. 00 коп..
В соответствии п.3.4. договора арендатор уплачивает арендную платучастями в следующие сроки: не позднее 15.06. – 1/2 годовой суммы; не позднее 15.12. – 1/2 годовой суммы.
В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, арендная плата за земельный участок относится к категории регулируемых цен.
В соответствии с Постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 N 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов» (действующим на период по взысканию за 2020 год), Постановлением Правительства Тверской области от 30.05.2020 № 250-пп «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственнаясобственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов» (далее потексту - Порядок) ежегодно производится расчет арендной платы, арендная плата оплачивается тестями и по срокам:
не позднее 15.09 - 1/2 годовой суммы;
не позднее 15.11 - 1/2 годовой суммы.
Основанием для обращения в суд с иском послужили обстоятельства, связанные с тем, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка не исполняет надлежащим образом, а именно образовалась задолженность по арендной плате в размере 157550 рублей 00 копеек по договору аренды № 11 от 17.04.2017 года за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года.
В материалы дела истцом представлены расчеты задолженности по арендной плате, которые ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорены, свой расчет задолженности по договорам аренды ответчик не представил. Правильность расчетов задолженности проверена судом. Документов, подтверждающих погашение задолженности, не представлено.
В пункте 5.2. Договора указанно, что в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендодатель уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Размер пени определен истцом в расчетах в соответствии с условием договора аренды, задолженность по пени по рассматриваемому договору аренды № 11 от 17.04.2017 года за период с 01.07.2022 года по 15.12.2022 года составляет 96893 рубля 25 копеек. Суд находит данный расчёт верным.
Администрацией муниципального образования сельское поселение «Завидово» Конаковского района Тверской области в 3 января 2023 года исх. №77 в адрес ФИО2 направлена претензия об уплате арендной платы по вышеуказанному договору за 2022 год. Ответчиком данная претензия получена на руки 01.02.2023 года.
Поскольку указанная претензия оставлена ответчиком без ответа, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
Судом данные обстоятельства признаются как соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, кроме того, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, которые не требуют обязательного досудебного порядка урегулирования спора.
Задолженность до настоящего времени ответчиком не оплачена.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит в выводу, что исковые требования Администрации муниципального образования сельского поселения «Завидово» Конаковского района Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец администрация муниципального образования сельского поселения «Завидово» Конаковского района Тверской области освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина за рассмотрение данного дела подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в размере 5744,43 рублей, исходя из удовлетворённых исковых требований в отношении данного ответчика на сумму 254443,25 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Администрации муниципального образования сельского поселения «Завидово» Конаковского района Тверской области к ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Администрации муниципального образования сельского поселения «Завидово» Конаковского района Тверской области (УФК по Тверской области (Администрация муниципального образования сельское поселение «Завидово») № лицевого счёта <***>, Банк: Отделение Тверь Банка России//УФК по Тверской области г. Тверь, БИК 012809106, Казначейский счёт 03100643000000013600, Единый казначейский счёт (ЕКС) 40102810545370000029, КБК 74011105025100000120) задолженность по арендной плате по договору аренды №11 от 17.04.2017 года за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года в размере 157550 (сто пятьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Администрации муниципального образования сельского поселения «Завидово» Конаковского района Тверской области (УФК по Тверской области (Администрация муниципального образования сельское поселение «Завидово») № лицевого счёта <***>, Банк: Отделение Тверь Банка России//УФК по Тверской области г. Тверь, БИК 012809106) пени по задолженности по арендной плате по договору аренды №11 от 17.04.2017 за период с 01.07.2022 года по 15.12.2022 года в размере 96893 (девяносто шесть тысяч восемьсот девяносто три) рубля 25 копеек.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 5744 (пять тысяча семьсот сорок четыре) рубля 43 копейки в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Никитина
Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2023 года.
Председательствующий Е.А. Никитина