Решение по делу № 02-4707/2025 от 19.11.2025 - о защите прав потребителей, обязании устранить недостатки, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2025-005990-39

29 октября 2025 года дело № 2-4707/25

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4707/25 по иску фио и ФИО1 к ООО «ЛОГИТЕК» о защите прав потребителей, обязании устранить недостатки, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «ЛОГИТЕК», в котором просили обязать ответчика в срок 30 календарных дней безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства по адресу: адрес, адрес, указанные в Акте осмотра квартиры № 108. подготовленного 09.08.2023 года ООО «ФК-СТАНДАРТ»;

взыскать с ответчика в пользу истцов на случай неисполнения им судебного акта в части обязания безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства по адресу: адрес, адрес, неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного акта;

взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение им предусмотренного договором долевого строительства срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с 30.06.2021 года по 22.11.2023 года (с учетом моратория в период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 год);

взыскать с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию, предусмотренную п. 1 соглашения № 1 от 27.06.2023г., в размере сумма;

взыскать с ответчика в пользу истца - ФИО2, компенсацию причиненного морального вреда в размере сумма; взыскать с ответчика в пользу истца - фио, компенсацию причиненного морального вреда в размере сумма;

взыскать с ответчика в пользу истцов штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что 18.12.2020 г. между истцами (Участники долевого строительства) и ответчиком (Застройщик) был заключен Договор № 8/108/Г участия в долевом строительстве, согласно условий которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок создать многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в общую долевую собственность (1/2 доли ФИО2, 1/2 доли ФИО1), а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Участники долевого строительства полностью исполнили свои обязательства, уплатив в пользу Застройщика сумму в размере, предусмотренном п. 4.1 Договора. 08.07.2023 г. между Участниками долевого строительства и Застройщиком, ООО «ФК-СТАНДАРТ», было заключено Соглашение № 1, согласно п. 1 которого Застройщик обязался выплатить в пользу Участников долевого строительства денежную компенсацию в размере сумма. Данное условие Застройщиком нарушено, денежные средства не выплачены.

22.11.2023 г. Застройщик передал Участникам долевого строительства Объект долевого строительства (1-комнатная квартира по адресу: адрес. адрес), что подтверждается Актом приема-передачи от 22.11.2023г.

Участники долевого строительства обратились в ООО «ФК-СТАНДАРТ» для проверки качества строительного объекта. В результате осмотра жилого помещения специалистами-экспертами были выявлены дефекты, указанные в Акте осмотра квартиры № 108. Недостатки объекта долевого строительства явились следствием строительства Застройщиком данного объекта с отступлениями от условий договора участия в долевом строительстве от№ 8/108/Г от 18.12.2020г.

Также истцы ссылаются на то, что согласно п. 3.8 Договора участия в долевом строительстве от № 8/108/Г от 18.12.2020г. срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 30.06.2021 г. При этом, Застройщик передал Участникам долевого строительства Объект долевого строительства только 22.11.2023г., допустив нарушение срока передачи Объекта долевого строительства, в связи с чем, истцами начислена неустойка.

22.10.2024 г. Истцы направили Ответчику претензию, которая осталась без удовлетворения.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Закона).

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.12.2020 г. между истцами (Участники долевого строительства) и ответчиком (Застройщик) был заключен Договор № 8/108/Г участия в долевом строительстве, согласно условий которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок создать многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в общую долевую собственность (1/2 доли ФИО2, 1/2 доли ФИО1), а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Стоимость объекта долевого участия составила сумма (п. 4.1. Договора).

Участники долевого строительства полностью исполнили свои обязательства, уплатив в пользу Застройщика сумму в размере, предусмотренном п. 4.1 Договора.

Согласно п. 3.8 Договора участия в долевом строительстве от № 8/108/Г от 18.12.2020г. срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 30.06.2021 г.

Застройщик передал Участникам долевого строительства Объект долевого строительства только 22.11.2023г., что подтверждается Актом приема-передачи от 22.11.2023г.

При этом истцами в квартире (1-комнатная квартира по адресу: адрес. адрес) обнаружены строительные недостатки.

Истцы обратились в ООО «ФК-СТАНДАРТ» для проверки качества строительного объекта. В результате осмотра жилого помещения специалистами-экспертами были выявлены дефекты, указанные в Акте осмотра квартиры № 108 от 09.08.2023. Недостатки объекта долевого строительства явились следствием строительства Застройщиком данного объекта с отступлениями от условий договора участия в долевом строительстве от № 8/108/Г от 18.12.2020г.

22.10.2024 г. Истцы направили Ответчику претензию, которая осталась без удовлетворения.

Ответчик факт наличия в переданной истцам квартире строительных недостатков не оспорил, ходатайства о назначении судебной экспертизы по данному вопросу не заявил, доказательств устранения выявленных недостатков не представил.

Принимая во внимание, что участники долевого строительства при обнаружении в переданной им объекте недостатков вправе требовать их безвозмездного устранения, суд приходит к выводу о том, что требования истцов об обязании ответчика устранить выявленные недостатки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Суд обязывает ответчика в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства по адресу: адрес, адрес, указанные в Акте осмотра квартиры ООО «ФК-СТАНДАРТ» от 09.08.2023 года.

Судом также установлено, что 08.07.2023 г. между истцами и ответчиком было заключено Соглашение № 1, согласно п. 1 которого Застройщик обязался выплатить в пользу Участников долевого строительства денежную компенсацию в размере сумма.

Доказательств выплаты истцам указанных денежных средств ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании указанной суммы с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Также суд приходит к выводу о том, что ответчиком был нарушен установленный договором срок передачи истцам объекта долевого строительства, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка, установленная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом суд учитывает, что в связи с принятыми Правительством РФ Постановлениями от 02.04.2020 № 423, от 26.03.2022 года № 479, от 18.03.2024 № 326, которые устанавливают особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года.

Размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на последний день срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства по договору (30.06.2021 года) - 5,50%

Таким образом, размер неустойки за период с 30.06.2021 по 28.03.2022 составляет сумма из расчета сумма * 272 дн/150 * 5.5%.

Размер неустойки за период с 01.07.2023 по 22.11.2023 составляет сумма из расчета сумма * 145дн/150 * 5.5%.

Общий размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, составляет сумма

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд соглашается с доводами истцов о причинении им морального вреда передачей некачественной квартиры и нарушением срока ее передачи, принимая во внимание характер нравственных страданий, учитывая фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсации морального вреда в размере сумма Во взыскании компенсации морального вреда в большем размере суд отказывает.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «ЛОГИТЕК» в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства по адресу: адрес, адрес, указанные в Акте осмотра квартиры ООО «ФК-СТАНДАРТ» от 09.08.2023 года.

Взыскать с ООО «ЛОГИТЕК» в пользу фио и ФИО1 в равных долях неустойку за нарушение предусмотренного договором долевого строительства срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, за период с 30.06.2021 года по 22.11.2023 года, денежную компенсацию, предусмотренную п. 1 соглашения № 1 от 27.06.2023г., в размере сумма, компенсацию причиненного морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ЛОГИТЕК» пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья фио

решение изготовлено в окончательной форме 19.11.2025 года