Решение по делу № 2-1022/2023 от 28.07.2023

Гражданское дело № 2-1022/2023

УИД- 09RS0001-01-2022-004578-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск 28 июля 2023 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Джанибекова Р.М., при секретаре судебного заседания Казиевой А.А.,

С участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, об исключении садового дома из наследственной массы, признании сделки состоявшейся и признании права собственности на садовый дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об исключении садового дома из наследственной массы, признании сделки состоявшейся и признании права собственности на садовый дом.

В исковом заявлении истец указал, что он приобрел в собственность у первоначального ответчика ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежащий ему па основании договора дарения от 30.03.2018 года жилой <адрес> общей площадью 55,3 кв.м расположенный на земельном участке площадью 564 кв. м по адресу: КЧР, г.Черкесск, садоводческое товарищество «Ветеран»

Указанный жилой дом и земельный участок был приобретен Истцом за 500 000 тысяч рублей (пятьсот тысяч), что подтверждается письменной распиской, составленной собственноручно продавцом ФИО4 14 апреля 2021 года.

В настоящее время указанный объект недвижимости находится во владении и пользовании Истца.

Согласно условиям данного договора (расписки) продавец ФИО4 продал, а покупатель ФИО1 купил жилой дом и земельный участок, претензий стороны друг к другу не имели.

Истцом было полностью выплачена сумма в размере пятьсот тысяч рублей. После передачи денежных средств и составления письменного договора Истцу были переданы ключи от дома, техническая документация, а также само недвижимое имущество: дом и земельный участок.

Однако договор купли- продажи своевременно не был зарегистрирован по причине того, что ФИО4 на тот период времени занимался переоформлением садового дома в жилой. Данная процедура требовала дополнительного времени и денежных средств для продавца

Для того чтобы подать документы на переоформление необходимо было провести ряд действий и подготовку технической документации о состоянии садового дома.

А так же для регистрации изменений и признания дома жилым ФИО4 просил дать на это некоторое время. Примерно несколько месяцев. Истцу было известно, что первоначальный ответчик ФИО4 является собственником имущество с 2018 года, но на момент передачи денежных средств по расписке садовый дом находился на переоформлении в связи с увеличения общей площади и перепланировки.

Ввиду доверительных отношений с продавцом у истца полагая что выдача собственником копии документов, письменной расписки, копии паспорта продавца, копии СНИЛС, оригинала договора дарения, членской книжки, выписки из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, а так же других правоустанавливающих документов считал получает гарантии подтверждение заключения сделки по приобретению дома и земельного участка расположенного г. Черкесск, СИТ «Ветеран».

На период времени с апреля по декабрь 2021 г были еще ограничения из-за пандемии в связи с распространением новой короновирусной инфекцией, неблагоприятная эпидемиологическая ситуация в регионе (угрозы распространения СОВИД-19), Истец по состоянию здоровья не мог оформить жилой дом и земельный участок, право собственности в установленном законом порядке.

Через некоторое время Истец попытался найти первоначального ответчика через общих знакомых. Неоднократно приезжал по месту его жительства но все попытки остались без результата. Мобильный номер телефона ФИО4 был выключен, а место нахождение его неизвестно и возможности связаться с ним не было. Установить новое место проживания или пребывания не представлялось возможным.

Истцом были получены выписки на объекты недвижимости земельный участок и здание.

Истец вынужден был обратиться в суд о признании состоявшимся договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом и земельный участок расположенного КЧР, в городе Черкесске СНТ «Ветеран» участок № 22

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что первоначальный ответчик ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ года

На основании ст.44ГПК РФ правопреемником является его наследник, его дочь ФИО3, в установленный законом шестимесячный срок подавшая нотариусу ФИО5 заявление о принятии наследства № 190 от 01 июля 2022 года.

В соответствии со ст. 1112 ГПК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

Согласно наследственному делу: 50/2022, имущество жилой <адрес> площадью 55,3 кв.м кадастровый № и земельный участок, площадью 564 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: КЧР, в <адрес>, СНТ«Ветеран», ФИО4 наследодателя наследует дочь ФИО3.

Истец уточнил исковые требования и просил суд исключить из наследственной массы открывшейся после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ объект жилой площадью 55,3 кв.м кадастровый № и земельный участок, площадью 564 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: КНР, в <адрес>, СНТ «Ветеран» <адрес>

Признать действительной и состоявшейся сделку купли- продажи жилого дома площадью 55.3 кв.м кадастровый № и земельного участка, площадью 564 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: КЧР, в <адрес>, СНТ «Ветеран» <адрес>, от 14.04.2021 года заключенной между ФИО1 и ФИО4

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом. площадью 55.3 кв.м кадастровый № и земельный участок, площадью 564 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: КЧР, в <адрес>, садовое товарищество «Ветеран» <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлтеорить.

Ответчик ФИО3 извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не направила своего представителя, о причине неявки суду не сообщила.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, ГПК РФ не устанавливает, то вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела и представленных явившимися участниками, процесса доказательств. В данном случае причину неявки ответчика ввиду не предоставления суду доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суд признает неуважительной.

Суд, руководствуясь частью 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. N 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда, при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила суду, то с ФИО4 она знакома, знала и его и его родителей. Михаил, своим земельным участком, который достался ему от родителей, не пользовался и решил его продать. ФИО1 являлся ее соседом и на тот момент искал земельный участок и она ему сообщила, что Михаил продает свой участок. Она присутствовала при совершении сделки купли – продажи, и составляла документ, который подтверждал передачу денег. Данная сделка была соверена примерно в середине апреля 2021 г. Кроме нее при совершении данной сделке так же присутствовали другие соседи.

Аналогичные показания дали и допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 А-А. и ФИО8, которые также подтвердили факт приобретения данного сакдового дома ФИО1 у ФИО4

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит доводы истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 3-4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав, свобод и охраняемых интересов. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения любого типа. Понуждение к заключению договора по общему правилу не должно иметь места. В виде исключения оно допускается, когда такая обязанность предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, иным законом или добровольно принятым сторонами обязательством.

Статья 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности. Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам. В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований.

В данном случае истец свои требования обосновал, предоставив суду документы, подтверждающие правомерность заявленных требований, ответчик исковые требования признал.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 приобрел в собственность у первоначального ответчика ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежащий ему па основании договора дарения от 30.03.2018 года жилой <адрес> общей площадью 55,3 кв.м расположенный на земельном участке площадью 564 кв. м по адресу: КЧР, г.Черкесск, садоводческое товарищество «Ветеран»

В настоящее время указанный объект недвижимости находится во владении и пользовании Истца.

Данный факт также подтверждается справкой председателя СНТ «Ветеран» ФИО9 согласно котрой ФИО4 продал ФИО1 дачный участок № в СНТ «Ветеран» за 500000 руб.

Однако договор купли- продажи своевременно не был зарегистрирован.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.06.2022 № КУВИ-001/2022-100595475 о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: РФ. КЧР, г. Черкесск, сдт «Ветеран», уч-к № 22, площадь 564 кв.м собственником указан ФИО4. Дата государственной регистрации от 16.04.2018 года. 09:04:0120001:22-09/001/2018-2, дата присвоения кадастрового номера 26.12.2001 г

Согласно выписке от 22.06.2022г № КУВИ-001/2022-100590364 из ЕГРН содержащие сведения о зарегистрированных правах на здание расположенного по адресу РФ, КЧР, г.Черкесск, сдт «Ветеран» № площадь 55,3, жилое, год завершение строительства 2021 год, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 14.12.2021 года собственником указан ФИО4

Согласно сведениям из ЗАГСа 06.01.2022 г. ФИО4 скончался.

Согласно наследственному делу: 50/2022, имущество жилой <адрес> площадью 55,3 кв.м кадастровый № и земельный участок, площадью 564 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: КЧР, в г. Черкесске, СГТТ«Ветеран», ФИО4 наследодателя наследует дочь ФИО3.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского Кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вместе с тем суд находит, что выдача ФИО4 расписки и получение от истца в оплату переданного земельного участка и жилого дома денежных средств является подтверждением имеющегося у ФИО1 права собственности и исполнением сторонами сделки в надлежащей форме.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время иным путем, кроме судебного, по независящим от нее обстоятельствам, истец не может признать за собой право собственности на имущество, приобретенное им у другого собственника суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч.2 ст. 558 ГК РФ и в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 2, 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО1 к ФИО3, об исключении садового дома из наследственной массы, признании сделки состоявшейся и признании права собственности на садовый дом.

Исключить из наследственной массы открывшейся после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ объект жилой площадью 55,3 кв.м кадастровый № и земельный участок, площадью 564 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: КНР, в г. Черкесске, СНТ «Ветеран» <адрес>

Признать действительной и состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома площадью 55.3 кв.м кадастровый № и земельного участка, площадью 564 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, в г. Черкесске, СНТ «Ветеран» <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между ФИО1 и ФИО4

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом. площадью 55.3 кв.м кадастровый № и земельный участок, площадью 564 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: КЧР, в г.Черкесске, садовое товарищество «Ветеран» <адрес>.

Данное решение является основаниям для погашения записи о праве собственности на данные объекты недвижимости в ЕГРН за ФИО4 и для регистрации права собственности на указанные объекты за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме мотивированное заочное решение изготовлено 02.08.2023 года.

Судья Черкесского городского суда Р.М.Джанибеков