Решение по делу № 2-364/2025 от 19.05.2025

Дело №

УИД 26RS0№-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 мая 2025 года

Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маликовой Е.С.,

при секретаре Несмеяновой Г.М.,

с участием истца ФИО1 также являющийся представителем истца ФИО2, представившего доверенность,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об освобождении имущества от ареста.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО4, ФИО3, ФИО6 заключен договор купли-продажи жилья — квартиры, кадастровый номер: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №, договор зарегистрирован учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 26-01/4-4/2003-35. После регистрации договора истцу — ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-01/4-4/2003-3505. Договор был исполнен сторонами: квартира передана, расчет произведен в полном объёме.

В 2022 году истец ФИО2 случайно узнала, что по сведениям из ЕГРН собственниками квартиры остались ответчики, кроме того в отношения квартиры зарегистрированы запрещения регистрации постановлениями судебных приставов.

ДД.ММ.ГГГГ Новоалександровским районным судом <адрес> по иску Истцов к ФИО4, ФИО3, ФИО6 об освобождении имущества от ареста и регистрации перехода права собственности вынесено заочное решение суда, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела ФИО5 была привлечена к участию в деле в качестве ответчика, а ФИО3 исключена из числа ответчиков по делу в связи со смертью.

Решением суда исковые требования удовлетворены, суд

постановил:

Освободить от ареста и снять обеспечительные меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенные:

- постановлением судебного пристава-исполнителя Элистинского ГОСП № УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП,

- постановление судебного пристава-исполнителя Новоалександровского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП,

- постановление судебного пристава-исполнителя Новоалександровского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства №-ИП,

в отношении квартиры с кадастровым номером <адрес>, площадью 48,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

Признать переход права собственности за ФИО2 и ФИО1 на квартиру с кадастровым номером <адрес>, площадью 48,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и последующей регистрацией права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Данное решение служит основанием для произведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером <адрес>, площадью 48,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по заявлению ФИО2 и ФИО1.

Указанное решение суда было направлено истцами судебным приставам для снятии запретов и в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности.

Судебными приставами решение суда было исполнено частично. Сняты два запрета вынесенные постановлением судебного пристава-исполнителя Новоалександровского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства №-ИП и постановлением судебного пристава-исполнителя Новоалександровского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ Росреестром вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в котором указано о невозможности государственной регистрации при наличии зарегистрированных запрещений на недвижимость. Данные запрещения основаны на постановлениях судебных приставов в отношении прав ответчиков. Кроме того, государственная регистрация прекращения прав на основании договора, возможна в случае представления всеми сторонами договора, соответствующего заявления.

ДД.ММ.ГГГГ истцами была получена выписка из ЕГРН, согласно которой в отношения квартиры зарегистрированы следующие запрещения регистрации:

- постановление судебного пристава-исполнителя Элистинского ГОСП № УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП,

- постановление судебного пристава-исполнителя Новоалександровского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, судебный пристав-исполнитель ФИО7,

- постановление судебного пристава-исполнителя Новоалександровского РОСП УФССП "России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП,

- постановление судебного пристава-исполнителя Новоалександровского РОСП УФССП России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прекращения прав на основании договора, возможна в случае представления всеми сторонами договора, соответствующего заявления. При этом, ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, что нарушает права истцов, предусмотренные статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, просят освободить от ареста и снять обеспечительные меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя Новоалександровского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, постановление судебного пристава-исполнителя Новоалександровского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; в рамках исполнительного производства №-ИП, постановление судебного пристава-исполнителя Новоалександровского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; в рамках исполнительного производства №-ИП, постановление судебного пристава-исполнителя Новоалександровского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; в рамках исполнительного производства №-ИП, постановление судебного пристава-исполнителя Новоалександровского РОСП УФССП России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1, также являющийся представителем истца ФИО2 заявленные требований поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Новоалександровского РОСП ГУ ФССП России по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Элистинского ГОСП № УФССП России по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Судебный пристав исполнитель Новоалександровского РОСП ГУ ФССП России по <адрес> ФИО7, в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о слушании дела.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 ст. 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абзац 2 пункта 50), следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим по доверенностям от имени ФИО6, ФИО4, ФИО3 и ФИО2, ФИО1 заключен договор купли-продажи жилья - квартиры, кадастровый номер - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, расположенной в одноэтажном жилом доме, литер А на земельном участке из земель поселений площадью 700 кв. м, принадлежащем Горьковскому сельсовету <адрес>. Договор удостоверен нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №.

После регистрации данного договора истцу ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН собственниками квартиры с кадастровым номером <адрес>, площадью 48,90 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доли являются ФИО6, ФИО4 и ФИО3 Также в отношении данного объекта недвижимости наложены запрещения на регистрацию.

В 2022 году государственная регистрация прав истцов в отношении помещения с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, была приостановлена по причине наличия зарегистрированных запрещений регистрации в отношении недвижимого имущества.

На исполнении в Новоалександровском РОСП ГУ ФССП России по <адрес> находятся исполнительные производства: №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, возбужденные в отношении должника ФИО4. В рамках указанных исполнительных производств судебным приставом-исполнителем были вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалось. Из изложенного следует, что фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, договор купли-продажи считается исполненным, договором подтверждается, что оплата стоимости продаваемого имущества произведена, договор купли-продажи зарегистрирован в реестре, не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан, сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным в материалах дела не содержится.

При указанных выше обстоятельствах, принимая во внимание то обстоятельство, что на момент наложения запретов на совершение регистрационных действий имущество принадлежало на праве собственности ФИО2 и ФИО1, а не ФИО4, суд находит исковые требования об освобождении имущества от ареста обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

- постановлением судебного пристава-исполнителя Новоалександровского РОСП ГУ ФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП,

- постановлением судебного пристава-исполнителя Новоалександровского РОСП УФССП России по <адрес> № от 27.07.2022

в отношении квартиры с кадастровым номером <адрес>, площадью 48,90 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Маликова