Дело №2-2596/2022

УИД73 RS0013-01-2022-002511-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года <адрес>

Димитровградский Г. суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Гордеевой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование требований на то, что Комитет по управлению имуществом <адрес> заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от (ДАТА) №*. В соответствии с п.п.1.1. и п.1 договора и актом приема-передачи земельного участка, соарендаторам был предоставлен земельный участок площадью 7357 кв.м. с кадастровым номером №* по адресу: <адрес>, срок договора аренды до (ДАТА). Согласно дополнительному соглашению №* от (ДАТА) срок действия договора изменено с (ДАТА) на (ДАТА). ФИО1 является соарендатором по договору. По договору передачи прав и обязанностей от (ДАТА) ФИО1, ФИО2 передает свои права и обязанности по договору аренды – ООО «Европа-А».

Исходя из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором.

В соответствии с п.п.3.4. п.3 договора аренды арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с (ДАТА).

В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств по оплате, у него образовалась задолженность за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 186 105 руб. 34 коп.

В соответствии с условиями договора аренды арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей в момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В результате несвоевременного внесения арендной платы начислены пени с (ДАТА) по (ДАТА) год в сумме 198 053 руб. 94 коп. Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик был уведомлен претензией от (ДАТА) №* с требованием о погашении задолженности. Претензия осталась без ответа.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 384 159 руб. 28 коп.., из которых основной долг по арендной плате - 186 105 руб. 34 коп. за период с (ДАТА) по (ДАТА) год, 198 053 руб. 94 коп. – неустойку за период с (ДАТА) по (ДАТА), пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности.

Определением суда к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ООО «Европа-А»

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отношении ходатайства ответчика, относительно применения пропуска срока исковой давности указали, что договором аренды предусмотрено внесение ежемесячных платежей, 12596.65 руб. ФИО1 платежей по договору аренды не производила, договор аренды действовал до (ДАТА).

Ответчик ФИО1 иск не признала, просила применить последствия пропуска срока исковой давности. Который исчисляет с (ДАТА). Также указала, что с (ДАТА) года к ней никаких претензий относительно долга по арендной плате Комитет по управлению имуществом <адрес> не предъявлял.,

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, ходатайств об отложении рассмотрения не заявила.

Представитель третьего лица ООО «Европа-А» Н.А. ФИО3, действующая по доверенности, возражала против иска, указав, что (ДАТА) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №* от (ДАТА) между ФИО1, ФИО2 и ООО «Европа-А», которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от (ДАТА). На момент подписания соглашения все долга по аренды со стороны ФИО1 были уплачены, в иске просит отказать и применить сроки исковой давности.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав ответчика и третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно п.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из дела следует, что между комитетом по управлению имуществом <адрес> (Арендодатель) и соарендаторами (ДАТА) был заключен договор аренды №*, по которому соарендаторам был предоставлен земельный участок площадью 7357 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком до (ДАТА), сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.20-29).

(ДАТА) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №* от (ДАТА) между ФИО1, ФИО2 и ООО «Европа-А» (л.д. 60).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (ДАТА), арендатором вышеуказанного земельного участка является ООО «Европа-А» с (ДАТА), право аренды зарегистрировано в установленном порядке (л.д.62-67).

Таким образом, между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 возникли договорные отношения, вытекающие из аренды земельного участка кадастровый №*, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договоров аренды условий.

Исходя из ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором.

В соответствии с п.п. 3.2 п. 3 договора аренды арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из искового заявления, ФИО1. свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка от (ДАТА) №* исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от (ДАТА) №* за период с (ДАТА) по (ДАТА) год в размере 186 105 руб. 34 коп.

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается представленными истцом расчетом. Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании Решения Г.Д. <адрес> от (ДАТА) №*.

Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).

Согласно п.1 и 2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 15 от (ДАТА) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ст. 207 ГК РФ).

Поскольку по рассматриваемому договору аренды предусмотрено исполнение арендатором своих обязательств по частям (путем внесения ежемесячных платежей), то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В связи с тем, что последний очередной, обязательный платеж по договору аренды ответчиком должен быть произведен до (ДАТА), что подтверждается расчетом задолженности, договором аренды, соответственно суд приходит к выводу о том, что обязанность по уплате наступила (ДАТА), соответственно, с указанного момента у кредитора (Комитета по управлению имуществом <адрес>) и возникло право предъявить ФИО1 требование об исполнении обязательства полностью.

Трехлетний срок исковой давности в данном случае истек – (ДАТА), с иском истец обратился (ДАТА), соответственно срок исковой давности истек, в иске о взыскании долга по договору аренды надлежит отказать.

Поскольку требования о взыскании пени являются производными, требования о взыскании неустойки также удовлетворению не подлежит в связи с истечением срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитету по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от (ДАТА) №* за период с (ДАТА) по (ДАТА) год в сумме 186 105 руб. 34 коп., пени в размере 198 053 руб. 94 коп. за период с (ДАТА) по (ДАТА) год отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – (ДАТА)

Председательствующий судья Н.В. Кудряшева