Дело № 2-2712/2022; КОПИЯ
УИД 54RS0018-01-2022-003234-23;
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть решения вынесена: 28.09. 2022 г.; Мотивированное решение изготовлено: 30.09.2022 г.; гор. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,
При секретаре Ермак И.В.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации города Искитима Новосибирской области о признании за ним права собственности на гараж, площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу <Адрес>
В обоснование исковых требований истец указал, что в Дата истец купил нежилое помещение (гараж), общей площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>
В счет уплаты за гараж были переданы денежные средства в размере 15000,00 руб.
После передачи денежных средств прежним собственником истцу была выдана расписка и передана его членская книжка, которые на данный момент утрачены, а также ключи и указанное выше нежилое помещение (гараж), которым истец владеет по настоящее время.
После передачи денежных средств истец и прежний собственник обратились к председателю ПГК «Южный», где ФИО1 было написано заявление о принятии его в члены ПГК в связи с приобретением гаража, прежним собственником одновременно было написано заявление об исключении его из членов ПГК, в связи с отчуждением гаража.
Прежний собственник гаража от владения им полностью устранился, место его нахождения неизвестно и найти его не представляется возможным.
Как выяснилось позже, председатель ПГК умер, а документы на ПГК, хранившиеся у него, были утрачены, поэтому перерегистрация ПГК, как юридического лица, зарегистрированного до Дата, не производилась. Только в 2013 году ПГК «Южный» был официально зарегистрирован в ЕГРЮЛ, как вновь образованное юридическое лицо, все владельцы нежилых помещений (гаражей) ПГК «Южный» получили новые членские книжки и начали оплачивать членские и целевые взносы, а также платежи за электроэнергию.
С момента регистрации ПГК «Южный» в качестве юридического лица истец официально является членом ПГК «Южный».
С момента приобретения гаража и по настоящее время истец использует гараж и земельный участок под ним по назначению. Никто своих прав на имущество не заявлял.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что расчет с продавцом произведен полностью, за период владения гаражом – Дата по настоящее время от продавца, либо от иных лиц, никаких претензий не поступало.
Представитель ответчика Администрации г. Искитима Новосибирской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по существу заявленных требований не имеет, указала об отсутствии нарушений прав администрации города Искитима размещением объекта недвижимости.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО Данные изъяты представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 10 ст. 40 закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от Дата, государственная регистрация права на созданные здания или сооружения осуществляются на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, однако правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен данный гараж, у истца нет, так как администрация г. Искитима Новосибирской области предоставляет земельные участки, только под объектами, которые прошли государственную регистрацию.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от Дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 224 и 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В судебном заседании установлено, что решением Исполкома Искитимского городского совета депутатов трудящихся от Дата Номер предоставлен земельный участок площадью 1,1 га с восточной стороны существующих гаражей микрорайона Южный заводу искусственного волокна для строительства гаражей.
Распоряжением Исполкома Искитимского городского совета депутатов трудящихся от Дата Номер разрешено строительство 250 гаражей в микрорайоне Южный для жителей микрорайона.
Дата истец на основании договора купли-продажи приобрел нежилое помещение (гараж), общей площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, задолженности по текущим платежам не имеет, что подтверждается справкой от Дата, выданной председателем ПГК «Южный».
Согласно Заключения, подготовленного ООО «Архитектура, строительство, дизайн», гараж Номер площадью 20,9 кв.м. в территории ПГК «Южный», блок Номер, расположен в существующей застройке (бокс из нескольких гаражей) с Дата в границах сформированного земельного участка гаражного кооператива с кадастровым номером Номер. Размещение гаража выполнено в соответствии со сложившейся застройкой и соответствует градостроительным нормам, предъявляемым к данным объектам.
В судебном заседании установлено, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным гаражом.
С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу, что за истцом следует признать право собственности на нежилое здание - гараж, 20,9 кв.м., расположенный по адресу <Адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить факт владения ФИО1 нежилым зданием - гаражом, площадью 20,9 кв.м., расположенным по адресу <Адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу <Адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.А. Тупикина