Решение по делу № 3ГА-547/2022 от 22.11.2022 | Верховный Суд Республики Башкортостан (Республика Башкортостан)

дело № 3га-547/2022

Верховный Суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Уфа 22 ноября 2022 года

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Искандарова А.Ф.,

при секретаре Абдульманове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Универсальный центральный рынок» ... к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Универсальный центральный рынок» ... обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником следующих объектов недвижимости:

- с кадастровым номером №... нежилое помещение площадью 980,4 кв.м., этаж №..., по адресу: адресЕ, номер на поэтажном плане 3П-1;

- с кадастровым номером №..., нежилое помещение площадью 967,5 кв.м., этаж №..., этаж №..., этаж №..., по адресу: адресЕ, номер на поэтажном плане 3П-2;

- с кадастровым номером №..., нежилое помещение площадью 1696 кв.м., этаж №..., этаж №..., по адресу: адресЕ, номер на поэтажном плане 3П-5;

- с кадастровым номером №... площадью 950,6 кв.м., этаж №..., по адресу: адресЕ, номер на кадастровом плане 3П-4;

- с кадастровым номером №... площадью 980,6 кв.м., этаж №..., по адресу: адресЕ, номер на кадастровом плане №...П-3;

- с кадастровым номером №... площадью 612,3 кв.м., этаж подвал № б/н, по адресу: адресЕ;

- с кадастровым номером №... площадью 704,7 кв.м., этаж подвал № б/н, по адресу: адресЕ;

Административный истец считает, что сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют рыночной стоимости и нарушают его права как плательщика имущественного налога, просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 поддержал заявленные требования, просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, указанной в заключении эксперта.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований, в иске просила отказать.

Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах на основании статьи 150 КАС РФ суд пришел к выводу о проведении судебного заседания в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав письменные доказательства из материалов административного дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений части 1 статьи 245 КАС РФ, части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ) юридические и физические лица вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (пункт 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, часть 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 24 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с данным Федеральным законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 апреля 2017 года № 183 «О дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан» установлена дата перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года №237-ФЗ в Республике Башкортостан – 1 июля 2017 года.

Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных данной статьей, как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан по состоянию на 1 января 2020 года утверждены Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 12 ноября 2020 года № 1701 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки отдельных объектов недвижимости Республики Башкортостан по состоянию на 1 января 2020 года», опубликованным на официальном Интернет - портале правовой информации Республики Башкортостан http://www.npa.bashkortostan.ru.

Из материалов дела следует, что административный истец является собственником объектов недвижимости:

- с кадастровым номером №..., нежилое помещение площадью 980,4 кв.м., этаж №..., по адресу: адресЕ, номер на поэтажном плане 3П-1;

- с кадастровым номером №... площадью 950,6 кв.м., этаж №..., по адресу: адресЕ, номер на кадастровом плане 3П-4;

- с кадастровым номером №... площадью 980,6 кв.м., этаж №..., по адресу: адресЕ, номер на кадастровом плане №...П-3;

- с кадастровым номером №... площадью 612,3 кв.м., этаж подвал № б/н, по адресу: адресЕ;

- с кадастровым номером №... площадью 704,7 кв.м., этаж подвал № б/н, по адресу: адресЕ.

Административным истцом в материалы дела в отношении указанных объектов недвижимости представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, отчет №... от дата, подготовленный оценщиком ФИО4

Определением суда от дата по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, производство которой поручено эксперту ...

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, отчету №... от дата, подготовленному оценщиком ФИО4, заключению эксперта №....1 от дата, выполненному экспертом ..., кадастровая и рыночная стоимость объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Универсальный центральный рынок» г. Нефтекамска, определена в следующих размерах:

№ п/п

Кадастровый номер объекта недвижимости

Дата, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объекта недвижимости согласно выписке о кадастровой стоимости, руб.

Рыночная стоимость объекта недвижимости согласно отчету №... от дата

Рыночная стоимость объекта недвижимости согласно заключению эксперта №... от дата

№...

дата

35 570 559,07

21 007 000

21 777 000

№...

дата

35 102 525,4

18 885 000

19 670 000

№...

дата

61 544 613,78

28 718 000

31 460 000

№...

дата

34 489 365,01

17 392 000

18 260 000

№...

дата

35 577 815,41

17 867 000

18 900 000

№...

дата

22 215 272,66

10 202 000

10 410 000

№...

дата

25 567 699,9

11 515 000

11 790 000

Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимого имущества заключения эксперта ... №....1 от дата, поскольку заключение является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, выводы эксперта основаны на профессиональных знаниях.

Требования, содержащиеся в статьях 3, 11-13, 25 Федерального Закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемые к судебно-экспертным учреждениям, соблюдены. Заключение научно обосновано, составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки, не имеет противоречий. В отчете имеются ссылки на источники используемой информации, копии материалов и распечаток. Отобранные для исследования аналоги принадлежат к тому же сегменту рынка, что и объекты оценки, идентифицированы по информации из открытых источников сети интернет.

Суд полагает заключение экспертизы надлежащим доказательством, которое может быть положено в основу вывода о рыночной стоимости объектов капитального строительства в размерах, установленных экспертом, поскольку использованные экспертом аналоги соответствуют среднему уровню ценового диапазона в том сегменте рынка, к которому относятся объекты оценки, и с учетом проведенных корректировок сопоставимы с ним по основным ценообразующим факторам. Анализ рынка экспертом произведен надлежащим образом, правила отбора объектов-аналогов соблюдены, использованная экспертом информация и методология расчетов соответствуют принципам существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности (пункт 25 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611).

В соответствии с пунктом 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен названным Кодексом.

В ходе судебного разбирательства административными ответчиками каких-либо доказательств иного размера рыночной стоимости спорного объекта недвижимости суду представлено не было.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 24 постановления от 30 июня 2015 года №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», применительно к положениям статьи 45 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Руководствуясь статьями 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Универсальный центральный рынок» г. Нефтекамска об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №... площадью 980,4 кв.м., расположенного по адресу: адресЕ, номер на поэтажном плане 3П-1, по состоянию на дату дата в размере 21 777 000 руб.;

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №... площадью 967,5 кв.м., расположенного по адресу: адресЕ, номер на поэтажном плане 3П-2, по состоянию на дату дата в размере 19 670 000 руб.;

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №... площадью 1696 кв.м., расположенного по адресу: адресЕ, номер на поэтажном плане 3П-5, по состоянию на дату дата в размере 31 460 000 руб.;

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №... площадью 950,6 кв.м., расположенного по адресу: адресЕ, номер на кадастровом плане 3П-4, по состоянию на дату дата в размере 18 260 000 руб.;

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №... площадью 980,6 кв.м., расположенного по адресу: адресЕ, номер на кадастровом плане №...П-3, по состоянию на дату дата в размере 18 900 000 руб.;

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №... площадью 612,3 кв.м., расположенного по адресу: адресЕ, по состоянию на дату дата в размере 10 410 000 руб.;

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №... площадью 704,7 кв.м., расположенного по адресу: адресЕ, по состоянию на дата в размере 11 790 000 руб.;

Датой подачи заявления считать 21 марта 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2022 года.

Судья Верховного суда

Республики Башкортостан п/п А.Ф. Искандаров