УИД №74RS0046-01-2025-001113-85

Дело № 2-1005/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2025 года город Озёрск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Потаповой Е.Р.

с участием помощника прокурора Огурцовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 (ранее – ФИО4, ФИО5), ФИО3, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (л.д. 5).

В обоснование исковых требований указал, что решением Озерского городского суда Челябинской области по делу №2-901/2022 от 14 июля 2022 года удовлетворены исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскании за заложенное имущество. Судебным актом обращено взыскание на объект недвижимости - квартиру по адресу : <адрес>. Квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании акта о передаче объекта недвижимого имущества должника взыскателю от 29 ноября 2024 года. Поскольку ответчики остаются зарегистрированными и проживают в спорной квартире, 03 февраля 2025 года банк направил им письменное уведомление – требование об освобождении жилого помещения (сняться с регистрационного учета). Однако в установленный срок требование истца исполнено не было и это повлекло обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ (ПАО) не явился, извещен (л.д. 69), в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя (л.д. 5- оборот).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились.

Согласно адресных справок УМВД России по ЗАТО <адрес>, ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.46,47).

Неоднократно направленные по адресу регистрации и проживания ответчиков судебные извещения возвращены с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д. 50,51,52, л.д.65,66,67, л.д. 70, 71,72).

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом предпринимались меры к извещению ответчиков о дате, месте и времени судебного заседания путем направления повесток по адресу регистрации и проживания, однако они в отделение почтовой связи за получением корреспонденции не явились по зависящим от них обстоятельствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, применив положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, который несут риски неполучения поступившей корреспонденции. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Помощник прокурора ЗАТО г.Озерска Челябинской области Огурцова Е.С. в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Огласив исковое заявление, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По материалам дела установлено, что решением Озерского городского суда Челябинской области по делу №2-901/2022 от 14 июля 2022 года расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО8 (ФИО4, ФИО5) Т.В. С ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 14 февраля 2022 года в размере 423 515 руб. 66 коп. Расторгнут договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО2 с даты вступления решения суда в законную силу. С ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» взыскана задолженность по договору целевого жилищного займа от 13 января 2016 года состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 2764 775 рублей 02 коп., проценты - 20488 рублей 15 коп. С ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» взысканы проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 15 июля 2022 года по день вступления в законную силу решения суда. Обращено взыскание на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 68,4 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, с учетом приоритета удовлетворения требований первоначального залогодержателя Банка ВТБ (ПАО), путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости – 884 800 рублей. При реализации данного имущества денежные средства постановлено направить на погашение кредитной задолженности перед Банком ВТБ (ПАО), а оставшиеся денежные средства от реализации данной квартиры направить на погашение задолженности перед ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (л.д. 40-45).

Решение вступило в законную силу 19 августа 2022 года.

В рамках принудительного исполнения решения суда судебным приставом-исполнителем Озерского ГОСП ГУФССП России по Челябинской области ФИО6 29 ноября 2023 года вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, согласно которому квартира по адресу : <адрес> передана взыскателю Банк ВТБ (ПАО) ( л.д.25).

29 ноября 2023 года спорная квартира передана взыскателю по акту о передаче нереализованного имущества (л.д.24).

Право собственности на квартиру зарегистрировано за Банком ВТБ (ПАО) 08 ноября 2024 года (л.д.13-16).

В адрес ответчиков банком были направлены уведомления с требованием освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до 18 февраля 2025 года (л.д.6,7,8), которое до настоящего времени не исполнены.

Согласно адресным справкам, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1 до настоящего времени остаются зарегистрированными в квартире по адресу: <адрес> (л.д.46,47).

Из ответа ФГБУЗ КБ № 71 ФМБА России на запрос суда следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (последнее обращение за медицинской помощью ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (последнее обращение за медицинской помощью 15 мая 2025 года), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (последнее обращение за медицинской помощью 24 сентября 2024 года) по данным медицинских документов проживают по адресу: <адрес>, наблюдаются в поликлиники Городской больницы № 2 ФГБУЗ КБ № 71 ФМБА России по месту проживания (л.д. 48).

Согласно рапорту участкового уполномоченного на запрос суда следует, что жалоб на ответчиков по месту их регистрации и проживания – <адрес>, от соседей и родственников не поступало, ранее к уголовной (административной ответственности) они не привлекались (л.д.63).

В соответствии со статьей 78 Федерального закона N 179-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенное имущество и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при этом указанной нормой не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещения.

Поскольку спорная квартира являлась предметом залога, на нее обращено взыскание вступившим в законную силу судебным актом, собственником квартиры является Банк ВТБ (ПАО), соглашений с которым относительно возможности дальнейшего использования квартиры ответчиками не достигнуто, ответчики утратили право пользования спорной квартирой и подлежат выселению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, госпошлина взыскивается с ответчиков в пользу истца исходя из размера удовлетворяемых требований, и составит 6666 руб. 67 коп. с каждого ( л.д.4).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, статьями 30,31,35 ЖК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить из указанной квартиры.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО2, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) в счет возмещения расходов по госпошлине по 6666 руб. 67 коп. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Медведева И.С.

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2025 года.

<>

<>

<>

<>

<>

<>