Дело №2-486/2025

48RS0009-01-2025-000588-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

18 сентября 2025 года гор. Данков Липецкой области

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Сутягина Е.И.,

при секретаре Мавриной Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Данковского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Данковского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренду земельного участка и возврате земельного участка, ссылаясь на обстоятельство того, что 18 марта 2019 года на оснвоании протокола №2 о результатах аукциона от 04 марта 2019 года между администарцуией Данковского муниципального района Липецкой области (арендодатель) и ФИО1(арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №07. Согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель государственная собственности на которые не разграничена, с кадастровым номером №, общей площадью 5 000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> Земельный участок был предоставлен для ведения подсобного хозяйства. Договор имеет силу передаточного акта в соответствии с п.2.3 Договора и был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно условиям Договора срок аренды составляет 20 лет – с 18.03.2019 по 17.03.2039. Размер арендной платы за право аренды установлен равным последнему зафиксированному в протоколе о подведении итогов аукциона, и остается неизменным на вест срок аренды земельного участка. Арендная плата вносится долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком на счет Арендодателя. Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет арендодателя. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора в судебном порядке в случае однократного невнесения арендной платы в установленный Договором срок. Ответчиком не вносилась арендная плата за 2021, 2022, 2023, 2024 годы, то есть более одного раза установленного срока платежа. В досудебном порядке ответчику была направлено претензия, содержащая размер задолженности и предложение оплатить ее в срок до 16 июня 2023 года, и разъяснение, что в случае невнесения арендной платы, договор будет расторгнут в судебном порядке. Полученная ответчиком 14 июля 2023 года претензия оставлена без исполнения.

Ссылаясь на нормы действующего гражданского законодательства РФ, просила расторгнуть договор аренды земельного участка № 07 от 18 марта 2019 года, и обязать ответчика возвратить истцу земельный участок площадью 5000 кв.м. с КН №, находящийся по адресу: <адрес>с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании:

представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

ответчик ФИО1, будучи извещённой о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел данное дело в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

18 марта 2019 года между администрацией Данковского муниципального района Липецкой области, именуемой «Арендодатель» и ФИО1 именуемым «Арендатор», был заключен договор № 07 аренды земельного участка. По условиям договора истец (арендодатель) предоставляет ФИО1 (арендатору) в аренду земельный участок, площадью 5000 кв.м. с КН №, относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием — для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение: <адрес>.. Договор имеет силу передаточного акта, его подписание сторонами подтверждает передачу участка арендодателем и его принятие арендатором (п. 2.3 Договора).

Срок аренды земельного участка установлен на 20 лет с 18 марта 2019 года по 17 марта 2039 года (п. 2.1). Размер арендной платы за право аренды установлен равным последнему предложению, зафиксированному в протоколе о подведении итогов аукциона. размер арендной платы остается неизменным на весь срок аренды земельного участка. Арендная плата вносится Арендатором равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (п.п.33.1, 3.3)

Согласно п. 4.4.1 указанного договора арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия договора. Своевременно, в размере и на условиях, установленных Договором, вносить арендную плату (п. 4.4.3), после подписания договора или изменений к нему в течение 30 дней произвести его государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (п. 4.4.5).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 16 октября 2023 года на земельный участок с КН № ФИО1 является арендатором данного земельного участка по договору аренды № 07 от 18 марта 2019 года (л.д.6-16).

Согласно акту осмотра земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> от 08 ноября 2023 года земельный участок ограждения не имеет, объекты капитального строительства е земельном участке отсутствуют, по целевому назначению земельный участок не используется (л.д.24)

Как следует из пояснений представителя истца ФИО2 в судебном заседании, ответчик ФИО1 имеет задолженность по договору аренды. После заключения договора аренды арендную плату не вносила, на претензию, направленную ответчику, не ответила.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (п.2).

На основании п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

25 мая 2023 года администрация Данковского муниципального района Липецкой области направило в адрес ФИО1 письмо с требованием погасить задолженность по арендной плате по договору № 07 от 18 марта 2019 года в срок до 15 июня 2023 года. В случае отказа выполнения требования по погашению задолженности, в срок до 15 июня 2023 года ответчику предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.22)

Ответчиком данное требование оставлено без исполнения.

До вынесения решения ответчик возложенные на него обязательства по оплате арендной платы не исполнил, равно как не направил истцу соглашение о расторжении договоров аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая приведенные нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о расторжении договоров и обязании ответчика возвратить спорный земельный участок истцу в том состоянии, в котором он их получил, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 2 п. 2 ст. 333.17, подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в сумме 20 000 рубль.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Данковского муниципального района Липецкой области к ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №07 от 18.03.2019 земельного участка с КН №, общей площадью 5000 м.2, находящийся по адресу: <адрес> с момента вступления решения в законную силу.

Возложить на ФИО1 обязанность с даты вступления решения суда в законную силу передать администрации Данковского муниципального района Липецкой области земельный участок с КН №, общей площадью 5000 м.2, находящийся по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты> ) в бюджет Данковского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Данковский городской суд Липецкой области.

Председательствующий Е.И.Сутягин

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2025 года.

.