УИД 24RS 0038-02-2022-000599-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года п. Нижняя Пойма

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Полуховой Т.Н., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/2023 по исковому заявлению ФИО3 к администрации п. Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требование мотивировано тем, что во владении ФИО3 с 1994 года находится вышеуказанная квартира. Истец приобрел данную квартиру у ФИО2, без оформления правоустанавливающих документов. С 1994 года ФИО3 открыто, непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным. Истец обустраивает квартиру, производит в ней ремонты, оплачивает электроэнергию. Сведений о зарегистрированных правах на квартиру не имеется, квартира не является муниципальной собственностью. Прав и притязаний на спорное имущество никто не заявляет.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд своего представителя –ФИО1, которая исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что спорную квартиру истец приобрел у ФИО2 в 1994 году, последней квартира была передана прежним работодателем - <данные изъяты>. Документы о приобретении квартиры не сохранились. Истец за свой счет оформил технический план помещения. В связи с отсутствием документов, устанавливающих право собственности истца на квартиру, несмотря на открытое, непрерывное владение квартирой, как своим собственным имуществом более 27 лет, истец не может в полной мере осуществлять свои права по владению и распоряжению ею.

Ответчик – администрация поселка Нижняя Пойма в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Согласно заявлению главы поселка Нижняя Пойма ФИО5 от 18.01.2023 года, просят рассмотреть в их отсутствие; письменных возражений на иск не представили.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласна, суду пояснила, что более 26 лет проработала в <данные изъяты>. В период работы, в 1993 году, работодатель безвозмездно передал ей квартиру № в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Данный дом построил сам лесхоз. Квартиру ей передали в собственность, с условием, что она за свой счет достроит в квартире печку. Достроив своими силами печь, произведя ремонт в квартире, она обратилась за документами на квартиру, но у работодателя документов на квартиру не оказалось, поскольку тот их не оформил надлежащим образом. В начале 1994 года данную квартиру у нее приобрел сын ФИО3, который с 1994 года и по настоящее время живет в ней, на другое место жительства не переезжал, обустраивает квартиру, несет расходы по ее содержанию, оплачивает электроэнергию и вывоз ТКО.

Третьи лица- ФИО4 и МО Нижнеингашский район Красноярского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Дело рассмотрено при имеющейся явке, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, допросив свидетелей ФИО6 и ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ (действующей на момент приобретения квартиры), возникает с момента регистрации соответствующего права, если иное не установлено законом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно технического плана помещения (л.д. 10-15), спорное помещение представляет собой жилое помещение – квартира, по адресу: <адрес>, площадью 66,7 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №.

В связи с отсутствием у заказчика кадастровых работ разрешения на строительство многоквартирного дома, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, права собственности на помещение и земельный участок, проведение кадастровых работ связанных с постановкой на кадастровый учет на созданный объект капитального строительства невозможно, в связи с тем, что государственный кадастровый учет данного объекта недвижимости должен осуществляться одновременно с государственной регистрацией права.

Согласно справке, выданной Канским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 11.12.2019 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: <адрес>, - отсутствуют (л.д. 31).

Сведения об объектах недвижимости – квартире и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, - в ЕГРН отсутствуют, о чем представлены уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 32,63).

Из справок администрации поселка Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края (л.д. 34,35) следует, что спорное жилое помещение на балансе администрации не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Из пояснений сторон, показаний в суде свидетелей ФИО6 и ФИО7 следует, что спорное жилое помещение ФИО3 приобрел в 1994 году у ФИО2, без оформления правоустанавливающих документов. С указанного времени ФИО3 с семьей, постоянно проживает в данной квартире, владеет ею как собственным имуществом, обустраивает квартиру, несет расходы по ее ремонту и содержанию, на другое место жительства никогда не переезжал, истец оформляет документы на квартиру. Притязаний третьих лиц на квартиру нет.

Представленные в дело акты сверок расчетов по электроэнергии и квитанции об оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на имя абонента ФИО3 (л.д. 36-42,64,65,67), подтверждают несение истцом расходов по содержанию жилого помещения.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Кроме как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на занимаемый им жилое помещение.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 66,7 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2023 года