Дело №2-9120/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-009470-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 «декабря» 2025 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Соколов И.А. при секретаре судебного заседания Селиверстовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1, ФИО1, ФИО1 об обязании предоставления доступа в квартиру, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ГЖЭУ-4» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО2 об обязании предоставить доступ квартиру, взыскании неустойки.

В обоснование иска указано, что АО «ГЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом № расположенного по адресу: <адрес>

В настоящее время истцом проводится плановая проверка состояния общедомовых инженерных сетей газоснабжения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

Доступ сотрудникам ООО «Газ-ТО», АО «ГЖЭУ-4» в квартиру № расположенного по адресу: <адрес> собственникамим квартиры – ФИО2, ФИО2, ФИО2 не предоставлен, о чем составлены акты обследования сотрудниками РЭУ-1 АО «ГЖЭУ-4».

На основании изложенного, просит суд обязать ФИО3, ФИО2, ФИО3 предоставить доступ в квартиру № расположенного по адресу: <адрес> представителям управляющей организации АО “ГЖЭУ-4” для осмотра общедомового имущества – общедомовых инженерных сетей газоснабжения в многоквартирном доме с возложением на специалистов ООО «Газ-ТО», АО «ГЖЭУ-4», ООО «Мособлгаз» обязанности установить заглушку на газовое оборудование в случае выявления нарушения;

- решение суда о возложении обязанности на ФИО3, ФИО2, ФИО3 предоставить доступ в квартиру № расположенного по адресу: <адрес> представителям управляющей организации АО “ГЖЭУ-4”, ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» в квартиру для осмотра общедомового имущества – общедомовых инженерных сетей газоснабжения в многоквартирном доме с возложением на специалистов ООО «Газ-ТО», АО «ГЖЭУ-4», ООО «Мособлгаз» обязанности установить заглушку на газовое оборудование в случае выявления нарушения обратить к немедленному исполнению;

- в случае непредоставления ФИО2, ФИО3, ФИО2 доступа в квартиру № расположенного по адресу: <адрес> в течение 3х дней с момента судебного решения возложиьт на ответчиков расходы, понесенные АО «ГЖЭУ-4» при проведении работ по вскрытию квартиры для ее последующего обследования специалистами;

- взыскать с ФИО2, ФИО2, ФИО2 судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 3000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 4-го дня после вынесения решения суда по день фактического исполнения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке, о чем в материалах дела имеется отметка.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом в установленном законом порядке, о чем в материалах дела имеется отметка.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что стороны о времени и месте судебного заседания судом извещалась надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что АО «ГЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом № расположенного по адресу: <адрес>

Доступ сотрудникам ООО «Газ-ТО», АО «ГЖЭУ-4» в квартиру №№ расположенного по адресу: <адрес>, собственниками квартиры – ФИО2, ФИО2, ФИО2 не предоставлен, о чем составлен акт обследования сотрудниками РЭУ-1 АО «ГЖЭУ-4» от ДД.ММ.ГГГГ.

По факту выявленных нарушений ДД.ММ.ГГГГ было составлено уведомление о выявленных нарушениях, которое направлено ответчикам.

Согласно выписке о собственнике помещения- собственниками жилого помещения № дома № расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2

Согласно ч. 4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года N 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющая организация обязана проводить регулярные осмотры с целью выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровья, и на основании пунктов 32 и 34, жильцы должны впускать представителей управляющей организации в квартиру.

По смыслу приведённых норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил № 354)

Согласно чч.6,7,8 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. Что прямо требует от управляющих организаций осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путём осуществления периодических осмотров.

Собственники обязаны соблюдать законные интересы соседей, а также исполнять нормы пожарной безопасности и санитарно-гигиенические и экологические требования закона (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

Часть 1 статьи 161 ЖК предписывает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества, к которым относятся: - соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; - безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

-соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Необходимость обеспечивать безопасность зданий в процессе их эксплуатации также закреплена в Градостроительном кодексе, который прямо предписывает проводить эксплуатационный контроль путем осуществления" периодических осмотров, контрольных проверок и мониторинга состояния конструкций и оборудования.

В соответствии с п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ст.3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Как указывает истец, и подтверждается материалами дела, ответчики в добровольном порядке доступ в жилое помещение не предоставили.

Таким образом, учитывая вышеприведённые обстоятельства и нормы Закона, принимая во внимание, что ответчик допустил нарушение действующих правил пользования общедомовым имуществом, правил предоставления коммунальных услуг, суд находит исковые требования об обязании ответчиков предоставить доступ в квартиру № расположенного по адресу: <адрес> представителям управляющей организации АО “ГЖЭУ-4” для осмотра общедомового имущества – общедомовых инженерных сетей газоснабжения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства истцу об обращении решения суда к немедленному исполнению, поскольку условия для применения ст. 211 ГПК РФ о немедленном исполнении решения суда отсутствуют, каких-либо особых обстоятельств, влекущих возможность обращения решения суда к немедленному исполнению по ст. 212 ГПК РФ, судом не установлено и таких доказательств истцом не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание положения части 2 статьи 206 ГПК РФ, суд, с учётом объёма возложенного на ответчика объёма работ, полагает необходимым установить срок выполнения работ в течение 10-ти дней с момента вынесения судебного решения. При этом оснований для возложения на истца права, в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока, совершить действия по сносу за свой счет, со взысканием с ответчика необходимых расходов ч. 2 ст. 206 ГПК РФ не устанавливает, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения иска в указанной части.

Истец просит суд взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с момента вынесения судебного решения по день исполнения данного решения.

В силу ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В результате присуждения неустойки по день исполнения решения суда, исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая, что неисполнение настоящего решения суда может повлечь угрозу жизни и здоровью других жителей многоквартирного дома, а следовательно привести к нарушению прав и законных интересов третьих лиц, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за каждый день неисполнения решения суда обоснованными.

Между тем суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки (5000 рублей за каждый день) является завышенным, в связи с чем, полагает разумным определить ко взысканию с ответчиков солидарно неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков в доход государства госпошлину в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ГЖЭУ-4» к ФИО5, ФИО6, ФИО2 об обязании предоставления доступа в квартиру, взыскании судебной неустойки – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ФИО6, ФИО4 предоставить в течение 10 (десяти) дней с момента вынесения судебного решения доступ в квартиру № расположенного по адресу: <адрес>, представителям управляющей организации АО “ГЖЭУ-4” в квартиру для осмотра общедомового имущества – общедомовых инженерных сетей газоснабжения в многоквартирном доме.

Взыскать солидарно с ФИО5, <данные изъяты>), ФИО6, <данные изъяты>), ФИО2, <данные изъяты>), в пользу АО «ГЖЭУ-4» (ИНН №) судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 11-го дня с момента вынесения судебного решения по день исполнения данного решения.

В удовлетворении ходатайства АО «ГЖЭУ-4» об обращении решения суда к немедленному исполнению - отказать.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО5, ФИО6, ФИО2 неустойки в размере, превышающем 300 рублей, обязании ООО «Газ-ТО», АО «ГЖЭУ-4», ООО «Мособлгаз» установить заглушку на газопроводе до устранения выявленных нарушений, предоставления права АО «ГЖЭУ-4» самостоятельно исполнить решение суда путем вскрытия входной двери с возложением на ответчиков расходов, понесенных истцом при вскрытии двери – отказать.

Взыскать солидарно с ФИО5, <данные изъяты>), ФИО6, <данные изъяты>), ФИО2, <данные изъяты>), в доход государства госпошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчики вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено: 01 декабря 2025 года

Судья: подпись И.А. Соколов

Копия